Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Жидовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по договору найма жилым помещением и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора займа незаключенным, о признании договора найма (аренды жилого помещения) исполненным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по договору найма жилого помещения.

Просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> задолженность по договору аренды (найма) жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылалась на то, ДД.ММ.ГГГГ года между ею – ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа (расписка), согласно которой ответчик подтверждала что ею от истца были получены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. По данной расписке, ФИО2 приняла на себя обязательство по возврату сумму в размере 

<

данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчиком в добровольном порядке сумма займа не возвращена, что стороной ответчика не оспаривается. Поскольку в договоре займа (расписке) была определена дата возврата денежных средств – до ДД.ММ.ГГГГ года, истец считает, что с ответчика подлежат к взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> 

Также, истец в обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ею – ФИО1 и ФИО2 был заключен договора найма № жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 договора арендодатель (наймодатель) передает в пользование ответчику как арендатору (нанимателю) и членам его семьи в пользование «имущество» - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 и п. 2.1. договора, срок действия договора найма № с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 6.1. договора, изначально, сторонами при заключении договора было определено, что ежемесячная плата за арендуемое жилое помещение по настоящему договору и имущество составляет 

<

данные изъяты>. 

Согласно п. 6.4. договора, расчет по оплате производится между сторонами не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате

Согласно п. 6.3. договора, данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Как указывает истец ФИО1, ответчик ФИО2, несмотря на принятые на себя обязательства по договору, фактически в жилое помещение вселилась, в нем проживала, однако за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате арендной платы не несла, в связи с чем за данный период у нее образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>., которую истец также просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

Определением Ногинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года судом к своему производству было принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании договора займа незаключенным, о признании договора найма (аренды жилого помещения) исполненным.

В обоснование требований по встречному иску ФИО2 ссылалась на то, что с ФИО1 она познакомилась в ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ею – ФИО2 был заключен первый договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ При подписании договора арендодателю оплачено было 

<

данные изъяты>., что подтверждается подписью в договоре обоими сторонами. Срок действия договора согласно пункт 5.1. был определен с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ включительно. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года был заключен второй договор найма, сроком на 11,5 месяцев, ДД.ММ.ГГГГ года был заключен третий договор найма. По всем трем договорам найма, она – ФИО2 регулярно вносила оплату за жилье и коммунальные услуги, производила в квартире ремонт, приобретала мебель. Вместе с тем, ФИО1 приезжая на территорию РФ, останавливалась в данной квартире, проживала в ней, также пользовалась коммунальными услугами, в связи с чем, общий размер оплаты за данные периоды времени должны быть снижены.

ДД.ММ.ГГГГ года сроком по ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый краткосрочный договор найма № жилого помещения. Согласно условиям данного договора, ежемесячная оплата по данному договору составляла 

<

данные изъяты>. Однако в связи с тем, что ранее с ее – ФИО2 стороны имела места переплата по квартплате и коммунальным платежам, то задолженность у нее отсутствует, в связи с чем, договор найма жилого помещения в части оплаты найма является исполненным.

Расписка, которая приложена к исковому заявлению, оформлена без согласования существенных условий, в частности отсутствуют сведения для каких целей были взяты денежные средства. 

Злоупотребляя доверием, путем обмана, в ночное время, зная, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 улетает в Бельгию, последняя предложила ей – ФИО2 оформить расписку, для подтверждения намерения сотрудничать в совместном бизнесе.

При этом предложение о сотрудничестве в бизнесе, путем продажи обуви, поступило от самой ФИО1 Согласно данной договоренности, ФИО1 должна была поставлять в РФ обувь и парфюмерию, а ФИО2 реализовывать товар в РФ. Вместе с тем, после того, как ФИО1 улетела в Бельгию, товар на сумму 

<

данные изъяты> не поступал, наличными денежные средства она – ФИО2 от ФИО1 не получала, имеющаяся в расписке фраза "обязvюсь выплатить" относилась к устному договору, что бизнес будет оплачен в равных долях, оплата налогов и расходные средства также будут равными после получения товара через таможню.

Таким образом, поскольку денежные средства от ФИО1 она – ФИО2 не получала, то данная расписка является безденежной, договором займа не является, в связи с чем отсутствуют законные основания для взыскания суммы в размере 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о явке в суд извещена.

