Дело №2-3962/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Подгорной Ю.Н

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> является А. на основании договора купли-продажи целого домовладения № от 

<

дата> 

<

данные изъяты>

После ее смерти открылось наследство в виде домовладения по вышеуказанному адресу. Истец является ее наследником по завещанию, составленному 

<

дата>. В установленные законом сроки он обратился в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано, в связи с проведенной перепланировкой и переустройством в жилом доме.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в доме были выполнены работы по перепланировке и переустройству:

- в помещении № (номер после перепланировки) демонтирована отопительная печь;

- в помещении № (номер после перепланировки) установлены сантехнические и газовые приборы;

- в помещении № (номер после перепланировки) установлены сантехнические приборы; 

- пристрои литера «а» (помещение № - кухня) и литера «а1» (помещение № - санузел, помещение № - коридор), а также подвальное помещение площадью 6,8 кв.м., вошли в состав жилого дома (в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011г. № «Об утверждении Требований к определению площади помещения»), в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 45,4 кв.м.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности жилого дома.

По данным технической инвентаризации от 21.03.2018г. площадь жилого дома литера «А» составляет: общая – 45,4 кв.м., жилая – 26,8 кв.м.

Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истец обратился в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов был поставлен вопрос: соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, перепланированный и переустроенный жилой дом литера «А», находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «А», общей площадью 45,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

ФИО1, в прядке досудебной подготовки, обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненных работ, на что получил отказ. 

Просил суд сохранить жилой дом литера «А» общей площадью 45,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ним право собственности на жилой дом литера «А» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив А. из числа собственников. 

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что собственником домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> является А. на основании договора купли-продажи целого домовладения № от 

<

дата> 

<

данные изъяты> 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Как следует из искового заявления, представленной технической документации, а также экспертного заключения в жилом доме литера «А» выполнены работы по перепланировке и переустройству. 

По данным технической инвентаризации от 21.03.2018г. площадь жилого дома литера «А» составляет: общая – 45,4 кв.м., жилая – 26,8 кв.м. (л.д.).

Согласно выводам экспертного заключения выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома литера «А», общей площадью 45,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Согласно ответу УАиГ Администрации г.Новочеркасска истцу отказано в сохранении самовольно выполненных работ. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера «А» общей площадью 45,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера «А» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив А., умершую 

<

дата> из числа собственников. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2018г.

Судья: