№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Альбион"о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд, мотивируя тем, что 11.11.2014г. между ФИО1 и ответчиком -ООО «Альбион» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.Согласно условиям договора (пункт 1.4) объектом долевого строительства является квартира со следующими техническими характеристиками: 

<

данные изъяты> Многоквартирного дома, а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома и подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося также с привлечением средств Дольщика.

Многоквартирный дом - 10 этажный девяти секционный жилой дом со встроенными на 1 этаже помещениями общественного назначения, техподпольем и верхним техническим этажом - 2 очередь строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 1 598 660 руб. из расчета стоимости 1 кв.м, проектной площади квартиры 44 284,21 руб.

В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик обязуется построить Многоквартирный дом в срок до 23.01.2016г. и после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию срок, определенный настоящим договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства в состоянии отвечающем характеристикам, указанным в Приложении № к настоящему Договору, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в указанный срок и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Дольщику в течении 45 календарных дней, исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно справки выданной ООО «Альбион» от 20.04.2016г. истец полностью выполнил условия п. 3 Договора 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.11.2014г. в установленный срок и в объеме 100 % стоимости однокомнатной 

<

данные изъяты> Многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по 

<

адрес>

Таким образом, обязательства по договору участия в долевом строительстве Многоквартирного дома № были выполнены мною в полном объеме путем уплаты обусловленной договором денежной суммы в размере 1 598 660 руб., однако Застройщиком - ООО «Альбион» нарушаются условия п. 2.1 Договора, о сроке строительства Многоквартирного дома, что является недопустимым и нарушает законные права истца и интересы как участника долевого строительства. Настоящий договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской обл. и имеет юридическую силу.

Согласно п.4 Договора Застройщик обязуется: выполнять свои обязательства на настоящему Договору надлежащим образом и в срок; Передать Дольщику Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного настоящим Договором, (пп. 4.1.7).

Согласно пп. 4.1.8 Договора в случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязуется направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об измени Договора.

13.10.2016г. истцом было получено от ООО «Альбион» предложение об изменении п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно увеличение срока строительства многоквартирного дома до 23.03.2017г.

Истцом незамедлительно в адрес ответчика было выслано письмо (направлено заказным с уведомлением, описью вложения) в котором он отказался от подписания дополнительного соглашения № к Договору 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.11.2014г.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик не обращался в суд с требованием к истцу об изменении договора долевого участия от 11.11.2014г за 

<

данные изъяты> в части сроков окончания строительства. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Кроме того, в марте 2017г. истцом повторно в адрес ответчика была направлена письменная претензия с указанием на нарушении своих прав по Договору, как участника долевого строительства, а также о компенсации неустойки за просрочку своевременного исполнения обязательства по Договору, морального вреда. В настоящее время ответа на претензию истец не получал.

Согласно пп. 6.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пп. 6.4 Договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки, по письменному требованию Дольщика.

03.07.2017г. в ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. были внесены изменения, которые вступили в силу с 01.01.2017г.

Согласно ст. 27 ФЗ 214 «Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона». В связи с этим принятые изменения законодательства не распространяются на данные правоотношения, поскольку разрешение на строительство данного дома было получено до вступления в силу изменений в законодательстве.

Частью 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 2 ст. 27 Закона о долевом участии в строительстве установлено, что действие указанного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу данного Закона.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 31 ОГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ датой получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию одновременно является датой юридического оформления завершения строительства жилого дома и моментом ввода жилого дома в эксплуатацию.

Нормой ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Обстоятельств, освобождающих ООО «Альбион» от ответственности за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договорами срок, не предоставлено.

Кроме того, 20.07.2016г. Дзержинским городским судом Нижегородской обл. было вынесено решение суда № по иску ФИО2 к ООО «Альбион» о защите прав потребителей, согласно которому с ООО «Альбион» в пользу истца были взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 руб., компенсация морального вреда в размере 4000 руб., штраф в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.

Необходимо иметь ввиду, что истец неоднократно обращался к ответчику за получением указанных сумм взысканных по решению суда, однако ответчик игнорировал требования истца, до настоящего времени деньги не получены.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцам, данный факт нарушения прав потребителя уже является самостоятельным и достаточным условием для удовлетворения требований потребителя - физического лица о компенсации морального вреда.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в свою пользу 100 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит суд взыскать с ООО «Альбион» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с 21.07.2016г. по день вынесения решения судом, на 01.04.2017г. составляет - 271 772 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за невыполнения законного требования в добровольном порядке исходя из суммы присужденных денежных средств в размере 50%, расходы на услуги представителя в размере 5000 руб.

Истец: ФИО2 и представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.Не возражают против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика ООО «Альбион» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, согласно почтового уведомления, судебная корреспонденция была получена представителем организации, о причинах неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки. 

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, выслушав истца и его представителя, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 1 и частями 1 и 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Судом установлено, что 11.11.2014г. между ФИО1 и ответчиком ООО «Альбион» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.Согласно условиям договора (пункт 1.4) объектом долевого строительства является квартира со следующими техническими характеристиками: 

<

данные изъяты> Многоквартирного дома, а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома и подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося также с привлечением средств Дольщика

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 1 598 660 руб. из расчета стоимости 1 кв.м, проектной площади квартиры 44 284,21 руб.

В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик обязуется построить Многоквартирный дом в срок до 23.01.2016г. и после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию срок, определенный настоящим договором, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства в состоянии отвечающем характеристикам, указанным в Приложении № к настоящему Договору, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в указанный срок и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Дольщику в течении 45 календарных дней, исчисляемых с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно справки выданной ООО «Альбион» от 20.04.2016г. истец полностью выполнил условия п. 3 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.11.2014г. в установленный срок и в объеме 100 % стоимости однокомнатной 

<

данные изъяты>

Обязательства по договору участия в долевом строительстве Многоквартирного дома 

<

данные изъяты> были выполнены истцом в полном объеме путем оплаты обусловленной договором денежной суммы в размере 1 598 660 руб., однако Застройщиком - ООО «Альбион» нарушаются условия п. 2.1 Договора, о сроке строительства Многоквартирного дома, что является недопустимым и нарушает законные права истца и интересы как участника долевого строительства. Настоящий договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской обл. и имеет юридическую силу.

Согласно п.4 Договора Застройщик обязуется: выполнять свои обязательства на настоящему Договору надлежащим образом и в срок; Передать Дольщику Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного настоящим Договором, (пп. 4.1.7).

Согласно пп. 4.1.8 Договора в случае, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязуется направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об измени Договора.

13.10.2016г. истцом было получено от ООО «Альбион» предложение об изменении п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно увеличение срока строительства многоквартирного дома до 23.03.2017г.

Истцом незамедлительно в адрес ответчика было выслано письмо (направлено заказным с уведомлением, описью вложения) в котором он отказался от подписания дополнительного соглашения № к Договору 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11.11.2014г.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик не обращался в суд с требованием к истцу об изменении договора долевого участия от 11.11.2014г за 

<

данные изъяты> в части сроков окончания строительства. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Кроме того, в марте 2017г. истцом повторно в адрес ответчика была направлена письменная претензия с указанием на нарушении своих прав по Договору, как участника долевого строительства, а также о компенсации неустойки за просрочку своевременного исполнения обязательства по Договору, морального вреда. В настоящее время ответа на претензию истец не получал.

Согласно пп. 6.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пп. 6.4 Договора, в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки, по письменному требованию Дольщика.

Обстоятельств, освобождающих ООО «Альбион» от ответственности за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договорами срок, не предоставлено.

Истец неоднократно обращался к ответчику за получением указанных сумм взысканных по решению суда, однако ответчик игнорировал требования истца, до настоящего времени деньги не получены.

Таким образом, в соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора 

<

данные изъяты> от 11 ноября 2014 г. квартира должна быть построена не позднее 23 января 2016 года.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Застройщиком, как установлено судом и не опровергнуто ответчиком, нарушены сроки сдачи квартиры. Доказательств устранения выявленных недостатков, наличие подписанного акта выполненных работ суду не представлено. 

В соответствии с п.1-3 ст.401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств нарушения обязательства вследствие непреодолимой силы суду не представлено.

Также судом установлено, что 20.07.2016г. Дзержинским городским судом Нижегородской обл. было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ООО «Альбион» о защите прав потребителей, согласно которому с ООО «Альбион» в пользу истца были взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 09.03.16 по 20.07.16 г. с применением ст.333 ГК РФ в размере 60 000 руб., компенсация морального вреда в размере 4000 руб., штраф в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.

Согласно ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании ч.1 и 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У с 14.09.2012 ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 % годовых.

Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На основании информации Банка России от 16.09.2016 «О ключевой ставке Банка России» с 19.09.2016 размер ключевой ставки составил 10 % годовых.

В соответствии с п. 6.4. «Договора» в случае нарушения сроков сдачи квартиры с Застройщика взыскивается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта, в данном случае подлежит начислению неустойка за испрашиваемый истцом период с 21.07.16 по 25.05.17 г.:

1598660*10*1/150*309 = 329 323,96 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик в судебное заседание не явился, какого-либо мотивированного ходатайства о снижении законной неустойки им не заявлено, в связи с чем, оснований для снижения неустойки у суда не имеется. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с тем, что требования истца о компенсации морального вреда вследствие нарушения ответчиком возложенных на него обязательств за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства уже были удовлетворены на основании вступившего в законную силу решения суда, требования о повторном взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 г. № 17 указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Поскольку требования истца о взыскании неустойки и морального вреда не удовлетворены ответчиком до настоящего времени, в том числе и в ходе судебного разбирательства, следует исчислить штраф в размере 164661,98 рублей, исходя из расчета: 329 323,96 руб./2. 

Оснований для снижения размера штрафа судом не усматривается, поскольку какого-либо мотивированного ходатайства об этом ответчиком также не заявлено, а учитывая обстоятельства дела, суд не находит данный размер штрафа несоразмерным, поскольку не признает данный случай исключительным.

В силу ст.100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., документально подтвержденные представленной квитанцией об оплате, в данном случае они признаются судом разумными, исходя из объема и качества оказанных юридических услуг и при отсутствии ходатайства ответчика о снижении данной суммы, отвечают интересам баланса сторон. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 и п.3 ч.1 ст.333.19 и п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6493,24 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 198,233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альбион» в пользу ФИО1 неустойку за период с 21.07.16 по 25.05.17 г. включительно в размере 329323,96 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 164661,98 руб. и расходы на представителя в размере 5000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Альбион» о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «Альбион» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6493,24 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова