Дело №2-4177/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 июня 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Чепурновой Е.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ТехноСтрой Сити» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО3 обратился с иском к ООО «ТехноСтрой Сити» о взыскании 

<

данные изъяты>, в том числе: неустойка в размере 

<

данные изъяты> 66коп., штраф в размере 

<

данные изъяты>, компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, ссылаясь на следующее.

01.12.2014 г. между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №417/БС4 от 01.12.2014 г. объектом долевого строительства в котором выступает: 

<

адрес>, однокомнатная, в 16-этажном жилом доме блок-секция 4-7, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, блок секция 4, этаж 10. Проектная общая площадь, с учетом площади холодных помещений - 38,34 кв.м., проектная общая площадь квартиры - 36,68 кв.м., проектная жилая площадь квартиры - 18,43 кв.м., проектная общая площадь балкона - 3,33 кв.м. Общая цена договора определена 

<

данные изъяты>. Договорное обязательство истцом исполнено в полном объеме. Срок сдачи квартиры: 1 квартал 2016 г., т.е. не позднее 31.03.2016 г. Однако договорное обязательство ответчиком не исполнено. Решением суда от 15.11.2016 г., измененного определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.02.2017 г. в части сумм неустойки, с ответчика была взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи квартиры за период с 01.04.2016 г. по 15.11.2016 г. При этом квартира до настоящего времени не передана. Ответ на претензию от ответчика также не поступил. Дополнительное соглашение с ответчиком не подписывалось, согласие на перенос сроков строительства истец не давал. Исходя из ранее изложенного, считает, что подлежит начислению неустойка, которая за период с 16.11.2016 г. по 15.05.2017 г. составляет 

<

данные изъяты> 66коп. Поскольку имеет место нарушение прав истца, как потребителя, то на ответчике лежит обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда, штрафа.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика, ссылаясь на приобщенные в материалы возражения, просил снизить требуемые истцом суммы. Пояснил, что дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

По договору 417/БС4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.12.2014 г. заключенному между ООО «ТехноСтрой Сити» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства), застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства его долю (п. 2.1 Договора): 

<

адрес>, однокомнатная, в 16-этажном жилом доме блок-секция 4-7, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, блок секция 4, этаж 10. Проектная общая площадь, с учетом площади холодных помещений - 38,34 кв.м., проектная общая площадь квартиры - 36,68 кв.м., проектная жилая площадь квартиры - 18,43 кв.м., проектная общая площадь балкона - 3,33 кв.м. (п. 2.3 Договора) по ату приема-передачи в срок: 1 квартал 2016 г. (п. 4.1 Договора).

Общая цена договора составляет 

<

данные изъяты> –подпункт 3.1.1. п. 3.1 Договора. 

Частью 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 15.11.2016 г. по гражданскому делу иску ФИО3 к ООО «ТехноСтрой Сити» о защите прав потребителя, ООО «ТехноСтрой Сити» в пользу ФИО3 взысканы сумма неустойки в размере 

<

данные изъяты>, сумма компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, сумма штрафа за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>, а всего денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. С ООО «ТехноСтрой Сити» в пользу федерального бюджета взыскана сумма госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.02.2017 г. решение суда от 15.11.2016 г. изменено: снижены подлежащие взысканию суммы: неустойку до 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда до 

<

данные изъяты>, штраф до 

<

данные изъяты>.

Учитывается, что решением суда неустойка взыскивалась за период с 01.04.2016 г. по 15.11.2016 г.

По ходатайству стороны в материалы приобщены копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.02.2017 г. и акта приема-передачи объекта, датированного 16.05.2017 г.

При изложенном неустойка подлежит начислению с 16.11.2016 г. по 16.05.2017 г. и составляет, исходя из расчета истца, 

<

данные изъяты>

В силу ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нормой ст. 15 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку основанием возникновения морального вреда послужило нарушение ответчиком Закона «О защите прав потребителей», период неисполнения договорного обязательства, суд считает определить компенсацию в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Учитывается, что как неустойка, так и штраф являются санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, а потому, исходя из положения ст. 333 ГК РФ, суд считает определить ко взысканию неустойку в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, абзаца 3 подпункта 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, рассчитанная от взысканной в пользу истца суммы неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО3 к ООО «ТехноСтрой Сити» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой Сити» в пользу ФИО3 неустойку в сумме 

<

данные изъяты>, штраф в сумме 

<

данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой Сити» государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков

Мотивированное решение изготовлено: 21.06.2017 г. 

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Ф.А. Греков