Дело № 2-2651/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Плотниковой Л.В., 

при секретарях Наумовой С.Д., Журавель А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к продуху, восстановлении вентиляционного короба,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» (далее – ООО «ДЕЗ Калининского района», управляющая организация) предъявило иск к ФИО1 об обязании предоставить доступ к продуху в санузле, восстановить вентиляционный короб в квартире №13 дома №60-б по ул. Каслинской в г.Челябинске для проведения обследования и ремонтных работ вентиляции на кухне и в санузле.

В обоснование иска указано, что ООО «ДЕЗ Калининского района» является управляющей организацией многоквартирного жилого (адрес) (далее – МКД) и по договору управления МКД обязано оказывать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. 12 февраля 2019 г. мастером подрядной организации ООО ПФ «Энерго-Эксплуатация» было вынесено предписание №04-19 о нарушении ответчиком, как собственником указанной квартиры, п. 6.29 СНиП 2.04.08-87*, предусматривающий установку газовых плит в жилых домах, имеющих окно с форточкой (фрамугой), вытяжной вентиляционный канал; назначены необходимые мероприятия - предоставить доступ к продуху в санузле, восстановить вентиляционный короб в 3-х дневный срок со дня получения предписания. Данное предписание не исполнено, 18 февраля 2019 направлен почтой акт о неисполнении общего предписания. При необходимости проведения ремонтных работ потребитель обязан допустить работников управляющей организации для выполнения работ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1 и представитель третьего лица ООО «ЭнергоЭксплуатация» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд считает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.30, п. 1 ч. 1, ч.ч. 2,3 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с п. 10, п.п. «е» п.11, 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил содержания предусмотрено, что осмотры общего имущества вправе осуществлять должностные лица управляющей организации.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации в силу п. 42 Правил содержания отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п.п. «б» п. 32) и обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п.п. «е» п. 34). 

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 13.11.2006 года (протокол №1/60б) ООО «ДЕЗ Калининского района» является управляющей организацией МКД №60-б по ул. Каслинской в г.Челябинске, с истцом заключен договор управления МКД №352-60-б от 29.02.2012 г., по условиям которого управляющая организация обязалась самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, …., организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с действующим законодательством.

На основании договора подряда №ЦД-3-СЗ-140301/00018 от 01.03.2014 г., заключенного между ООО «ДЕЗ Калининского района» (заказчик) и ООО «ЭнергоЭксплуатация» (подрядчик), показаний свидетеля ФИО5 – техника – вентиляционщика ООО «ЭнергоЭксплуатация», предписания №04-19 об устранении нарушения использования ОИ МКД от 12.02.2019 г., акта неисполнения общего предписания от 18.02.2019 г., фототаблиц судом установлено и не опровергнуто ответчиком,

что по заявке жителя 12 февраля 2019 года при проведении обследования принадлежащей ФИО1 (адрес) указанного МКД было выявлено, что в санузле данной квартиры демонтирован вентиляционный короб, который должен выходить в ванную комнату, по замерам вентиляционных коробов, имеющихся в санузлах вышерасположенной и нижерасположенной квартир, стало понятно, что в (адрес) такой короб отсутствует.

Кроме того, при осмотре кухни в данной квартире, оборудованной газовой плитой, невозможно было произвести осмотр и замеры вентиляции, поскольку при имеющемся в натяжном потолке отверстии и размещении кухонного гарнитура невозможно увидеть и проверить продух.

В связи с изложенным 12 февраля 2019 г. был составлен акт о нарушении п. 6.29 СНиП 2.04.08-87* Газоснабжение жилых домов, предписывающего, что установку газовых плит в жилых домах следует предусматривать в помещениях …. имеющих окно с форточкой (фрамугой), вытяжной вентиляционный канал… 

Данным актом, врученным ответчику ФИО1, ей, как собственнику (адрес), было предписано в течение 3-х дней со дня получения предписания по кухне предоставить доступ к продуху, в санузле – восстановить вентиляционный короб.

В письменных пояснениях в данном акте ФИО1 указала, что предоставить доступ к вентканалу на кухне она сможет ориентировочно в конце февраля 2019 г. в связи с проживанием в г. Еманжелинске.

Однако до настоящего времени требования предписания от 12.02.2019 г. не исполнила. 

Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования истца, возложить на ответчика обязанность предоставить доступ к продуху в кухне, восстановить вентиляционный короб в санузле (адрес) для проведения обследования и ремонтных работ вентиляции на кухне и в санузле.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 6 000 руб., что подтверждено платежным поручением №1010 от 10.04.2019 г., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» к продуху в кухне, восстановить вентиляционный короб в санузле (адрес) в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дирекция единого заказчика Калининского района» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Плотникова

Мотивированное решение составлено 15 июля 2019 года

Судья: