УИД № 58RS0027-01-2025-006243-70

Дело №2-388/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Карповой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением и просила, с учетом уточненных исковых требований, признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 01.02.2025 по 28.02.2025г., результаты которого оформлены протоколом от 01 марта 2025 г. №.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Министерства ЖКХ и ГЗН по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С согласия стороны истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч.ч. 1-5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

По инициативе ФИО2, собственника квартиры № 

<

адрес>, проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме очного-заочного голосования с повесткой дня:

Избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания;

Расторжение договора управления от 07.02.2019 г. с ...», и заключении нового договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, с ...» с даты подписания протокола общего собрания;

Избрание председателя совета многоквартирного дома;

Утверждение условий договора управления МКД с ...», и о наделении полномочиями по подписанию договора управления МКД с ООО УК «Запрудный» от лица всех собственников собственнику помещения № - ФИО2. В случае принятия собственниками помещений решений об изменении способа управления МКД или выборе иной управляющей организации, уведомление действующей управляющей организации о принятом решении направляется в ее адрес не менее чем за 6 месяца до даты расторжения договора управления путем направления уведомления и протокола со всеми обязательными к нему приложениями заказным письмом с описью вложений по юридическому адресу управляющей компании.

Утверждение перечня работ и (или) услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и их очередности проведения.

Утверждение размера платы за содержание жилого помещения.

Утверждение порядка расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>.

Определение порядка уведомлений собственников помещений о проведении внеочередных общих собраний.

О размещение результатов голосования.

Выбор лица, уполномоченного на передачу в орган государственного жилищного надзора Пензенской области, протокола общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> со всеми приложениями.

Определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 01 марта 2025 г. общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 9668,1 кв.м.; поступили решения от собственников, владеющих жилыми и нежилыми помещениями, общая площадь которых составляет 5102,32 кв.м., что составляет 52,7 % от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Согласно ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно протоколу № от 01 марта 2025 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, кворум на собрании имеется, по всем вопросам повестки дня общего собрания, указанным выше, были приняты положительные решения, которые оспариваются истцом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в связи с нарушением процедуры проведения собрания ввиду не размещения сведений о его проведении, отсутствиея кворума при его проведении и принятии решений.

Для проверки доводов истца, по запросу суда Министерством жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения Пензенской области представлены подлинный протокол общего собрания № от 01 марта 2025 г. с приложением решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

К протоколу общего собрания № от 01 марта 2025 г. приложено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, а также акт, подтверждающий факт размещения на входных группах/информационных стендах в подъездах МКД, сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В приложении к протоколу № от 01 марта 2025 г. отсутствует приложение, предусмотренное пп. в п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. №, т.е. документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса РФ.

Указанные документы также не представлены суду в ходе судебного разбирательства.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, пояснила, что принимала участие в организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заказной корреспонденцией сообщения о проведении общего собрания собственникам не направлялись, на стендах или иных, предназначенных для публикации объявлений местах, не размещались, доводилась информация до сведения путем личного обхода инициативной группой квартир. Кроме того, не смогла подтвердить право собственности на квартиру №

Это позволяет сделать вывод об обоснованности доводов истца о несоблюдении ответчиком установленной законом и решениями общего собрания собственников процедур уведомления о предстоящем собрании.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца об отсутствии кворума при проведении собрания являются обоснованными в силу следующего.

При сверке информации, содержащейся в письменно оформленных решениях собственников помещений в МКД, было установлено отсутствие документов (сведений), удостоверяющих полномочия представителей несовершеннолетних собственников помещений №, №, №, №, №, №, № в МКД, принявших участие в общем собрании;

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период принятия решения общего собрания), принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, исходя из пояснений, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), указанные лица, не принимали участие в голосовании, указали, что подписи в решениях по принадлежащим им жилым помещениям, им не принадлежат.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению принадлежащие указанным лицам квадратные метры, как и голоса несовершеннолетних собственников помещений: ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11, ФИО12 (

<

адрес>), ФИО13, ФИО14 (

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>), ФИО16(

<

адрес>), ФИО17 (

<

адрес>).

Кроме того, ответчиком суду не представлены документы, подтверждающие право собственности ФИО21. на квартиру №, поскольку в протоколе общего собрания собственников МКД 

<

адрес>, указано, что у ФИО19. не имеется прав собственности на указанное жилое помещение, но имеется рукописная запись о номере документа, подтверждающего право собственности, допрошенная в качестве свидетеля ФИО22 также не смогла подтвердить факт принадлежности ей данной квартиры, вследствие чего, ее голос подлежит исключению.

С учетом количества лиц, имевших право голосования, количества участвующих в голосовании и количества, подлежащего исключению, кворум отсутствует. В связи с чем решение собственников помещений в МКД, оформленное протоколом № от 01 марта 2025 г. имеет признаки ничтожности.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для признания недействительным и отмены решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников № от 01 марта 2025 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 01.02.2025 по 28.02.2025г., результаты которого оформлены протоколом №№ от 01 марта 2025 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.04.2026 года.

Судья Н.А.Половинко