УИД 66RS0053-01-2024-002058-70

Дело № 33-364/2026 (2-458/2025)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(Мотивированное апелляционное определение составлено 05.02.2026).

г. Екатеринбург

28.01.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего судьи Ильиной О.В., судей Деменевой Л.С., Абрашкиной Е.Н.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи помощниками судьи Култаевой Е.Б., Артемьевой К.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней О.В.А., к ФИО2, О.А.А, об определении порядка пользования жилым домом, возложении обязанности

по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Сысертского районного суда Свердловской области от 04.09.2025.

Заслушав доклад судьи Деменевой Л.С., объяснения представителя истца ФИО3, представителей ответчиков ФИО4 и ФИО5, судебная коллегия

установила:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований просила:

- закрепить за истцами право пользования вторым этажом дома, в том числе: коридор № 9 – 10,8 м?, ванная-туалет № 10 – 11,6 м?, спальня № 11 – 16,6 м?, спальня-детская № 12 – 29,1 м?, гардероб № 13 – 4,9 м?, спальню-детскую № 14 – 28,8 м?, гардероб № 15 – 7,8 м, балкон № 16- 6,0 м2, итого жилая площадь - 74,5 м2, нежилая площадь – 41,1 м2, всего 2 этаж – 115,6 м2, при этом истец обязуется за свой счет оборудовать отдельный вход на 2 этаж дома со стороны улицы (балкона);

- закрепить за ответчиками право пользования первым этажом дома, в том числе: прихожей № 1 – 5,00 м?, коридором № 2 № 10 – 8,2 м?, гостиную № 3 – 39,5 м?, ванную-туалет № 4 – 12,5 м2, кухню № 5 – 21,0 м2, коридор № 6 – 2,7 м2, гараж № 8 – 22,5 м2, итого жилая площадь – 39,5 м2, кухня 21,0 м2, иная нежилая площадь – 50,9 м2, всего 1 этаж – 115,6 м2, - 6,2 (котельная) = 109,4 м2 с отдельным входом;

- котельную № 7, площадью 6,2 м?, признать местом общего пользования;

- закрепить за ответчиками право пользования право пользования постройками на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>: вольером, беседкой, баней;

- закрепить за истцами право пользования постройками на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> отдельно стоящим гаражом;

- закрепить за сторонами право пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

№>, площадью 839,0 м?, в соответствии со схемой определения порядка пользования земельным участком, составленной кадастровым инженером ФИО7, по указанным в ней координатам.

В обоснование иска указала, что решением суда за сторонами признано право собственности на спорный дом и земельный участок (жилой дом с кадастровым номером 

<

№> площадью 200.00 м2, здание, назначение: жилое количество этажей 2, из них подземных 0 и земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 2090,0 м2, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для владения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>) в следующем объеме:

- за истцом - 10/22 доли в праве;

- за несовершеннолетней ФИО1, 

<

дата> г.р. – 1/22 доли в праве;

- за ответчиком ФИО2 – 10/22 доли в праве;

- за ответчиком ФИО8, 

<

дата> г.р., - 1/22 доли в праве общей долевой собственности.

Зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости стороны не могут, поскольку имущество арестовано в связи с долгами. До настоящего времени ответчики препятствуют истцам проживать в доме, отказываются определить порядок пользования домом и постройками, земельным участком, настаивают на совместном пользовании.

Решением Сысертского районного суда Свердловской области от 04.09.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец ссылается, что судом не учтено нежелание ответчиков определить порядок пользования домом, земельным участком и постройками. Ответчики не предлагают свои варианты порядка пользования спорными объектами недвижимости. Полагает, что судом первой инстанции не было принято во внимание поведение ответчика – бывшего супруга, который злоупотребляет алкоголем, принимает наркотики, в состоянии опьянения ведет себя неадекватно. Ранее истцы обращались с иском об устранении препятствий в пользовании домом, земельным участком. В ходе рассмотрения дела ответчик передал истцам ключи от спорного дома и ворот, установив в доме и постройках камеры. Продать дом и поделить денежные средства ответчики отказываются, как и приобрести для истцов отдельное жилье – квартиру. Указывает, что судом не учтено, что истцы не имеют иного жилья в собственности и отсутствие порядка пользования домом и земельным участком с постройками и сооружениями фактически лишает их права пользования единственным жильем для проживания. Полагает, что суд не применил ст. 247 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации. Стороны находятся в крайне напряженных, конфликтных отношениях, не имеют общего бюджета, являются отдельными семьями, и совместное пользование спорными объектами является невозможным. По мнению истцов, представленный вариант определения порядка пользования земельным участком с постройками и сооружениями является рациональным, отвечающим интересам сторон и соответствующим идеальным долям сторон в праве собственности на земельный участок и постройки, в связи с чем просит решение суда отменить, рассмотреть гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные исковые требования.

От ответчиков представлены письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба об оставлении решения суда без изменения, апелляционной жалобы - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержала, предоставила уточненную апелляционную жалобу, в которой указала на техническую ошибку в части определения порядка пользования спорным земельным участком. Просила закрепить за ответчиками право пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> (ЗУ1) площадью 839,0 м2 со следующими координатами:

Земельный участок : ЗУ1 площадью 839,2 м2

Обозначение характерных точек

Координаты Х

Координаты Y

1

37048.75

1539569.63

2

370546.42

1539573.34

3

370544.19

1539576.89

4

370540.58

1539581.98

5

370539.08

1539582.04

6

370522.38

1539590.04

7

370499.58

1539607.73

26

370492.31

1539598.64

25

370498.26

1539593.78

24

370502.93

1539589.96

23

370505.28

1539592.29

22

370509.62

1539588.36

21

370514.56

1539584.30

20

370517.01

1539582.30

19

370513.53

1539578.05

18

370528.25

1539563.98

17

370532.63

1539568.64

16

370539.15

1539561.18

1

370548.75

1539569.63

- закрепить за истцами право пользования участком с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> ЗУ2 площадью 839,0 м2 со следующими координатами:

Земельный участок : ЗУ2 площадью 839,2 м2

Обозначение характерных точек

Координаты Х

Координаты Y

16

370539.15

1539561.18

17

370532.63

1539568.64

18

370528.25

1539563.98

19

370513.53

1539578.05

20

370517.01

1539582.30

21

370514.56

1539584.32

22

370509.62

1539588.36

23

370505.28

1539592.29

24

370502.93

1539589.96

25

370498.26

1539593.78

26

370492.31

1539598.64

11

370488.61

1539593.99

12

370508.75

1539576.53

13

370498.47

1539566.69

14

370522.35

1539546.44

15

370531.46

1539554.42

16

370539.15

1539561.18

- земельный участок с домом площадью 358 м2 оставить в общем пользовании сторон, а именно участок со следующими точками координат:

Земельный участок с домом общей площадью 358 м2

Обозначение характерных точек

Координаты Х

Координаты Y

7

370499.58

1539607.73

8

370483.28

1539620.38

9

370472.21

1539606.01

10

370481.19

1539600.42

11

370488.61

1539593.99

26

370492.31

1539598.64

7

370499.58

1539607.73

Также просила определить порядок пользования жилым домом, закрепив за истцами две изолированные комнаты и ванной комнаты на втором этаже жилого дома, за ответчиками – изолированную комнату на втором этаже, гостиную и ванную комнату на первом этаже. Представители ответчиков ФИО4 и ФИО5 в суде апелляционной инстанции возражали относительно доводов апелляционной жалобы. Вместе с тем не возражали против предложенного представителем истца варианта определения порядка пользования жилым домом.

Истцы и ответчики в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно путем размещения информации о судебном заседании на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет: http://www.ekboblsud.ru, которая доступна для всех участников процесса.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов жалобы и возражений на нее в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено судом и подтверждается материалами дела, что решением Сысертского районного суда Свердловской области от 26.12.2024 между сторонами расторгнут брак. За ФИО2, ФИО1 признано право собственности за каждым по 10/22 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 

<

№> и земельный участок с кадастровым номером 

<

№>. За их детьми ФИО8 и ФИО6 признано право собственности по 1/22 доли в праве общей долевой собственности за каждым на данные объекты.

Как следует из технического паспорта на жилое помещение, дом 2012 года постройки имеет 2 этажа, общая площадь спорного дома составляет 233,2 м?, жилая площадь – 114,0 м?. На первом этаже находятся: прихожая – 5,0 м?, коридор – 8,2 м?, гостиная – 39,5 м?, ванная-туалет – 12,5 м?, кухня – 21,0 м?, коридор – 2,7 м?, котельная – 6,2 м?, гараж – 22,5 м?. Всего по первому этажу – 117,6 м? общей площади, в том числе, жилой – 39,5 м?, подсобной – 78,1 м?.

На втором этаже находятся: коридор – 10,8 м?, ванная-туалет – 11,6 м?, спальня – 16,6 м?, спальня/детская – 29,1 м?, гардероб – 4,9 м?, спальня/детская – 28,8 м?, гардероб – 7,8 м?, балкон – 6,0 м?. Всего по второму этажу – 115,6 м? общей площади, в том числе, жилой – 74,5 м?, подсобной – 35,1 м?.

Согласно схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

№>, составленной кадастровым инженером Л.В.А,., площадь участка составляет 839 м?, на земельном участке находятся баня, беседка, вольер, отдельно стоящий гараж.

Разрешая заявленные исковые требования, суд пришел к выводу, что предложенный истцами порядок пользования жилым помещением и земельным участком приведет к недобросовестному осуществлению гражданских прав, в связи с чем требования истцов оставил без удовлетворения.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 статьи той же статьи определено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из приведенных норм следует, что при не достижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом.

Конституционный Суд РФ в определении от 11.05.2012 № 749-О указал, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности. Данное положение сформулировано таким образом, что позволяет сособственникам или суду (при отсутствии соглашения сособственников) определить порядок пользования земельным участком исходя из фактических обстоятельств, и не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявителя (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 511-О).

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В обоснование своих требований об определении порядка пользования спорным земельным участком истцами в суд апелляционной инстанции представлена схема определения порядка пользования земельным участком кадастрового инженера Л.В.А. (л.д. 138).

Согласно данной схеме участок разделен на две части: ЗУ 1 и ЗУ 2.

В границах указанных частей земельного участка расположены постройки: вольер, баня, беседка, гараж.

Из объяснений стороны истца следует, что ответчики активно пользуются постройками: баней, беседкой и вольером, которые расположены на ЗУ 1. Истец ФИО1 имеет в собственности автотранспортное средство (л.д. 23-24 том 2), поэтому нуждается в гараже, который расположен на ЗУ 2.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия полагает возможным передать в пользование истцов участок ЗУ 2, и расположенный на нем гараж, а в пользование ответчиков - ЗУ 1, с баней, вольером и беседкой.

Относительно определения порядка пользования земельным участком, находящемся под домом, то судебная коллегия оставляет его в общем пользовании сторон.

При этом судебная коллегия отклоняет довод представителей ответчиков об оставлении в общем пользовании сторон всего земельного участка и построек, расположенных на нем, поскольку стороны находятся в крайне напряженных отношениях, постоянно конфликтуют и ссорятся по поводу пользования спорными объектами недвижимости.

Определяя порядок пользования спорным жилым домом, судебная коллегия принимает во внимание технический паспорт на жилой дом (л.д. 139-147), а также то обстоятельство, что в жилом доме имеется 4 изолированных комнаты, 2 ванные комнаты на первом и втором этажах.

В суде апелляционной инстанции представители сторон не высказывали явных возражений против определения между сторонами следующего порядка пользования жилым домом:

- передать в пользование ФИО1, ФИО6 две жилые комнаты, расположенные на 2 этаже дома: площадью 29,1 м2 (№ 12) с гардеробной 4,9 м2 (№ 13), и площадью 28, 8 м2 (№14) с гардеробом площадью 7,8 м2 (№15); ванную комнату на 2 этаже дома площадью 11, 6 м2 (№10);

- передать в пользование ФИО2, ФИО8 жилую комнату на втором этаже дома площадью 16, 6 м2 (№ 11) с примыкающим к ней балконом площадью 6, 0 м2 (№ 16), жилую комнату на 1 этаже жилого дома площадью 39, 5 м2 (№3), ванную комнату на 1 этаже дома площадью 12, 5 м2 (№4); гараж отапливаемый встроенный на 1 этаже дома площадью 22,5 м2(№ 8);

- помещения общего пользования: кухню на 1 этаже площадью 21,0 м2 (№ 5), прихожую на 1 этаже площадью 5,0 м2 (№ 1), коридор на 1 этаже площадью 8,2 м2 (№ 2), котельную на 1 этаже площадью 6,2 м2 (№7), коридор площадью 10,8 м2 (№9). Лестницу с 1 на 2 этаж жилого дома определить в общее пользование сторон.

Стороны имеют право доступа в ванные комнаты на 1 и 2 этажах для проведения ремонтных работ.

Доводы жалобы истца о необходимости перехода к рассмотрению спора по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с принятием судом первой инстанции незаконного решения, основаны на неверном толковании норм процессуального законодательства, поскольку положения ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержат исчерпывающий перечень оснований для перехода к рассмотрению спора по правилам суда первой инстанции, где указанные истцом и его представителем основания не значатся. В связи с данным обстоятельством не могут быть приняты судебной коллегией уточненные исковые требования, (за исключением технической описки в исковом заявлении в части определения в пользование сторон земельных участков ЗУ 1 и ЗУ 2), так как в силу ч. 6 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении исковых требований, об изменении предмета или основания иска и размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, замене ненадлежащего ответчика и привлечении к участию в деле соответчика и третьих лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований не может быть признано законным, подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сысертского районного суда Свердловской области от 04.09.2025 отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, к ФИО2, ФИО8 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, возложении обязанности удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, площадью 839,0 м2 следующим образом:

Предоставить в пользование ФИО1, ФИО6 часть земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> (ЗУ2), в следующих координатах и гараж, расположенный на указанной части ЗУ2:

Земельный участок: ЗУ2 площадью 839,2 м2

Обозначение характерных точек

Координаты Х

Координаты Y

16

370539.15

1539561.18

17

370532.63

1539568.64

18

370528.25

1539563.98

19

370513.53

1539578.05

20

370517.01

1539582.30

21

370514.56

1539584.32

22

370509.62

1539588.36

23

370505.28

1539592.29

24

370502.93

1539589.96

25

370498.26

1539593.78

26

370492.31

1539598.64

11

370488.61

1539593.99

12

370508.75

1539576.53

13

370498.47

1539566.69

14

370522.35

1539546.44

15

370531.46

1539554.42

16

370539.15

1539561.18

В пользование ФИО2, ФИО8 предоставить часть земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> (ЗУ1), в следующих координатах и постройки: вольер, баня, беседка, расположенные на указанной части ЗУ1:

Земельный участок : ЗУ1 площадью 839,2 м2

Обозначение характерных точек

Координаты Х

Координаты Y

1

37048.75

1539569.63

2

370546.42

1539573.34

3

370544.19

1539576.89

4

370540.58

1539581.98

5

370539.08

1539582.04

6

370522.38

1539590.04

7

370499.58

1539607.73

26

370492.31

1539598.64

25

370498.26

1539593.78

24

370502.93

1539589.96

23

370505.28

1539592.29

22

370509.62

1539588.36

21

370514.56

1539584.30

20

370517.01

1539582.30

19

370513.53

1539578.05

18

370528.25

1539563.98

17

370532.63

1539568.64

16

370539.15

1539561.18

1

370548.75

1539569.63

В общем пользовании сторон оставить земельный участок площадью 358 м2, расположенный под жилым домом с кадастровым номером 

<

№> по адресу: : 

<

адрес>, в следующих координатах:

Земельный участок с домом общей площадью 358 м2

Обозначение характерных точек

Координаты Х

Координаты Y

7

370499.58

1539607.73

8

370483.28

1539620.38

9

370472.21

1539606.01

10

370481.19

1539600.42

11

370488.61

1539593.99

26

370492.31

1539598.64

7

370499.58

1539607.73

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 

<

№> общей площадью 233, 2 м2, расположенным по адресу: 

<

адрес>) между сторонами следующим образом:

передать в пользование ФИО1, ФИО6 две жилые комнаты, расположенные на 2 этаже дома: площадью 29,1 м2 (№ 12) с гардеробной 4,9 м2 (№ 13), и комнату площадью 28, 8 м2 (№14) с гардеробом площадью 7,8 м2 (№15); ванную комнату на 2 этаже дома площадью 11, 6 м2 (№10);

передать в пользование ФИО2, ФИО8 жилую комнату на втором этаже дома площадью 16, 6 м2 (№ 11) с примыкающим к ней балконом площадью 6, 0 м2 (№ 16), жилую комнату на 1 этаже жилого дома площадью 39, 5 м2 (№3), ванную комнату на 1 этаже дома площадью 12, 5 м2 (№4); гараж отапливаемый встроенный на 1 этаже дома площадью 22,5 м2(№ 8);

помещения общего пользования: кухню на 1 этаже площадью 21,0 м2 (№ 5), прихожую на 1 этаже площадью 5,0 м2 (№ 1), коридор на 1 этаже площадью 8,2 м2 (№ 2), котельную на 1 этаже площадью 6,2 м2 (№7), коридор площадью 10,8 м2 (№9) на 2 этаже, лестницу с 1 на 2 этаж жилого дома определить в общее пользование сторон.

Стороны имеют право доступа в ванные комнаты на 1 и 2 этажах для проведения ремонтных работ.

Председательствующий О.В. Ильина

Судьи Л.С. Деменева

Е.Н. Абрашкина