Дело №2-2-26/2020 (№2-2-403/2019) КОПИЯ.

УИД: 33RS0017-02-2019-000402-75

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2020 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Шульга В.В.

при секретаре Балясниковой Е.Г.

с участием

представителя истца ФИО1

(доверенность №12 от 01.11.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Радужный Владимирской области дело по иску МУП ЖКХ «Управляющая Компания Собинского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

МУП ЖКХ «Управляющая Компания Собинского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, указывая, что ответчик является собственником нежилых помещений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

...> д.

<

...> 

<

...>, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости. МУП ЖКХ «УК Собинского района» осуществляет функции по управлению данного многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом №... от 31.12.2008. Протоколом №10 от 31.12.2008 общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

...> д.

<

...> утверждена структура и размер платы за жилое помещение и за нежилое помещение для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, определен порядок и размер внесения платы.

В соответствии со ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений (ст.210 ГК РФ), и состав платы за жилое помещение, закрепленный в ст.154 ГЖК РФ, будет одинаков как для собственников жилых, так и нежилых помещений. Таким образом, плата, которую будет вносить собственник, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирного дома, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем. Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако, ответчик несвоевременно и не в полном объеме осуществляет свои обязанности по оплате за жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, за ним за период с февраля 2017 года по октябрь 2018 года образовалась задолженность, которая по состоянию на 18.11.2018 составляет 

<

данные изъяты> руб. Ранее МУП ЖКХ «УК Собинского района» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако, по заявлению ответчика судебный приказ был отменен. Просит взыскать задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, дала суду пояснения, аналогичные содержанию иска. Пояснила, что собственниками помещений многоквартирного дома № 

<

...> избран способ управления в виде управления управляющей организацией, которая осуществляет функции по управлению данным домом, структура и размер платы утверждены общим собранием собственников помещений. Обязанность по оплате содержания и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома возлагается законом на собственников как жилых, так и нежилых помещений, одинаково. На ответчика оформлен лицевой счет, ежемесячно в его адрес направляются платежные документы, однако, он не производит оплату, что привело к образованию задолженности за указанный в иске период.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ по адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Владимирской области, причины неявки не сообщил.

Информация о дате и времени рассмотрения гражданского дела, согласно п.7 ст.113 ГПК РФ, размещена на сайте Собинского городского суда 

<

...>.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ и с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пп.1 п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из п.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.п.2 и 3 ст.39 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.2.3 ст.161 ЖК РФ).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: 

<

...>, МО Куриловское (сельское поселение), д.

<

...>, 

<

...>, имеет назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – 1983, сведения необходимые для заполнения раздела 2 о правообладателе отсутствуют (л.д.45).

Из содержания договора №30 управления многоквартирными домами от 31.12.2008 усматривается, что МУП ЖКХ «УК Собинского района» и собственники жилых и нежилых помещений (список – приложение №... к настоящему договору), находящиеся в доме по адресу: 

<

...> д.

<

...>, 

<

...>, заключили настоящий договор на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.12.2008. Условия договора являются одинаковыми для всех собственников, и определены в решении от 26.12.2008, согласно которому управляющая организация обязуется по заданию собственников в течение срока управления за плату осуществлять полномочия по управлению домом; предоставлять коммунальные услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную деятельность; собственники обязуются своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги; в соответствии со ст.426 ГК РФ договор является публичным, заключается на 3 года и вступает в силу с дд.мм.гггг.; при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях (п.п.1.1.- 1.2, 2.1, 3.3.3, 6.1-6.2 договора) (л.д. 21- 24).

Действие названного договора продолжается по настоящее время.

МУП ЖКХ «УК Собинского района» зарегистрировано в качестве юридического лица 31.05.2005, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является директор. Одним из видов деятельности юридического лица на основании лицензии является осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.28-30).

Ответчик ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером №..., назначение – нежилое помещение, площадь 323, 7 кв.м, по адресу: 

<

...>, МО Куриловское (сельское поселение) д.

<

...>, 

<

...>, расположенного на первом этаже, дата регистрации собственности – 15.12.2011, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2019, и поэтажным планом первого этажа строения Литера А к техническому паспорту по состоянию на 18.04.2008 (

<

...> – 

<

...>, с учетом мест общего пользования: лестничная клетка, коридор) (л.д.42).

Обязанность по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.1, п.5 ст.153 ЖК РФ).

Порядок определения размера платы за жилое помещение установлен статьей 156 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Такие требования установлены п.1.1 ст.161 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ, п.28 названных Правил №491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.17 Правил №491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, в том числе сроки исполнения, а также размер их финансирования. Перечень услуг и работ утверждается с учетом Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 и предложений управляющей организации, и должен учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (п.31 Правил № 491).

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является существенным условием договора управления (п.3 ст.162 ЖК РФ).

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.12.2008 был утвержден размер платы, в том числе и за содержание и текущий ремонт (п.4 договора) (л.д.26).

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.03.2015 утвержден тариф по статье «содержание и текущий ремонт» в сумме 14 руб. 00 коп., начиная с 01 апреля 2015 года, действующий по настоящее время.

Постановлением Правления департамента цен и тарифов администрации Владимирской области от 31.05.2017 №16/1 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 01.06.2017 утверждены нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по холодной воде, горячей воде, электрической энергии.

Согласно представленному управляющей организацией расчету тарифов на общедомовые нужды по названному многоквартирному дому на 1 кв.м, тариф на общедомовые нужды по электроэнергии составил 1,56 руб., на общедомовые нужды по холодному водоснабжению - 0,46 руб.

Исходя из требований жилищного законодательства, лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (п.16 ст.161 ЖК РФ).

Из отчетов МУП ЖКХ «УК Собинского района», как управляющей организации, перед собственниками многоквартирного 

<

...> д.

<

...> за 2017, 2018 годы, сведения которых являются общедоступными для граждан и размещены на сайте управляющей организации, следует, что в рамках выполнения договора управления осуществлялась деятельность по текущему ремонту, перечень выполненных работ приведен в Приложении к Отчетам. В подтверждение ряда выполненных работ истцом представлены суду наряды- заказы за 2018 год на проведение конкретных работ по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества. Сведения об оспаривании собственниками многоквартирного дома обоснованность указанных выполненных работ суду не представлены.

Платежные документы, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, регламентированы п.2 ст.155 ЖК РФ, п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме является выполнением стандарта по управлению многоквартирным домом (пп.«ж» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

С учетом положений ст.154 ЖК РФ и стандарта по управлению многоквартирным домом, в строке «Содержание и ремонт» платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг рекомендуется указывать соответствующие виды услуг; также в платежном документе рекомендуется указывать и иные услуги, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, согласно рекомендаций, изложенных в письме Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 11.02.2016 № 4869-ОГ/04.

Из справки о начислениях и оплаты по лицевому счету №..., открытому собственнику нежилых помещений в многоквартирном доме ФИО2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, следует, что плата им не вносилась, и за период с 01.02.2017 по 01.10.2018 за ним образовалась задолженность в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д.11).

Размер указанной задолженности подтвержден соответствующим расчетом, согласно которому начисление платы за содержание и текущий ремонт помещений производилось согласно принятым общим собранием собственников помещений размерам и предусмотренным Департаментом цен и тарифов администрации Владимирской области тарифам за потребление электроэнергии ОДН и водоснабжения ОДН.

На основании судебного приказа от 18.06.2019 задолженность за период с февраля 2017 по декабрь 2018 была взыскана с ФИО2 в сумме 

<

данные изъяты> руб., пени – за просрочку оплаты – 

<

данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины.

Однако, определением мирового судьи от 15.07.2019 судебный приказ был отменен по заявлению должника в связи с несогласием с ним, при этом должник полагал, что между ним и управляющей организацией нет договорных отношений, принадлежащее ему помещение не обустроено системой водоснабжения, канализацией, электроснабжением, поэтому начисление платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества считает незаконным ( л.д. 9).

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик не производил оплату содержания и текущего ремонта в отношении нежилых помещений, находящихся у него в собственности, и ранее, с даты приобретения собственности, что подтверждается копией определением мирового судьи от 21.01.2018 об отмене судебного приказа от 24.01.2016 о взыскании с него задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с декабря 2011 по декабрь 2016 года.

Анализ письменных документов по делу показывает, что доводы ответчика являются необоснованными и не могут быть приняты во внимание.

Из положений ст.210, 249 ГК РФ, п.3 ст.30, ст.36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод содержится в разъяснениях, изложенных в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Право собственности ФИО2 зарегистрировано, вследствие чего он, как собственник, обязан исполнять требования жилищного законодательства надлежащим образом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 №5-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями ст.19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом п.1 ст.37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительством Российской Федерации Постановлением от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, Постановлением от 03.04.2013 № 290 – Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ. Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пп.4 п.2ст.44, пп.2 и 3 ст.161 ЖК РФ).

Названными нормативными актами Правительства Российской федерации закрепляется обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов, размер обязательных платежей и (или) взносов определяются органами управления собственников помещений на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком, как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не оспорены в установленном порядке и в установленные сроки решение общего собрания об утверждении размеров оплаты на содержание общего имущества многоквартирного дома на соответствующий год.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ст.309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Ответчиком ФИО2, как собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, в нарушение требований жилищного законодательства, не исполнялась надлежащим образом обязанность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, в связи с чем за период с февраля 2017 по октябрь 2018 образовалась задолженность по оплате, которая подтверждается представленным суду расчетом. Проверив представленный истцом расчет, суд находит его составленным правильно и арифметически верно, соответствующим требованиям законодательства. Расчет истца ответчиком после отмены судебного приказа от 15.07.2019 фактически не оспорен, иного расчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту в размере 108 245 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебных расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 364, 90 руб., которая при удовлетворении имущественного требования подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУП ЖКХ «Управляющая Компания Собинского района» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУП ЖКХ «Управляющая Компания Собинского района» задолженность по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с 01 февраля 2017 года по 30 октября 2018 года в размере 

<

данные изъяты>., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Собинский городской суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) В.В.Шульга