Дело № 2-1872/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе: судьи Семяшкиной В.С.,

при секретаре Соколовой А.С.,

с участием сторон, их представителей,

рассмотрев 18 мая 2018 года в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать строение,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о возложении на ФИО2 обязанности демонтировать строение (баню), находящееся на земельном участке № 1 в СОТ «....» г. Ухты Республики Коми, указывая на то, что оно частично располагается на земельном участке, принадлежащем истцу, чем нарушает её права собственника.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО3 на требованиях настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, дополнили, что о фактическом нарушении прав истца свидетельствует уменьшение размера принадлежащего ей земельного участка, нарушение противопожарных требований со стороны ответчика при строительстве бани. 

Ответчик и ее представитель ФИО4 возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что строение (баня) не находится на земельном участке, принадлежащем истцу. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, п. 1 ст. 209 право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка. Устранение нарушений может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе путем сноса самовольной постройки.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, в частности при самовольном занятии земельного участка, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 46 указанного Постановления, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (п. 48 постановления).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под номером №1 в СОТ «....» г.Ухты Республики Коми, ответчику принадлежит земельный участок под номером №2 в СОТ «....» г.Ухты Республики Коми, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела.

Из межевого плана, представленного истцом, пояснений специалиста ФИО5, допрошенного в судебном заседании, явствует, что участок № 1 соседствует с земельным участком № 2. 

Между тем, на схеме расположения земельных участков, являющейся частью межевого плана, граница проходит посередине строения (бани), принадлежащего ответчику и его часть (2м х 4 м) находится на участке № 1, принадлежащем ФИО1

Данные, содержащиеся в межевом плане и схеме расположения земельного участка, представленные истцом, ответчиком не опровергнуты.

В этой связи суд считает установленным то обстоятельство, что спорное строение (баня) находится частично на земельном участке истца.

При данных обстоятельствах местонахождение бани не соответствует требованию п. 6.7 СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", согласно которому строение бани должно находиться на расстоянии не менее 1 метра от границы соседнего участка, 

В соответствии с п. 6.7 СНиП 30-02-97*. «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (в ред. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849, далее – СНиП 30-02-97*) минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) – 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; других построек – 1 м; стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м; кустарника – 1 м.

Кроме того, в соответствии с пунктом 10 статьи 69 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. 

Пунктом 4.13 "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденного Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288, установлено, что противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1. Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.

Из материалов дела следует, что расстояние между строением ответчика (баня) и хозяйственной постройкой истца (сарай) составляет менее 3 метров. Несмотря на то, что противопожарное расстояние между хозяйственными постройками не нормировано, в результате уменьшения расстояния между строением ответчика (баня) и хозяйственной постройкой истца (сарай) существенно повышается риск возникновения пожара, что может повлечь за собой причинение ущерба истцу, а также вред их жизни и здоровью.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашло подтверждение нарушение строительных норм, принимая во внимание, что целевое назначение земельного участка, принадлежащего истцу, является, в том числе его использование под садоводство и огород, возведение ответчиком строения на земельном участке ФИО1 свидетельствует о нарушении прав истца на пользование своим участком по его назначению.

При таких обстоятельствах возведение ответчиком строения (бани) нарушает законные права и интересы истца. 

В этой связи подлежат удовлетворению требования ФИО1 в части устранения нарушения права пользования земельным участком путем демонтажа строения (бани), возведенного ответчиком. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ устанавливает ответчику разумный срок исполнения ответчиком заявленных требований - до 01 сентября 2018 года. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 демонтировать строение (баню), находящуюся на земельном участке № 1 в СОТ «....» г. Ухты Республики Коми, принадлежащем ФИО1, в срок до 01 сентября 2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 23 мая 2018 года. 

Судья В.С. Семяшкина