№ 2-257/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Каченовой Н.В.,

с участием представителя ответчика администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» - ФИО1, действующего на основании решения от.. 2001 года №.. . и Устава, представителя ответчика администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области ФИО2, действующего на основании доверенности от.. . 2017 года №.. .,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании квартиры жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, с иском о признании квартиры жилым домом. В обоснование иска указал, что он.. . 2014 года по договору купли-продажи приобрел жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:.. . область,.. . район, с... ., ул... ., д... ., общей площадью.. . кв.м. Ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Согласно кадастровому паспорту от.. . 2014 года назначение объекта недвижимого имущества обозначено, как квартира. Однако, данная квартира находится в одноэтажном одноквартирном доме, который представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером.. ., площадью.. . кв.м., который стоит на кадастровом учете. Считает, что постановка на государственный кадастровый учет помещения с видом «квартира» в здании с назначением «жилой дом» противоречит действующему законодательству, в связи с чем необходимо изменить вид жилого помещения на «жилой дом».

Просит суд признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:.. . область,.. . район, с... . ул... ., д... ., жилым домом. 

В последующем ФИО3 уточнил исковые требования, окончательно заявил их к ответчикам администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области. Пояснил, что указание вида спорного жилого помещения «квартира», а не «жилой дом» препятствует ему в газификации жилого помещения, так как согласно проекту принадлежащее ему жилое помещение фактически является жилым домом, а не квартирой. Просил признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:.. . область,.. . район, с... ., ул... ., д... ., жилым домом. 

Определением суда от.. . 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области. 

Истец ФИО3 в суд не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании представители ответчиков администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области ФИО2 и администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО3

При этом глава администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области ФИО1 суду пояснил, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО3 действительно представляет собой одноквартирный жилой дом, расположенный на принадлежащем истцу земельном участке. Сведения о том, что это квартира были внесены в учетную документацию ошибочно. Иных собственников жилого помещения не имеется. Иных жилых помещений в доме также не имеется. Указание в технической документации о том, что данное жилое помещение является квартирой препятствует истцу в газификации его, как жилого дома. Адрес дома с... ., ул... ., д... .. Ранее по данным номером числился двухквартирный жилой дом по ул... .. В последующем постановлением об уточнении адресного хозяйства нумерация домов была уточнена и двухквартирному дому в настоящее время присвоен номер.. ..

Представитель ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» по Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей ответчиков, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от.. . 2014 года и свидетельства о государственной регистрации права от.. . 2014 года является собственником квартиры, жилой площадью.. . кв.м., расположенной по адресу:.. . область,.. . район, с... ., ул... ., д... ..

Указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.. . 2014 года №.. ., а также сведения об указанном помещении с кадастровым №.. . внесены в Государственный кадастр недвижимости. 

Как следует из материалов дела, характеристики спорной квартиры следующие: вид объекта недвижимости – «помещение»; назначение — «жилое»; вид жилого помещения - «квартира»; площадь –.. . кв.м; местоположение -.. . область,.. . район, с... ., ул. статус сведений - «актуальные, ранее учтённые», правообладатель – ФИО3 

Согласно архивной справке от.. . 2017 года №.. ., выданной администрацией муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области в архивном фонде Комитета по управлению муниципальным имуществом в документах по приватизации жилья, в журнале регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан под регистрационным номером.. . зарегистрирован К.Ж.С., договор заключен.. .1993 года, приватизировано жилье по адресу: с... . (более подробный адрес не указан). 

Из договора купли-продажи от.. . 2014 года следует, что А.О.А., действующая от имени К.Ж.С., и ФИО3 заключили настоящий договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил на праве собственности квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь.. . кв.м., этаж.. ., адрес (местонахождение) объекта:.. . область,.. . район, с... ., ул... .,.. .. 

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от.. . 2008 года №.. . уточнена нумерация домов и название улиц по населенным пунктам, в том числе под номером.. . указан К.Ж.С. – ул... .,.. ., под номерами.. . и.. . указаны У.А.К. и К.-С.Т.И. – ул... ... . кв... . и кв... ., соответственно. 

Согласно ответу на запрос от.. . 2017 года администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области жилое помещение, расположенное по адресу: с... ., ул... ., д... . одноэтажный, отдельно стоящий жилой дом. 

Из показаний свидетеля К.А.М. следует, что она проживает в с... .. Истец ее брат. Знает, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: с... ., ул... ., д... ., которая фактически представляется собой жилой дом, так как других квартиры в данном жилом доме нет. Данный жилой дом расположен на земельном участке, который также принадлежит на праве собственности ФИО3 Жилой дом фактически расположен в центре земельного участка, с каким-либо иным строением не соприкасается.

Свидетель К.-С.Т.И. суду показала, что проживает в с... ., ул... ., д... ., кв... .. Истец ее сосед, проживает в доме №.. . по ул... . с... .. Ранее нумерация домов была другая, дом в котором на проживает, имел номер.. ., а дом ФИО3 –.. .. Жилое помещение истца представляет собой жилой дом, состоит из одной квартиры. Других квартиры в доме истца нет. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15), в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из представленных в материалы дела выписки из Генерального плана муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала.. . адрес земельного участка:.. . область,.. . район, с... ., ул... ., д... . усматривается, что границы расположенного на земельном участке жилого дома совпадают с границами квартиры, указанными в кадастровом паспорте на данный объект недвижимости и в техническом паспорте на жилое помещение – квартиру, расположенную в с... ., по ул... ., д... ., состоящую из комнат и вспомогательных помещений, имеющей общую площадь.. . кв.м, равную площади всего дома, помещение и жилой дом, расположены по одному адресу. При таких обстоятельствах спорная квартира не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме и не может иметь статус квартиры, так как это не соответствует действительному виду жилого помещения. Указание неверного вида жилого помещения «квартира» привело к недостоверному изложению вида объекта как помещения (квартиры) при его продаже истцу, регистрации и постановке на кадастровый учет.

Согласно соглашению от.. . 2016 года, заключенного между администрацией муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области и администрацией муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрация поселения передает, а администрация района принимает и осуществляет полномочия по следующим вопросам местного значения, в том числе: выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений. 

Поскольку вид объекта недвижимости, на который у истца зарегистрировано право собственности, указан «квартира», суд считает, что это обстоятельство создает ему препятствия во владении данным жилым помещением, так как препятствует в его газификации, как жилого дома. В этой связи, суд приходит к выводу о том, что признание квартиры индивидуальным жилым домом, будет иметь для истца правовое значение. 

Так как, истец является единоличным собственником жилого помещения в виде жилого дома, а регистрация права на квартиру, нарушает права истца как собственника, следовательно, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о признании квартиры жилым домом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В иске к администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области суд считает необходимым отказать, как заявленных к ненадлежащему ответчику. 

Учитывая, что истцом каких-либо материально-правовых требований к Управлению Росреестра по Оренбургской области не предъявлено, в установленном законом порядке истец не обращался в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и необходимыми документами и соответственно его права и охраняемые законом интересы не нарушались действиями Управления Росреестра по Оренбургской области, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО3 к Управлению Росреестра по Оренбургской области.

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, о признании квартиры жилым домом удовлетворить. 

Признать квартиру, расположенную по адресу:.. . область,.. . район, с... ., ул... ., д... ., общей площадью.. . кв.м., жилым домом. 

Указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказать. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017 года.

Судья: