Дело № 2-1632/2025

УИД 52RS0018-01-2025-002035-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 28 октября 2025 года 

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ратникова А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Кирилловой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли продажи исполненным, права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли продажи исполненным, права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО4 в 1996 году заключил договор купли-продажи дома и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ФИО2, по условиям которого приобрел указанное недвижимое имущество за 9000 руб. Условия договора сторонами были исполнены. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности не ФИО4 не успел поскольку ФИО2 скончалась. ФИО4 с момента заключения договора и по настоящее время владеет и пользуется указанным домом и земельным участком. Однако представить договор не может поскольку он был утрачен.

В связи с чем истец с учетом уточнений просит суд:

- признать договор купли-продажи жилого дома, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес> заключенный между ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным и исполненным ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за ФИО4 право собственности жилой дом, кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией, явку своего представителя не обеспечил, с заявлением об отложении судебного заседания не обращался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией, направил в суд заявления о признании иска в полном объеме, последствия признания исковых требований, отраженные в ст.173 ГПК РФ ему понятны, о чем представил заявление, приобщенное к материалам дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в ходе предварительного судебного заседания подтвердил обстоятельства на которые истец указал в исковом заявлении.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Принимая во внимание надлежащее извещение участников судебного разбирательства о времени и месте рассмотрения дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Согласно ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. 46 Конституции РФ).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В силу ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

Из положений ст. 14 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Пунктом 3 статьи 15 указанного федерального закона установлено, что Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: 3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 7 ст. 15 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 

Пункт 2 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10, 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанных дома и земельного участка.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

После смерти ФИО2 осталось в живых двое ее детей, переживших ее, а именно, сын ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который скончался ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 вступила в права наследства после смерти ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела представленной по запросу суда.

После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, остался сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончался ДД.ММ.ГГГГ. Сын в права наследства после своего отца и бабушки не вступал, на указанные объекты недвижимости никогда не претендовал.

После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, остался сын ФИО1, ответчик по настоящему делу, однако в права наследства не вступал.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО2 в наследственную массу вошла доля в земельном участке площадью 5,4 га кадастровый № находящийся в земельном массиве СПК «Заречный», спорный дом и земельный участок в наследственную массу не вошли. 

Как следует из пояснений ответчика данным им в ходе предварительного судебного заседания между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, условия договора сторонами были исполнены надлежащим образом, в связи с чем в наследственной массе после смерти ФИО2, ФИО3 при обращении к нотариусу не указывались.

В соответствии с ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик, вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается признание ответчиком ФИО1 как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

В связи с признанием иска ответчиком, которому разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, и принятия его судом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 52№, расположенные по адресу 

<

адрес> заключенный между ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным и исполненным ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский городской суд.

Судья: А.Ю. Ратников 

Мотивированный текст решения суда изготовлен 11 ноября 2025 года.

Судья: А.Ю. Ратников