Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 февраля 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Локомотив-3» об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Локомотив-3» об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: Московская ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт, однако границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ вышеуказанного земельного участка, с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050623:377, принадлежащего на праве собственности ответчику. Площадь пересечения (наложения) составляет 249 кв.м. Пересечение вызвано допущенной ошибкой при межевании земельного участка, принадлежащего ответчику. В то же время, определение границ земельного участка истца в процессе выполнения кадастровых работ осуществлялось с учетом сложившегося фактического землепользования, с учетом существующего на протяжении более 15 лет забора, разграничивающего участки истца и ответчика. Ответчик отказывается исправлять выявленную ошибку в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. Поскольку имеется наложение (пересечение) границ земельных участков, внести сведения в ЕГРН о границах принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию не представляется возможным, что послужило основанием обращения с иском в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, от её представителя по доверенности – ФИО4 поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Локомотив-3» в судебное заседание не явился, извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ВА/

<

адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка № площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ» на основании свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 11191 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику – СНТ «Локомотив-3». Границы земельного участка установлены, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

В 2023 г. истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего истцу, с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ответчику.

Из межевого плана и заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения местоположения границ и площади спорного участка, следует, что при уточнении границ земельного участка его местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что местоположение участка соответствует адресному ориентиру – участок расположен между участками 58 и 60 СНТ «Локомотив-3». Конфигурация земельного участка определялась по границам фактического пользования – забору. В настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. Следовательно, уточнение местоположения границ участка допустимо. Фактические границы участка № представлены границами искусственного происхождения: по границе н1-н2-1-2-3 забор сетка-рабица, по границе 3-1 металлический забор на металлических столбах. На участке давно ведется садоводческая деятельность, имеются капитальные строения, что подтверждается фотопланом местности 2003 

<

адрес> предприятия «Взлет», на котором видна хозяйственная деятельность на участке, виден забор и кусты посадок вдоль забора. Конфигурация фактического участка № и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента предоставления земельного участка, т.е. свыше 15 лет. Площадь участка в ходе работ изменилась и составляет 805 кв.м, что на 207 кв.м. больше, чем представлено по документам.

Кадастровым инженером указано, проведение кадастрового учета участка истца по фактическому пользованию невозможно, так как в ходе кадастровых работ было выявлено существенное пересечение фактического забора участка № и кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Локомотив-3» с кадастровым номером 

<

адрес> Площадь пересечения составляет 249 кв.м. На фотоплане 2003 г. хорошо видно, что пересечение с участком СНТ оставляет слева небольшую территорию в кадастровых границах участка СНТ, которая не пересекается с участком №. Кадастровый инженер считает важным сообщить, что данная территория площадью 15 кв.м фактически землями общего пользования СНТ не является, СНТ не используется. Поэтому целесообразно исключить из участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ не только площадь пересечения 249 кв.м, но и оставшийся анклав в 15 кв.м левее западной границы участка №. Каталог координат предлагаемой к исключению площади земельного участка кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ прилагается. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>. Таким образом, без снятия с кадастрового учета или исправления кадастровых границ земельного участка общего пользования проведение государственного кадастрового учета фактических границ участка № не представляется возможным.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок истца на местности огорожен забором, освоен, в границах данного земельного участка возведён жилой дом и хозяйственные постройки. Увеличение площади земельного участка до 805 кв.м произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества, в указанной площади земельный участок существует более пятнадцати лет. Возражений по фактическим границам и площади земельного участка № у СНТ «Локомотив-3» не имеется. Акт согласования местоположения границ указанного земельного участка СНТ «Локомотив-3» подписан.

Указанное заключение стороной ответчика и иными лицами не опровергнуто. Доказательств отсутствия у истца права на уточнение местоположения границ земельного участка суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со сторон других смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ и внесении именений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050623:377 по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить. 

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 805 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>», участок №, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек:

Имя 

Координаты 

точки 

X, м 

Y, м 

н1 

499 744,09 

2 160 201,79 

н2 

499 769,93 

2 160 210,01 

1 

499 769,52 

2 160 237,87 

2 

499 757,51 

2 160 233,98 

3 

499 737,69 

2 160 227,62 

н1 

499 744,09 

2 160 201,79 

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с геодезическими данными, согласно каталогу координат, составленного кадастровым инженером ФИО5:

Имя 

Координаты 

точки 

X, м 

Y, м 

1 

499 769,52 

2 160 237,87 

2 

499 757,51 

2 160 233,98 

4 

499 764,61 

2 160 206,43 

5 

499 769,99 

2 160 206,17 

1 

499 769,52 

2 160 237,87 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.