УИД 61RS0008-01-2024-001218-56

Дело № 2-1840/2024 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

03 июня 2024 года

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик Авангард" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик Авангард" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 21 декабря 2021 года между ФИО1 и ООО "Специализированный застройщик Авангард" заключен договор долевого участия в строительстве №, по которому ответчик обязался в срок не позднее 01.06.2023, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с к.н. № и передать ФИО1 объект долевого строительства – квартира проектный №, этаж -7, с ориентировочной площадью 57,25 кв.м., по указанному выше адресу. В силу п. 6.1 договоров, застройщик при надлежащем выполнении участником долевого строительства раздела 5 договора обязался передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект по акту приема-передачи в течение 120 дней со дня ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, определенного условиями договора, т.е. не позднее 01 октября 2023 года.

Истец указал, что в установленные договорами сроки он внес полную стоимость объекта долевого строительства, а именно: квартиры в размере 4408250,00 руб.

Как указано в иске, ответчиком в установленный срок строительство объекта окончено не было, объект долевого строительства введен в эксплуатацию только 20.11.2023, а квартира по акту приема-передачи истцу передана 24.01.2024года. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы материального права, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения условий заключенного договора № период с 30 сентября 2023 года по 24 января 2024 года в размере 446996,55 руб. компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., штраф в размере 50% от взысканных судом сумм, судебные расходы в размере 20200рублей, расходы на нотариуса 2000 рублей. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о слушании дела в её отсутствие, поэтому дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные доводам иска. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик Авангард" -ФИО3 явился, требования иска не признал, просил в удовлетворении иска отказать, привел доводы, изложенные в письменных возражениях. Считает, что неустойку за нарушение срока передачи объекта истцу необходимо рассчитывать за период с 21.11.2023 по 01.12.2023, исходя из даты направления уведомления о завершении строительства и условия Договора о том, что такое уведомление считается полученным адресатом по истечении 10 календарных дней с даты его направления. В данном случае неустойка не может превышать 24245,38 руб. Кроме того, представитель ответчика с читает, что площадь квартиры увеличена на 1,74 кв.м. и составляет 58,99 кв.м, в соответствии со стоимостью одного квадратного метра составляет 133980 рублей, о чем истец уведомлен в акте приеме –передачи квартиры от 24.01.2024г. 

В том случае, если суд найдет основания для удовлетворения иска в том или ином размере, то, просит суд на основании ст. 333 ГК РФ оценить степень неблагоприятных последствий просрочки исполнения обязательств, которая для истца невелика, уважительность причин сдачи дома в эксплуатацию, отсутствие существенных нарушений договора со стороны ответчика, и снизить размер неустойки как явно несоразмерный последствиям нарушения обязательства до 10 000 руб. Относительно компенсации морального вреда полагает целесообразным снижение ее размера до 1 000 руб. На основании Постановление Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2024г. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21 декабря 2021 года между ФИО1 и ООО "Специализированный застройщик Авангард" заключен договор долевого участия в строительстве №, по которому ответчик обязался в срок не позднее 01.06.2023, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с к.н. № и передать ФИО1 объект долевого строительства – квартира №, этаж -7, площадью 57,25 кв.м., по указанному выше адресу.

Согласно п.3.1 договора №, стоимость объекта долевого строительства составляет 4408250,00 руб. По условиям заключенных договоров ответчику оплачена стоимость объекта долевого участия в полном объеме.

В силу п. 6.1 договоров застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных разделом 5 договора, обязался завершить строительством объект недвижимости и ввести в эксплуатацию в срок до 01 июня 2023 года и передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект по акту приема-передачи в течение 120 дней после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве от 21 декабря 2021 года №, определены сроки ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – до 01 июня 2021 года, срок передачи участнику объекта долевого участия по акту приема-передачи – в течение 120 дней со дня ввода объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 01 октября 2023 года.

Установлено, и это никем в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось, что жилой дом введен в эксплуатацию только 20 ноября 2023 года, что подтверждается уведомлением о завершении строительства объекта, что свидетельствует о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств.Разрешая требования истца и определяя размер неустойки, подлежащий взысканию, суд исходит из положений ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с информационным сообщением Банка России от 15 сентября 2023 года с 18 сентября 2023 года ставка рефинансирования Банка России на дату исполнения обязательств (не позднее 28 сентября 2023 года) установлена в размере 13% процента годовых. 

В соответствии с п. 5.1.2 и п. 6 указанных договоров Участник обязан принять объект долевого участия в течение десяти рабочих дней с даты получения от Застройщика уведомления о вводе объекта в эксплуатацию.

Как пояснял представитель истца, уведомление о вводе объекта в эксплуатацию доверитель не получил, поэтому период просрочки исполнения обязательств ответчиком судом определен с 30 сентября 2023 года по 24 января 2024 года. 

Фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи 24.01.2024 (л.д.23). Признаков уклонения истца о приемки квартиры судом не установлено.

Поскольку ответчик объект долевого строительства в установленный договором срок не передал, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления его нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения им своих обязательств, предусмотренных договором

Претензия о выплате неустойки, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия в строительстве, была направлена истцом 24.01.2024 (л.д. 24-25).

