УИД 36RS0010-01-2021-000664-55

Дело № 2-475/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г.Борисоглебск 

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Румынина И.В.

при секретаре Горобце К.А.

с участием:

- истца ФИО1,

- истца ФИО2,

- представителя ответчика ООО УК «Управдом» ФИО3 на основании доверенности от 11.01.2021 № 01,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» о взыскании переплаты за ремонт и содержание общедомового имущества в многоквартирном доме и возложении обязанности выставлять счет на ремонт и содержание общедомового имущества пропорционально доли в общем имуществе, 

установил:

12.04.2021 поступил иск ФИО1 и ФИО2 как собственников квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (номер квартиры не указан) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом», где в связи с ошибкой в исчислении просит:

- взыскать переплату за ремонт и содержание общедомового имущества в многоквартирном доме за период с 16.03.2018 по 16.03.2021 (36 месяцев) в размере 21603 руб. 96 коп. Расчет при общей площади помещений в многоквартирном доме 1484,3 кв.м., площади общего имущества многоквартирного дома 556,2 кв.м., площади квартиры 76,5 кв.м., существующего тарифа 12,54 руб./кв.м. и произведенных ежемесячных платежах 959,31 руб.: 959,31-(76,5:1484,3х556,2х12,54)х36=21603,96;

- возложить обязанность выставлять счет на ремонт и содержание общедомового имущества пропорционально доли в общем имуществе.

16.04.2021 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела. На стадии подготовки в предварительном судебном заседании 03.06.2021 истцы уточнили свои требования, указав точный адрес спорной квартиры: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали, в обоснование чего дополнительно представили копию технического паспорта здания - многоквартирного жилого дома по состоянию на 13.07.2001, а также распечатки общедоступных сведений из базы Росреестра о технических характеристиках своей квартиры и всего дома. Признали, что сведения о площади разняться. Так, площадь их квартиры указана 76,5 кв.м. и 80,1 кв.м., что, возможно из-за учета площади лоджии. Свой расчет по иску делали на основании сведений в платежных квитанциях. Кроме этого ФИО2 заявила о недействительности представленных ответчиком договора об оказании услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 31.01.2019 № 1 и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как не соответствуют жилищному законодательству и составлены неуполномоченными лицами. После обращения суда на противоречивость позиции истцов, так как в основе требований по иску лежит норматив 12,54 руб./кв.м., указанный в договоре и протоколе, заявили о намерении полностью отказаться от оплаты содержания общего имущества, но требования по иску не изменили.

Представитель ответчика ООО УК «Управдом» ФИО3 иск не признала, так как управляющая компания действует в рамках действующего с 31.01.2019 и заключенных со всеми собственниками, включая истцов, договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома от 31.01 № 1. Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (все помещения являются квартирами общим количеством 21), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 31.01.2019 № 1. Ранее действовал многосторонний договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> от 14.04.2015. Считает, что прописанный в протоколе и договоре тариф с привязкой к 1 квадратному метру жилья отвечает требованиям законодательства об обязанности собственников квартир оплачивать содержание и ремонт общего имущества в доме пропорционально площади своих квартир. 

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы сторон, суд признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с установлением размера доли каждого собственника на основании закона.

Согласно статям 128-130, 288-290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве на общее имущество: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести бремя содержания как своей квартиры, так и общего имущества, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме также установлена в частях 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме и понятие общего имущества закреплены в статье 36 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством РФ.

Согласно статьям 44-48 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме, которое в целях управления домом принимает решения (отражаются в протоколе), обязательные для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные требования содержатся в пункте 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила), где в пунктах 29, 30 закреплено требование об определении расходов на содержание в размере, обеспечивающем его надлежащее содержание, за счет средств собственника помещений.

В соответствии с пунктом 31 Правил размер платы определяется на общем собрании собственников, что закрепляется протоколом. 

При последующем заключении договора со специализированной организацией о содержании общего имущества и текущем ремонте размер платы закрепляется в таком договоре.

Стороны признают, и это подтверждается материалами дела, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № в многоквартирном жилом доме, имеющем 21 квартиру, по адресу: 

<

адрес>.

Площадь указанной квартиры согласно сведениям ЕГРН составляет 76,5 кв.м. В некоторых сведениях площадь указана 80,1 кв.м., что по предположению сторон связано с включением площади лоджии.

С 31.01.2019 по настоящее время между истцами и другими собственниками квартир в их многоквартирном доме, с одной стороны, и ответчиком ООО УК «Управдом», с другой стороны, действует договор от 31.01.2019 № 1 оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее по тексту – Договор от 31.01.2019 № 1). В пункте 6.2 Договора от 31.01.2019 № 1 установлен размер платы за содержание и ремонт в размере 12,54 руб./мес. общей площади жилья, который может быть изменен на основании решения собственников, отраженном в протоколе общего собрания.

Договор от 31.01.2019 № 1 в части указанного тарифа соответствует протоколу общего собрания от 06.05.2019 № 2, где установлен тариф с 01.07.2019, протоколу общего собрания от 26.05.2020 № 3, где установлен тариф с 01.07.2020. 

До этого на основании действующего с 14.04.2015 Многостороннего договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> от 14.04.2015 действовала аналогичное правило оплаты с тарифом 11,08 руб./кв.м. Протокол общего собрания от 14.04.2015 № 1.

Указанный тариф с привязкой к площади жилого помещения (квартир) устанавливает порядок распределения общей стоимости в месяц услуг ООО УК «Управдом» между собственниками квартир пропорционально площади их квартир, что соответствует требованию закона о долевом участии в расходах на содержание общего имущества. При этом устранена необходимость расчета доли собственников квартир в площади помещений дома, находящихся в общей собственности, с умножением этой доли (площади) на тариф относительно такой площади.

По сути, в своем иске ФИО1 и ФИО2 признают и соглашается с принятым на общем собрании и согласованным с ответчиком тарифом относительно жилой площади (площади квартир), но требуют его применить не в расчете относительно площади своей квартиры, а в расчете относительно площади общих помещений в доме, соответствующей их доли, что недопустимо. Для этого необходим другой тариф.

Стороны признают и материалами дела подтверждается, что имеются расхождения в сведениях о площади квартиры истцов и площади общих помещений в доме, а потому суд признает отвечающим интересам собственникам всех квартир в доме применение тарифа относительно площади жилых помещений (квартир).

В отношении истцов ответчик в расчетах стоимости содержания и текущего ремонта использует сведения о площади их квартиры с наименьшими данными 76,5 кв.м., что исключает сомнения в возможной переплате.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ отказ в иске влечет отказ во взыскании с ответчика заявленных к нему судебных расходов по уплате госпошлины. 

На основании изложенного, статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 88, 89, 98, 194-199 ГПК РФ,

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» о взыскании переплаты за ремонт и содержание общедомового имущества в многоквартирном 

<

адрес> за период с 16.03.2018 по 16.03.2021 в размере 21603 руб. 96 коп. и о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 862 рубля, а также отказать в возложении обязанности выставлять счет на ремонт и содержание общедомового имущества пропорционально доли в общем имуществе по предложенному варианту расчета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Румынин И.В. 

УИД 36RS0010-01-2021-000664-55

Дело № 2-475/2021