РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020г. г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Богословцевой О.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании пункта договора недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику, просили суд: взыскать неустойку за просрочку обязательств по передаче апартаментов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 303574, 69 руб., неустойку за просрочку срока передачи кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13599, 77 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф, судебные расходы 30000 руб., признать п. 11.10 Договора участия в долевом строительстве недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО "БУХТА ЛЭНД" и истцами ФИО3, ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора, участия Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами. и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 2.5. Договора участия, срок передачи Застройщиком объекта долевою строительства Участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с и. 3.1. Договора участия, цена Договора составляет сумму 5 237 056,13 руб.

Так же ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «БУХТА ЛЭНД» и истцами ФИО3, ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора, участия Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 2.5. Договора участия, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. Договора участия, цена Договора составляет сумму 176 391,32 руб. Объект долевою строительства в нарушение условий Договора и действующего законодательства РФ, не передан застройщиком истцам в собственность.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, обстоятельства указанные в иске подтвердил, просил иск удовлетворить. 

В судебном заседание представитель ответчика просила уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерную, снизить так же размер штрафа, судебных расходов.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО "БУХТА ЛЭНД" и истцами ФИО3, ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора, участия Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Согласно п. 2.5. Договора участия, срок передачи Застройщиком объекта долевою строительства Участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с и. 3.1. Договора участия, цена Договора составляет сумму 

5 237 056,13 руб.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, период нарушения обязательств ответчика по передаче истцам объекта долевого строительства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Неустойка за указанный период равна 303574 руб. 69 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, комплекс построен и введён в эксплуатацию, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить неустойку до 160000 руб. и взыскать по 80000 руб. в пользу каждого истца.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда суд определяет по 5000 руб. каждому истцу.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф. Поскольку по своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой, то суд снижает его размер по указанным основаниям до 40000 руб. по 20000 руб. каждому истцу. 

Так же, из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «БУХТА ЛЭНД» и истцами ФИО3, ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора, участия Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (кладовую) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Согласно п. 2.5. Договора участия, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. Договора участия, цена Договора составляет сумму 176 391,32 руб. Объект долевою строительства в нарушение условий Договора и действующего законодательства РФ, не передан застройщиком. Таким образом, период неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за указанный период равна в сумме 13599, 77 руб. В связи с вышеприведёнными основаниями уменьшения неустойки и штрафа за нарушение срока передачи истца объекта долевого строительства апартаментов, суд уменьшает размер неустойки и штрафа до 7000 руб. и 2000 руб. соответственно. С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда по 500 руб. каждому.

Разрешая требования истца о признании недействительным п. 11.10 вышеприведённых Договоров участия в долевом строительстве, которым установлена договорная подсудность по рассмотрению споров по месту нахождения объектов, суд учитывает, что оспариваемое истцом условие договора нарушает права потребителя на выбор подсудности, ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требования истов в данной части.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьёй 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей относятся к издержкам связанным с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со статьёй 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг экспертов и представителей относятся к издержкам связанным с рассмотрением дела. Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, частью третьей данной статьи предусмотрена возможность суда первой инстанции решить вопрос о распределении судебных издержек по заявлению заинтересованного лица. Частью 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами понесены расходы на оплату юридических услуг в суме 30000 руб., расходы связаны с рассмотрением дела, документально подтверждены, являются судебными и подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст.103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 5140 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу истцов ФИО3, ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (апартаментов) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 160000 руб. по 80000 руб. каждому, штраф 40000 руб. по 20000 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 5000 руб. каждому, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7000 руб. по 3500 руб. каждому, штраф 2000 руб. по 1000 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 500 руб. каждому, судебные расходы 30000 руб. по 15000 руб. каждому.

Признать пункт 11.10 Договоров участия в долевом строительстве, заключённых между истцами и ответчиком недействительными.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 5140 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено 13 января 2020 года. 

Федеральный судья Зырянова А.А.