дело 2-479/2024

55RS0036-01-2024-000626-13

Мотивированное 

решение

 составлено 01 ноября 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области 

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря ФИО4, рассмотрев 29.10.2024 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 муниципального района Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО3, 

<

адрес>. Обосновывая заявленные требования тем, что в 2023 году она купила квартиру, расположенную на спорном земельном участке. Земельный участок состоит на кадастровом учете. Участок под второй квартирой дома также сформирован, состоит на учете, принадлежит третьим лицам. Поэтому истец обратилась к ответчику о предоставлении ей земельного участка, на котором расположена ее квартира, в собственность. Однако получила отказ с указанием, что дом является многоквартирным, поэтому земельный участок под ним может находиться только в общей собственности собственников помещений дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, попросив о рассмотрении дела без своего участия. Заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация Тюкалинского муниципального района Омской области в судебное заседание представителя не направила. В своем заявлении указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Каких-либо ходатайств либо заявлений, в том числе возражений по заявленным истцом требованиям, суду не направили.

Третье лицо – Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено. Возражений по заявленным истцом требованиям суду не поступило.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ЗК РФ исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляют предоставление земельных участков. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03 ноября 1998 года № 25-П, Определение от 12 мая 2005 г. № 187-О).

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Истец является собственником 

<

адрес> в с. ФИО3 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела, сведениями ЕГРН. Указанную квартиру истец приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность без проведения торгов земельного участка по этому же адресу, в целях эксплуатации квартиры.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного земельного участка зарегистрированных прав не имеется. А сам участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», относится к землям населенных пунктов, предназначен под малоэтажную многоквартирную жилую застройку. Сведений о зарегистрированных правах не имеется.

В отношении 

<

адрес> в с. ФИО3 

<

адрес> зарегистрированы права гр. ФИО7 и ФИО6 Земельный участок под данной квартирой сформирован, имеет кадастровый №. права принадлежат ФИО7 и ФИО6, сам участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Изложенное свидетельствует о том, что многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, расположен одновременно на двух земельных участках. Земельный участок, расположенный под квартирой № многоквартирного дома, используется для обслуживания этой квартиры. При этом в отношении данного участка надлежаще зарегистрировано право собственности. Участок под квартирой № также сформирован и используется для обслуживания только этой квартиры.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью (как правило) выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д. 

Между тем, как следует из материалов дела, сам многоквартирный дом является одноэтажным, состоит всего из двух обособленных квартир, имеющих только одну общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, квартиры предназначены для проживания обособленно одной семьи.

Суду не представлено каких-либо сведений, в силу которых можно было бы полагать, что жилой дом имеет общие помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одной квартиры. Суд приходит к выводу, что фактически между сособственниками многоквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашение о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

В соответствии с п.2 ст.39.20 ЗК РФ если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы, содержащееся в ней предписание относится к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке. Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Кроме того, из смысла положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, относятся к категории жилых домов блокированной застройки. Следовательно, невозможно полагать верным отказ ответчика в предоставлении истцу земельного участка в собственность на том основании, что жилой дом, в котором они проживают, является многоквартирным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №, СНИЛС №) право собственности на земельный участок, площадью 3341+/-20 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО3, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Тухватулин