дело № 2-626/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 25 сентября 2018 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «

<

данные изъяты>» к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

ОАО «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ОАО «

<

данные изъяты>» производит и подает тепловую энергию для горячего водоснабжения и отопления, подает холодную воду и осуществляет водоотведение на территории Волосовского района, Ленинградской области, в том числе и абонентам, проживающим по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 в квартире не зарегистрирована, но являлась собственником спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не зарегистрирован, однако с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения. ФИО6 в квартире не зарегистрирована, но отметки о выписке из спорной квартиры нет. В ДД.ММ.ГГГГ. на ФИО6 истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа. Однако, определением от 21.02.2018г. судебный приказ №2-158/2018 был отменен. С ДД.ММ.ГГГГ. платежный документ об оплате коммунальных услуг выдается на ФИО3 Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>., пени в сумме 

<

данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>., взыскать с ФИО3 в лице законного представителя ФИО7 задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., пени в сумме 

<

данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дополнив, что прежний собственник спорного жилого помещения ФИО2 последний раз произвела оплату коммунальных услуг в ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор оплата коммунальных платежей по квартире по адресу: 

<

адрес> не поступала. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был заключен договор дарения, новый собственник квартиры ФИО3 так же не оплачивает коммунальные платежи. В квартире никто не зарегистрирован, поэтому коммунальные платежи выставляются за отопление, ОДН, горячую и холодную воду из расчета на одного человека. Ответчикам отправлялись истцом претензии по оплате коммунальных платежей и задолженности, однако, по настоящее время ответчики свои обязательства не исполняют. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3 ст. 30, ст.39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п.3ч.2ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

На основании части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, квартира 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО2 (ФИО8) ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46). Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила квартиру по вышеназванному адресу несовершеннолетнему ФИО3 в лице законного представителя матери ФИО1 (л.д.47).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из справки ф-9 выданной на имя ФИО6 следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован. 

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В пункте 28 названного Постановления указано, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ФИО1 обязана вносить плату за жилое помещение, принадлежащее на праве собственности несовершеннолетнему сыну ФИО3

Из материалов дела следует, что ОАО «

<

данные изъяты>» владеет и пользуется имуществом, являющимся собственностью МО 

<

данные изъяты> Волосовского муниципального района Ленинградской области с целью осуществления деятельности по оказанию услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения потребителей муниципального образования 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды сроком на 25 лет.

Согласно ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Судом установлено, что начисление коммунальных платежей производилось в соответствии с утвержденными органом государственной власти субъекта РФ нормативами теплопотребления, при этом ответчиками не оспаривался факт предоставления коммунальных услуг и пользования ими.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинградской области от 21.02.2018г. судебный приказ №2-158/2018 от 12 февраля 2018 года о взыскании с ФИО6 в пользу ОАО «

<

данные изъяты>» задолженности по оплате коммунальных услуг, был отменен.

Из представленного расчета следует, что задолженность по коммунальным услугам ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., пени 

<

данные изъяты> коп. Задолженность несовершеннолетнего ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. и пени в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств в опровержение заявленных исковых требований ответчики суду не представили, а таковых доказательств в ходе судебного разбирательства не добыто. 

Таким образом, установив, что ответчики, являются потребителями коммунальных услуг, однако не производят оплату начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обязанности ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

В соответствии с п.1ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч.14ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание, что размер пени превышает 50% суммы задолженности по коммунальным платежам, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени, рассчитанный для ответчика ФИО3

Учитывая все существенные обстоятельства по делу, в том числе длительный период просрочки оплаты за коммунальные услуги, а также компенсационную природу неустойки, суд считает возможным уменьшить размер пени для ответчика ФИО3 в лице законного представителя ФИО7 до 

<

данные изъяты>

Суд считает, что снижением размера неустойки баланс интересов сторон не нарушен, снижение размера неустойки не привело к необоснованному освобождению должника от ответственности за невыполнение обязательств по своевременному внесению платежей за коммунальные услуги. 

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что ответчиками размер задолженности не оспорен, доказательств тому, что коммунальные услуги истцом не оказывались либо предоставлялись ненадлежащего качества также не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг за указанные периоды и пени с учетом применения ст.333 ГК РФ в отношении размера пени, рассчитанной должнику ФИО3. 

Удовлетворяя требования истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы, понесенные по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования открытого акционерного общества «

<

данные изъяты>» удовлетворить частично 

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «

<

данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты>. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в пользу ОАО «

<

данные изъяты>» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>., а всего взыскать 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: