Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-481/2018

г. Тюмень

6 февраля 2018 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Урубкова О.В.

при секретаре Поповой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Запсибкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1713457,08 рублей, расходов по уплате госпошлины. Также просит обратить взыскание на заложенное ПАО «Запсибкомбанк» имущество – двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации заложенной квартиры в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость квартиры на торгах в размере 2000000 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО и ФИО1 заключен договор ипотечного кредитования № для приобретения жилья под залог приобретаемой по договору купли-продажи недвижимости по адресу: 

<

адрес>, на следующих условиях: размер кредита 2000000 рублей, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока 16 % годовых, свыше обусловленного срока (повышенные проценты) 32 % годовых. За несвоевременную уплату Банку процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает в пользу Банка неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки. В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору кредитования заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанная квартира приобретается за счет кредитных средств, квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации прав собственности Заемщика. Должнику надлежало вернуть кредит и уплачивать проценты за пользование кредитными средствами в предусмотренные договором сроки, однако, взятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ, ему было направлено требование о досрочном возврате задолженности в полном объеме. Требование банка должником не исполнено. 

Решением собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование организационно-правовой формы приведено в соответствие с действующим законодательством и наименования банка изменены на Публичное акционерное общество «Западно-Сибирский коммерческий банк» и ПАО «Запсибкомбанк».

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (ответчик извещался по известному месту жительства, где он является зарегистрированным, однако судебные извещения дважды возвращены за истечением срока хранения), об отложении дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между «Запсибкомбанк» ОАО и ФИО1 заключен договор ипотечного кредитования № для оплаты по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, на следующих условиях: размер кредита 2000000 рублей, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 16 % годовых, повышенная процентная ставка 32 % годовых, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ путем внесения ежемесячных платежей. За несвоевременную уплату Банку процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает в пользу Банка неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки (л.д.9-19).

Согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 28.8 кв.м., на 5 этаже панельного 5 этажного дома. Квартира приобретена в собственность за счет кредитных средств «Запсибкомбанк» (ОАО) в сумме 2000000 рублей, предоставленных по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Заемщиком, квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации прав собственности на вышеуказанную квартиру. Денежные средства предоставлены на основании договора ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-43). 

Факт получения ФИО1 кредита подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету (л.д.21,22-39).

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из искового заявления, принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполняет.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету (л.д.22-24), не опровергнуты ответчиком.

В адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении кредита (л.д.25,26). 

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО1 не исполнил условия кредитного договора, в связи, с чем у истца возникло право требования к ответчику на досрочное погашение задолженности по кредитному договору. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что, поскольку заёмщиком ФИО1 обязательства по возврату кредитов, уплате процентов за их пользование не исполняются надлежащим образом, то требования истца о досрочном взыскании с ответчика сумм кредита являются правомерными и подлежат удовлетворению. 

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно расчету стороны истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1713457,08 рублей, в том числе: остаток основного долга по кредиту – 1621520 рублей, проценты по ставке годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 90190,67 рублей, повышенные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1746,41 рублей (л.д.6-7). 

Суд соглашается с представленным расчетом, иного расчета суду не представлено, доказательств в подтверждение иной суммы задолженности суду не представлено. 

Оснований для применения положений ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации судом не установлено.

В связи, с чем в пользу истца с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1713457,08 рублей, в том числе: остаток основного долга по кредиту – 1621520 рублей, проценты по ставке 16% годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 90190,67 рублей, повышенные проценты по ставке 32% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1746,41 рублей.

В соответствии со ст.50 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На момент рассмотрения иска, квартира по адресу: 

<

адрес> находится в залоге у ПАО «Запсибкомбанк», что подтверждается договором купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-43), договором ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-18), свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием обременения – ипотека (л.д.44). 

Поскольку ФИО1 допустил неисполнение обязательств по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что квартира приобретенная ответчиком за счет кредитных средств, является залоговым имуществом, суд пришел к выводу, что исковые требования об обращения взыскания на имущество: двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.ст.56, 78 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.350, 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

На основании п.4 ч.2 ст.54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Обращая взыскание на заложенное ФИО1 имущество (квартиру) для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований банка и определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из согласованной сторонами при заключении договоров купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ и приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры на торгах в размере 2000000 рублей. При этом, суд учитывает, что установленная начальная продажная стоимость квартиры не нарушает прав истца и ответчика, является соразмерной рыночной стоимости квартиры. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 16767 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по договору ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1713457,08 рублей, в том числе: остаток основного долга по кредиту – 1621520 рублей, проценты по ставке 16% годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 90190,67 рублей, повышенные проценты по ставке 32% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1746,41 рублей.

Обратить взыскание на заложенное ПАО «Запсибкомбанк» имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенной квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2000000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» расходы по уплате госпошлины в размере 16767 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья Урубкова О.В.