В судебном заседании представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше. Дополнительно, пояснила суду, что действительно, ее доверитель – ФИО1 постоянно проживает в Бельгии, имеет два гражданства, в том числе является гражданкой РФ. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 знакома с ФИО2, поскольку последняя снимала у ФИО1 квартиру, общались на протяжении длительного времени. За весь период проживания ФИО2 в квартире, принадлежащей истцу, ФИО2 никогда в полном объеме не исполняла взятые на себя по договорам найма обязательства в части оплаты жилья и коммунальных услуг. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ года найма жилого помещения, оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года не поступала ни разу ни наличными не передались деньги, и не перечислялись на карточку, в связи с чем задолженность составляет 

<

данные изъяты>. Данный факт также подтверждается распиской ФИО2 составленной в ДД.ММ.ГГГГ года лично, и переданной ФИО1 

Также пояснила суду, что действительно, ранее у истца ФИО1 на территории РФ имелся бизнес, ООО «Орхидея». В связи с принятием ФИО1, решения о закрытии бизнеса, последняя выдавала на имя ФИО2 доверенность и уполномочивала ее быть ликвидатором ООО «Орхидея». В обязанности ФИО2 входило оформление документов, закрытие счетов, подача отчетности и сбор денежных средств с должников в пользу кредитора. Денежные средства ФИО2 были собраны в размере около 

<

данные изъяты> однако переданы в пользу ФИО1 не были. По данному факту ФИО1 обращалась в правоохранительные органы для проведения проверки и возбуждении уголовного дела, однако правоохранительными органами было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Вместе с тем, никакой договоренности о ведении совместного бизнеса, равно как и самого бизнеса между сторонами не имелось. Факт получения ФИО2 от ФИО1 денежных средств подтверждается оригиналом расписки, а также имеющейся в материалах дела копией расписки, составленной ФИО2 в пользу ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой ФИО2 наличие долга как по договору найма, так и по договору займа, признавала, сумму не оспаривала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения основного иска возражала, требования встречного иска поддержала полностью. Дополнительно, на вопросы суда пояснила, что как сам текст, так и подпись в имеющейся в материалах дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ года о получении ею – ФИО2 суммы в долг от ФИО1 в размере 

<

данные изъяты>., написана ею, однако со слов и под диктовку самой ФИО1 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом по основному иску ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа б/н (расписка), по которому ответчику были переданы в долг денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>).

Согласно тексту договора займа (расписки), займ предоставлялся сроком до ДД.ММ.ГГГГ года и должен был быть возвращен не позднее 

<

данные изъяты> года.

При заключении договора займа, сторонами было предусмотрено, что денежные средства были переданы в долг без уплаты процентов (

<

данные изъяты>

Согласно имеющейся в материалах дела подлинной расписки, ответчик ФИО2 денежные средства по договору в размере ДД.ММ.ГГГГ. получила наличными, в день заключения договора займа – ДД.ММ.ГГГГ.

В расписке заемщиком ФИО2 указано, что данная расписка подписана ею собственноручно в полном понимании всех правых последствий ее подписания.

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО2 в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ года, денежные средства истцу не вернула, данный долг в размере 

<

данные изъяты>. не возвращен и до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Факт наличия именно долговых обязательств между ФИО2 и ФИО1, подтверждается и имеющейся в материалах дела копией акта сверки по долгам, составленного ДД.ММ.ГГГГ года и подписанного обеими сторонами, где на дату – ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 долг по договору займа (расписке) подтверждает (

<

данные изъяты>

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что по договору займа, доказательством о возврате суммы долга может являться лишь расписка займодавца о получении возвращенной суммы, а ответчиком ФИО2 никаких письменных доказательств исполнения взятых на себя обязательств представлено не было, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 суммы основного долга по договору займа в судебном порядке, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Срок исполнения ответчиком обязательств по расписке от ДД.ММ.ГГГГ года, на сумму в размере 

<

данные изъяты>. был определен как до ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с тем, что ответчиком обязательства исполнены не были, то по данной расписке исчисление процентов должно производиться на следующий день с момента наступления даты возврата денежных средств – с ДД.ММ.ГГГГ года и на дату определенную и заявленную истцом – ДД.ММ.ГГГГ года, что составляет в совокупности 257 дней.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ составит 

<

данные изъяты>.

Проверив представленной в суд стороной истца расчет (л

<

данные изъяты> оборот), суд считает его обоснованным, арифметически верным, мотивированным, соглашается с ним, в связи с чем приходит к выводу, что поскольку ответчиком в добровольном порядке обязательства по договору займа не исполнены, то с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, что в денежном выражении составляет 

<

данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца по основному иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа в размере 

<

данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> основаны на законе, доказаны в суде, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

В силу положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В подтверждение заключения договора займа и его условий истцом по основному иску ФИО1 представлена в суд расписка, в которой указана сумма займа, срок возврата денежных средств и подпись заемщика.

Расписка составлена собственноручно ФИО2, что ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, ответчик ФИО2, считает, что расписка не может являться подтверждением заключенного договора займа, поскольку она никаких денежных средств от ФИО1 не получала.

В силу п. 1 ст. 812 ГК РФ обязанность доказывания безденежности договора займа лежит на должнике.

Истцом, предоставившим письменные доказательства в виде расписки, полностью доказано заключение договора займа.

Между тем, доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, безденежности договора ответчиком представлено не было.

Оценивая довод ответчика по основному иску и истца по встречному иску ФИО2 о том, что договор займа (расписка) была ею составлена по просьбе самой ФИО1 и она ее написала по просьбе истца, суд находит несостоятельным. 

Не было представлено и стороной истца по встречному иску доказательств того, что договор займа (расписка) был составлен им под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения стороны заемщика с займодавцев или стечения для ФИО2 тяжелых обстоятельств.

Наличие между сторонами: ФИО1 и ФИО2 на протяжении длительного времени приятельских, доверительных, равно как и других отношений, в том числе правоотношений по договору поручения от ФИО1 в пользу ФИО2 по ликвидации ООО «Орхидея», ранее принадлежащего истцу и передачи полномочий от ФИО1 в пользу ФИО2 на сбор денежных средств с должников в пользу кредитора ФИО1, не исключают возможность передачи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года в пользу ФИО2 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> по расписке именно в качестве суммы займа.

В силу принципа состязательности и равноправия сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, объяснениям ни одной из сторон изначально не может быть придана какая-либо большая доказательственная сила по отношению к объяснениям противоположной стороны, в связи с чем оспаривание содержания письменных доказательств лишь на основании объяснений стороны в данном случае исключается.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для признания договора займа незаключенным по его безденежности, в связи с чем в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора незаключенным следует отказать.

Нормами п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу положений п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ)

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии с положениями ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств и объяснений самих сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договора найма № жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 договора арендодатель (наймодатель) передает в пользование ответчику как арендатору (нанимателю) и членам его семьи в пользование «имущество» - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 и п. 2.1. договора, срок действия договора найма № определен как с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.2.2. Плата за наем включает в себя все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, за местные, международные, междугородние переговоры, других платных услуг связи; платы за электроэнергию; за водоснабжение и водоотведение.

Согласно п. 6.1. договора, изначально, сторонами при заключении договора было определено, что ежемесячная плата за арендуемое жилое помещение по настоящему договору и имущество составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 6.4. договора, расчет по оплате производится между сторонами не позднее 5-го числа месяца, подлежащего оплате.

Согласно п. 6.3. договора, данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (

<

данные изъяты>

Также судом в ходе рассмотрения данного дела установлено, что правоотношения по договору найма между сторонами прекращены, жилое помещение ответчиком освобождено в начале ДД.ММ.ГГГГ года, акт возврата жилого помещения не подписывался, данные обстоятельства никем не оспариваются.

Вместе с тем, ответчиком ФИО2, несмотря на взятые на себя по договору обязательства, арендная плата за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года из расчета 

<

данные изъяты>. в месяц, внесена ни наличными денежными средствами, ни путем перечисления средств на карту ФИО1 не была, сумма в общем размере 

<

данные изъяты>. не возмещена.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что ответчику ФИО2 изначально, при заключении договора найма были известны условия, порядок и система оплаты найма, с данными условиями она согласилась, о чем лично расписалась в договоре, вселилась в жилое помещение и проживала в нем, доказательств внесения платежей стороной ответчика не представлено, и учитывая, что в силу выше приведенной нормы закона обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Поскольку, стороной истца по встречному иску ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду никаких достоверных и бесспорных доказательств фактического исполнения обязательств по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ года по внесению оплаты, равно как и доказательств, подтверждающих наличие между ФИО2 и ФИО1 дополнительного соглашения, акта сверки взаимных расчетов, определяющих, что суммы внесенные ФИО2 по ранее заключенным договорам засчитываются в оплату найма за спорный период, либо что внесенные ею с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год платежи в счет оплаты коммунальных услуг перекрывают задолженность по найму за ДД.ММ.ГГГГ год, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании договора найма жилого помещения в части оплаты исполненным, не имеется.

Доводы стороны ответчика по основному и истца по встречному иску ФИО2 о том, что исковое заявление ФИО1 было принято Раменским городским судом к своему производству с нарушением требований ГПК РФ, дело подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку не подписано самим истцом, а у представителя ФИО3 на момент подачи иска отсутствовали полномочия, суд считает необоснованными, поскольку в материалах данного гражданского дела имеется нотариально удостоверенная доверенность от ФИО1 на ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на три года, иск был подписан данным представителем и подан в суд ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в период действия доверенности, а потому оснований для оставления иска без рассмотрения, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по договору найма жилым помещением, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>., задолженность по договору аренды жилого помещения (найма) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать сумму в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора займа незаключенным, о признании договора найма (аренды жилого помещения) исполненным, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: