2-1455/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Великий Устюг 12 декабря 2017 года 

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Великий Устюг» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «Город Великий Устюг» обратилась в Великоустюгский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указав, что жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: ..., площадью 61,89 кв.м., находится в собственности Великоустюгского муниципального района. Данное жилое помещение передано Комитетом по управлению имуществом администрации МО «Город Великий Устюг» по договору безвозмездного пользования имуществом от 01 января 2006 года. 10 сентября 2008 года заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №288 между администрацией МО «Город Великий Устюг» и ФИО4, где в качестве членов семьи включены: ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения. Жилое помещение принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования «Город Великий Устюг», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 марта 2017 года сделана запись регистрации 35:10:0102005:175-35/010/2017-1. 17 октября 2017 года в администрацию с заявлением обратилась ФИО4 об исключении из договора социального найма №288 от 10 сентября 2008 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, в связи с тем, что в данном жилом помещении они длительное время не проживают, бремя содержания за жилое помещение не несут, личных вещей их в жилом помещении нет. Выезд ответчиков носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратили, поэтому их отсутствие в квартире не носит временный характер. Сведений о том, что им когда-либо чинили препятствие в пользовании данным жилым помещением, не имеется. Просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Город Великий Устюг» ФИО5 заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что в спорной квартире ему нужна только регистрация. С 2002 года он проживает с семьей постоянно в ..., его вещей в квартире по адресу: ..., нет, коммунальные услуги он не оплачивает. ФИО4 препятствий в пользовании жильем не чинила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указав, что с 2010 года в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, препятствий в пользовании жильем ему никто не чинит. ФИО2 и ФИО3 также в спорной квартире длительное время не проживают, выехали добровольно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы, имеющейся в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Заинтересованное лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что ответчики длительное время жилым помещением по адресу: ..., не пользуются, какого-либо имущества их в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают, выехали добровольно на постоянное место жительства, препятствий в пользовании жильем она им не чинила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования «Город Великий Устюг», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 марта 2017 года сделана запись регистрации 35:10:0102005:175-35/010/2017-1.

Как усматривается из материалов дела, нанимателем ... в ... является ФИО4. 

Согласно п.2.1-2.2. договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №288 от 10 сентября 2008 года совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1- муж; ФИО2- сын; ФИО3- сын. 

Согласно справки администрации МО «Город Великий Устюг» от 10 ноября 2017 года в жилом помещении, расположенном по адресу: ... зарегистрированы: ФИО1, ... года рождения, с 16 августа 1994 года; ФИО2, ... года рождения, с 30 октября 1996 года; ФИО3, ... года рождения, с 16 августа 1994 года; ФИО4, ... года рождения, с 16 августа 1994 года.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 10 Правил пользования жилым помещением (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25), в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил.

Согласно ч.3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где в частности, указано следующее.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г.В. и С.В. показали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 длительное время не проживают в ....

В судебном заседании установлено, что фактически ответчики более 10 лет не проживает в квартире по адресу: ..., выехали на другое постоянное место жительства, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, обязанности нанимателя не выполняют. Выезд из жилого помещения носит постоянный характер, препятствий в пользовании жилым помещением им никто не чинит, требований о вселении не заявляют. Ответчики не проживает в жилом помещении длительное время, что свидетельствует о их нежелании пользоваться жилым помещением и об утрате права пользования квартирой.

Доказательств, подтверждающих вынужденный характер выезда ответчиков более 10 лет назад из квартиры, создание препятствий в проживании в жилом помещении, лишение действиями истца возможности пользоваться жилым помещением не имеется.

Установленные судом обстоятельства, свидетельствуют о добровольном отказе от исполнения договора найма жилого помещения, добровольном выезде из квартиры.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ

р е ш и л :

Признать ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский райсуд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Судья- Нагаева Н.Н