Дело № 2-248/2021г. 

УИД - 05RS0013-01-2021-001334-19

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

24 марта 2021 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Ашурова К. В., 

при секретаре судебного заседания Агаевой З. М., ассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ЛСР. Недвижимость-М», расположенное о адресу: 

<

адрес>, к ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес> о взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ЛСР. Недвижимость-М» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании арендной платы и неустойки, указывая что между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1 заключен Договор аренды № 121АП/2020 от 01.06.2020 в соответствии с предметом которого ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 141 кв.м.

Согласно п. 4.4 Договора арендная плата за Объект утверждается Приложением № 2 к Договору и составляет 45 238 (сорок пять тысяч двести тридцать восемь) рублей 00 копеек в месяц (в том числе НДС). Оплата арендной платы должна производиться Арендатором в соответствии с п. 4.3 Договора ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца.

Ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей и допустил просрочку по оплате более 15 (пятнадцать) дней.

Согласно п. 3.1.3 Договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора, уведомив Арендатора за 10 (десять) календарных дней до даты предполагаемого расторжения в случае, если «... Арендатор в течение 15 (пятнадцать) дней... не вносит арендную плату...», то есть в случае просрочки оплаты Арендатором и Истец вправе отказаться от исполнения Договора, что и было сделано АО «ЛСР. Недвижимость-М» посредством направления письменного уведомления исх. № 01/02-2717 от 11.08.2020г.

В нарушение условий Договора Арендатор за период с 01.06.2020 г. по 24.08.2020 г. обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в размере 80 260 (восемьдесят тысяч двести шестьдесят) рублей 97 копеек (в том числе НДС).

Согласно п. 5.10 Договора в случае ненадлежащего исполнения обязательств согласно п. 4.3 Договора. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% (ноля целых одной десятых процента) размера арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. 4.3, 5.10 Договора неустойку следует начислять за период с 15.07.2020 г. по 24.08.2020, что составляет 2 089 (две тысячи восемьдесят девять) рублей 76 копеек.

В соответствии с п. 5.2 Договора неустойку следует начислять за период с 24.08.2020 по 15.01.2021, что составляет 7 012 (семь тысяч двенадцать) рублей 20 копеек.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ЛСР. Недвижимость-М» задолженность по оплате арендной платы по Договору в размере 80 260 (восемьдесят тысяч двести шестьдесят) рублей 97копеек; неустойку за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды № 121АП/2020 от 01.06.2020 за период с 15.07.2020 по 24.08.2020, что составляет 2 089 (две тысячи восемьдесят девять) рублей 76 копейки; неустойку за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды № 121АП/2020 от 01. 06.2020 г. за период с 24.08.2020 по 26.01.2021 в размере 7 012 (семь тысяч двенадцать) рублей 56 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 881 (две тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек.

Истец – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Представитель истца по доверенности ФИО2 направила в суд заявление, где полностью поддерживает предъявленные исковые требования и просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен по месту жительства, о причинах неявки суд не известил, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

В соответствии со ст. ст. 167, 233-236 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено материалами дела, между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1 заключен Договор аренды № 121АП/2020 от 01.06.2020 в соответствии с предметом которого ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 141 кв.м.

Согласно п. 4.4 Договора арендная плата за Объект утверждаются Приложением № 2 к Договору и составляет 45 238 (сорок пять тысяч двести тридцать восемь) рублей 00 копеек в месяц (в том числе НДС). Оплата арендной платы должна производиться Арендатором в соответствии с п. 4.3 Договора ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца.

Ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей и допустил просрочку по оплате более 15 (пятнадцать) дней.

Согласно п. 3.1.3 Договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора, уведомив Арендатора за 10 (десять) календарных дней до даты предполагаемого расторжения в случае, если «... Арендатор в течение 15 (пятнадцать) дней... не вносит арендную плату...», то есть в случае просрочки оплаты Арендатором и Истец вправе отказаться от исполнения Договора, что и было сделано АО «ЛСР. Недвижимость-М» посредством направления письменного уведомления исх. № 01/02-2717 от 11.08.2020 (Приложение № 9 к настоящему исковому заявлению).

В нарушение условий Договора Арендатор за периоде 01.06.2020 по 24.08.2020 обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность в размере 80 260 (восемьдесят тысяч двести шестьдесят) рублей 97 копеек (в том числе НДС).

Согласно п. 5.10 Договора в случае ненадлежащего исполнения обязательств согласно п. 4.3 Договора. Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% (ноля целых одной десятых процента) размера арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.п. 4.3, 5.10 Договора неустойку следует начислять за период с 15.07.2020 г. по 24.08.2020, что составляет 2 089 (две тысячи восемьдесят девять) рублей 76 копеек.

В соответствии с п. 5.2 Договора неустойку следует начислять за период с 24.08.2020 по 15.01.2021, что составляет 7 012 (семь тысяч двенадцать) рублей 20 копеек.

Таким образом, задолженность Ответчика перед АО «ЛСР. Недвижимость-М» составляет 89363 (восемьдесят девять тысяч триста шестьдесят три) рубля 29 копеек.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки. Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В адрес ответчика направлялось претензии от 11.08.2020г. за №01/02-2717 и 30.09.2020 г. за №01/02-3832, с требованием погасить задолженность по арендной плате. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не выполнял взятые на себя обязательства по договору аренды № 121АП/2020 от 01.06.2020 г., в соответствии с предметом которого ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 141 кв.м., а именно ответчик арендную плату не вносил, доказательств обратного ответчиком не представлено, вследствие чего у него возникла обязанность по возврату истцу арендной платы за временное владение и пользование нежилым помещением.

Суд признает верным расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате составила 89363 рубля 29 копеек

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды в размере 89363 рубля 29 копеек

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 92 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд считает это требование законным и обоснованным, так как платежным поручением № 574 от 27.01.2021 г. подтверждается, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2881 рубль.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2881 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 и 233-236 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «ЛСР. Недвижимость-М» к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ЛСР. Недвижимость-М» задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды № 121АП/2020 от 01.06.2020 г. в размере 80 260 (восемьдесят тысяч двести шестьдесят) рублей 97 копеек; неустойку за просрочку оплаты арендной платы за период с 15.07.2020 по 24.08.2020г. - 2 089 (две тысячи восемьдесят за период с 24.08.2020 по 26.01.2021 в размере 7 012 (семь тысяч двенадцать) рублей 56 копеек, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 881 (две тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек., а всего в сумме 92244 (девяносто две тысячи двести сорок четыре) рубля 29 (двадцать девять) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья К. В. Ашуров

Вводная и резолютивная часть решения набрано в совещательной комнате 24.03.2021 г.

Мотивированный текст решения изготовлен 29.03.2021 г.