РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Голубина А.М., при секретаре Кадыровой Л.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № предоставил ФИО1 и ФИО2 кредит в сумме 722 500 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13,5% годовых на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,9 кв.м, расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, общей площадью 451 кв.м. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставили кредитору вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> (ипотека в силу закона). Ответчики нарушили условия кредитного договора, обязательств не выполняют, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредиту составила 198 053 рублей 83 коп., из которых: сумма основного долга – 192 895,47 рублей; неуплаченные проценты – 5 051,64 рублей; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 48,42 рубля, пеня за несвоевременную уплату процентов – 58,30 рублей. Указанную сумму задолженности истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке, кроме этого истец просил взыскать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную им при подаче искового заявления, расходы на оплату экспертизы, а также просил обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в порядке ст.ст. 113, 115 ГПК РФ надлежащим образом, своих возражений и ходатайства об отложении дела не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. 

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО1 и ФИО2, последним был предоставлен кредит в сумме 722 500 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13,5% годовых. Кредит был предоставлен на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45,9 кв.м, расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, общей площадью 451 кв.м.

Согласно п.4.1. Кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика, на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по кредиту/его части до фактического погашения такой задолженности. Погашение кредита либо его части и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. График уплаты процентов за пользование кредитом содержится в Приложении 1.1 к кредитному договору. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. 

В соответствии с п.4.4. Кредитного договора датой погашения кредита (основного долга)/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора.

Согласно п.5.2 Кредитного договора обеспечением возврата кредита является ипотека в силу закона (п.1 ст.77/п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка, указанного в п.2.1 Кредитного договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщиков на жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.А. и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за денежные средства в размере 850 000 рублей, из которых 127 500 рублей – собственные средства ответчика, 722 500 рублей – средства, предоставленные ответчику по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика ФИО1 зарегистрировано в Управлении Росреестра, о чем сделаны записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 810, 819 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из расчета задолженности следует, что ответчики не вносят согласно графику платежей суммы в погашение кредита. 

Суд соглашается с расчётом задолженности, представленным истцом и кладёт его в основу решения.

Доказательств обратному ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, поскольку в соответствии с ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ст.77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставили кредитору вышеуказанный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ипотека в силу закона). Согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № и № на ФИО1.

Согласно представленного стороной истца отчета № от ДД.ММ.ГГГГ определения рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость земельного участка, площадь 451 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 300 817 рублей; жилого дома, общая площадь 45,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, составляет 752 737 рублей. Всего 1 053 554 рублей.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом в силу п. 1 ст. 329 ГК РФ.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Подобные положения содержатся также в ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ с последующими изменениями и дополнениями «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающей основания для отказа в обращении, обеспеченного залогом. В данном случае судом не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ, пп. 4. п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 722 500 рублей с взиманием за пользование кредитом 13,5% годовых. Приобретенные за счет кредитных денежных средств жилой дом и земельный участок находятся в залоге у истца. Согласно отчета об оценке № стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 053 554 рубля, в том числе: жилого дома составляет 752 737 рублей, земельного участка – 300 817 рублей. 

В соответствии с п.4 ст.54, п.9 ст.77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца, уплаченную им государственную пошлину, а также расходы на проведение экспертизы. 

Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и Налоговым кодексом Российской Федерации солидарное взыскание государственной пошлины не предусмотрено. Взыскание государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, производится в равных долях. 

Госпошлина с удовлетворенных требований имущественного характера в размере 198 053,83 руб. составляет 5 161 руб. 08 коп., госпошлина с требований неимущественного характера – 6000 рублей.

В связи с чем, суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно 5 580 руб. 54 коп. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 198 053 рубля 83 коп.: из которых сумма основного долга – 192 895,47 рублей; неуплаченные проценты – 5 051,64 рублей; пеня за несвоевременную уплату основного долга – 48,42 рубля, пеня за несвоевременную уплату процентов – 58,30 рублей, а также расходы на оплату оценочной экспертизы в сумме 12 000 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, распложенный по адресу: 

<

адрес> с условным номером №, общей площадью 45,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 451 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенного пункта, с разрешенным видом использования «под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство», расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Реализацию заложенного имущества произвести через публичные торги, определив 

– начальную продажную стоимость жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>, с условным номером №, общей площадью 45,9 кв.м., в размере 602 189,60 (шестьсот две тысячи сто восемьдесят девять) рублей 60 копеек;

- начальную продажную стоимость земельного участка общей площадью 451 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенного пункта, с разрешенным видом использования «под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство», расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 240 653,60 (двести сорок тысяч шестьсот пятьдесят три) рублей 60 копеек.

Определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества – 198 053,83 (сто девяносто восемь тысяч пятьдесят три) рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в возмещение расходов по оплате госпошлины 5 580 рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в возмещение расходов по оплате госпошлины 5 580 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня вынесения.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Голубин