Суд не может согласиться с позицией ответчика об исчислении срока передачи объекта строительства в рабочих, а не в календарных днях, так как буквальное толкование содержания договора долевого участия в строительстве не свидетельствует о согласовании сторонами исчисление срока передачи объекта в рабочих днях, п. 6.1 договора соответствующую формулировку не содержит. Поэтому такой сроки, соответственно, исчисляется в календарных днях.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд соглашается с расчетом неустойки, изложенным в уточненном исковом заявлении в части периода взыскания, однако не соглашается с применяемой ставкой ЦБ. Расчет неустойки должен быть выполнен с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Указанное постановление вступило в силу 22.03.2024г.

Так, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно (п. 1 Постановления).

В период с 1 июля 2023 до 31 декабря 2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2 Постановления).

Учитывая, что требование о выплате неустойки заявлено истцом до дня вступления силу постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договора срока передачи объекта долевого строительства, рассчитанной за период с 30.09.2023г. по 24.01.2024 исходя из цены договора и ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. – 7,5% в сумме 257882,63 руб.: 4408250,00 руб. х 117 дня просрочки х 2 х 1/300 х 7,5% = 257882,63 руб.

Доводы ответчика, что увеличена площадь спорной квартиры на 12,74 кв.м суд не принимает, поскольку из выписки из Росреестра от 31.01.2024г следует, что площадь 

<

адрес> по 

<

адрес> составляет 57, 7 кв.м.( л.д.№ 53-55), кроме того из экспликации к поэтажному плану строения расположенному по адресу 

<

адрес> также следует, что площадь квартиры №- 67,7 кв.м. 

Стороной ответчика при рассмотрении дела заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в связи с несоразмерностью заявленного истцом размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017г. размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судом учитываются конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений ст. 333 ГК РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства, суд не усматривает основания для снижения вышеуказанного размера неустойки, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, так как, по мнению суда, сумма взыскиваемой неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, в соответствии с п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика. При том, что снижение неустойки по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, а бремя доказывания исключительности случая, при котором имеются обстоятельства, препятствующие исполнения обязательства и позволяющие уменьшить ее размер, возлагается на ответчика.

Между тем, ООО Специализированный застройщик «Авангард» каких-либо доказательств в обоснование ходатайства о снижении размера неустойки применительно к положениям ст. 333 ГК РФ не представлено, в связи с чем, оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещение имущественного вреда.

Установив факт нарушения прав истца, как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность нарушения прав, а также требования разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства по выплате неустойки застройщиком не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в её пользу, что составляет 129941,31 руб., из расчета: (257882,63 руб. + 2 000,00 руб.)/2.

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.

В отношении применения неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и штрафа (пени), требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предусмотрено предоставление отсрочки до 31.12.2024 включительно (п. 1 Постановления). 

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию неустойка и штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22.03.2024, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22.03.2024 по 31.12.2024, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Учитывая, что что претензия о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства направлена истцом в адрес ответчика до дня вступления силу постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части взысканной неустойки за нарушение предусмотренного договора срока передачи объекта долевого строительства и штрафа.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии с договором № от 21.02.2024г. на оказание юридических услуг ФИО1 оплатила 20 000 руб. ФИО2 за участие в судебном процессе по представлению её интересов по настоящему делу. В подтверждение расчета с представителем истца представлен чек по операции безналичного перевода в мобильном приложении Сбербанк от 28.02.2024г. на сумму 20 000 руб.(л.д.28).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При решении вопроса о размере взыскиваемых с проигравшей стороны расходов на оплату услуг представителя суд учитывает объем оказанных услуг, сложность и характер спора, ценность подлежащего защите права, конкретные обстоятельства настоящего дела, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, а также сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг за представительство в суде первой инстанции.

Учитывая объем проведенной представителем истца работы, принцип разумности и справедливости, а также количество проведенных судебных заседаний судом с участием представителя истца суд находит заявленный истцом размер расходов по оплате услуг представителя подлежащим удовлетворению частично и взыскивает в пользу истца 15 000 руб. Оснований для взыскания комиссии в размере 200 рублей, которые сняты банком при оплате услуг, суд не усматривает, поскольку не основаны на законе. 

За оформление доверенности на имя представителя истца – ФИО2 истцом оплачено 2000 руб. Принимая во внимание, что доверенность выдана на ведение только настоящего дела, суд признает эти расходы издержками, связанными с рассмотрением дела, а потому указанная сумма подлежит возмещению ответчиком, со взысканием в пользу истца – 2000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенной нормы с ответчика суд взыскивает госпошлину в местный бюджет в размере 5778,63 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик Авангард" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Авангард"( ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 ( паспорт № ) неустойку по договору участия в долевом строительстве № за период с 30.09.2023 по 24.01.2024 в размере 257882,63 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000,00 руб., штраф в размере 129941,31 руб, расходы на представителя в размере 15000 рублей, расходы на доверенность в размере 2000 рублей. 

Предоставить обществу ООО "Специализированный застройщик Авангард» отсрочку исполнения решения суда в части неустоек и штрафа до 31 декабря 2024года.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Авангард" расходы по оплате госпошлины в доход местного бюджета в сумме 5778,63 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2024.