дело № 2-698\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года

с.Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи:

ФИО1

При секретаре судебного заседания:

ФИО2, ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района о признании права собственности на нежилые здания, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО4 по доверенности – ФИО5 просит признать право собственности за ФИО4 на нежилое здание (склад №) площадью 352,1 кв.м. кадастровый №, находящийся АДРЕС и нежилое здание (склад №) площадью 419,3 кв.м. кадастровый №, находящийся АДРЕС, а также зарегистрировать переход права собственности на указанные нежилые здания на ФИО4

В обоснование указывает на следующее: 10ю04ю.20908 года по договору купли-продажи приобрел нежилое здание (склад №) площадью 352,1 кв.м. и нежилое здание (склад №) площадью 419,3 кв.м., находящиеся АДРЕС. Земельный участок не сформирован. Продавец СПК «Полетаевское» продал указанные строения, не производя регистрации в установленном порядке. СПК «Полетаевское» ликвидирован в 2016 году, произвести регистрацию в ЕГРН указанных нежилых зданий ФИО4 в данный момент без участия продавца не представляется возможным.

Истец ФИО4 извещен, не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в части требований о признании права собственности.

Ответчики Администрация Полетаевского сельского поселения, Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещены, представители не явились.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля Т.А.Т., исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению

Гражданским законодательством установлены первоначальные способы возникновения права собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Совхоз «Полетаевский» был реорганизован в АОЗТ «Полетаевское» постановлением главы администрации Сосновского района № от 22.05.1992г.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Полетаевское» является полным правопреемником по всем имущественным правам и обязанностям АОЗТ «Полетаевское».

10 апреля 2008 года между СПК «Полетаевское» (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор, по условиям которого Продавец передал в собственность Покупателю два здания (складские помещения) за 400 000 руб.

Согласно п.п.4.8 договора Покупатель принимает на себя обязанности оплачивать все необходимые платежи для регистрации здания, а именно: в БТИ, геодезисты, кадастровая палата, земельный комитет, регистрационная палата) 

(л.д. 10)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 11 апреля 2008года принято от ФИО4 оплата за здания (складские помещения инв. № литера П и литера Р) по договору от 10.04.2008г. в сумме 400 000 руб.

По сведениям, представленным МИФНС № 22 по Челябинской области деятельность СПК «Полетаевское» прекращена 14.01.2015г. в связи с ликвидацией.

ФИО4 просит признать за собой право собственности на указанные объекты недвижимости.

Постановлением главы Полетаевского сельского поселения Сосновского района Челябинской области от 20.05.2009г. № присвоены адреса отдельно-стоящим нежилым помещениям, в том числе:

- склад № – АДРЕС, 

- склад № – АДРЕС

(л.д. 23) 

20 апреля 2009 года Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» в технический паспорт на нежилое здание склад, АДРЕС площадью 352,1 кв.м., составленный по состоянию на 20 апреля 2009 года.

На указанном техническом паспорте имеется запись, удостоверенная начальником Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» вписанному «52Л, №» верить, вычеркнутое не читать.

(л.д. 19)

20 апреля 2009 года Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» в технический паспорт на нежилое здание склад, АДРЕС, площадью 419,3 кв.м., составленный по состоянию на 20 апреля 2009 года.

На указанном техническом паспорте имеется запись, удостоверенная начальником Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» вписанному «52И, №» верить, вычеркнутое не читать.

(л.д. 21)

Таким образом, ранее присвоенные нежилым зданиям (складам) литера «П» была изменена на литеру «Л», а литера «Р» была изменена на литеру «И».

Согласно выписок из ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: нежилое здание (склад №) площадью 352,1 кв.м. кадастровый №, находящийся АДРЕС и нежилое здание (склад №) площадью 419,3 кв.м. кадастровый №, находящийся АДРЕС

Допрошенный в судебном заседании Т.А.Т. (бывший руководитель совхоза «Полетаевский», АОЗТ «Полетаевское» и СПК «Полетаевское») показал, что по договору купли-продажи от 10.04.2008г. ФИО4 были проданы два здания склада, расположенные с краю от иных зданий, указав при этом на плане расположение проданных объектов недвижимости, соответствующих расположению зданий с литерами «Л» и «И» по плану в техпаспорте БТИ. Пояснил также, что данные здания были построены в период существования совхоза, находились на балансе совхоза и вошли в состав передаваемых объектов при реорганизации совхоза «Полетаевский» в АОЗТ «Полетаевское». Подтвердил принадлежность ему подписи на договоре купли-продажи от 10.04.2008г., а также то обстоятельство, что оплата по договору была произведена в полном объеме, что никому иному указанные здания не отчуждались. Считает, что ФИО4 не был лишен возможности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи вплоть до 14.01.2015г., когда СПК «Полетаевское» было ликвидировано.

Из совокупности документов, представленных суду следует, что сооружения нежилое здание (склад №) площадью 352,1 кв.м. кадастровый №, находящийся по АДРЕС и нежилое здание (склад №) площадью 419,3 кв.м. кадастровый №, находящийся АДРЕС, состояли на балансе совхоза «Полетаевский» и были переданы в состав основных фондов при реорганизации данного сельскохозяйственного предприятия в АОЗТ «Полетаевское». 

После чего правопреемник АОЗТ «Полетаевское» - СПК «Полетаевское» распорядился данным имуществом, заключив с ФИО4 договор купли-продажи 10.04.208г., а истец приобрел данное имущество право собственности, уплатив обусловленную договором сумму.

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, содержащий все существенные условия о предмете договора, цене, позволяет определить местоположение отчуждаемого недвижимого имущества - складские помещения инв. № литера П и литера Р.

Однако переход права собственности от совхоза «Полетаевский к АОЗТ «Полетаевское», а затем к СПК «Полетаевское» не был зарегистрирован должным образом, в настоящее время СПК «Полетаевское», являющееся полным правопреемником АОЗТ «Полетаевское» ликвидировано, в связи с чем выполнение требования ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» невозможно.

Принимая во внимание, что заключенный договор купли-продажи отвечает требованиям действующего законодательства, сторонами фактически исполнен, что подтверждается представленными первичными бухгалтерскими документами о получении продавцом обусловленной договором стоимости недвижимого имущества и передачей указанного имущества покупателю, при этом возражений по иску ни от кого не поступило, то суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, ст.ст.131, 218, 432, 550 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на:

- нежилое здание (склад №) площадью 352,1 кв.м. кадастровый №, находящийся АДРЕС.

- нежилое здание (склад №) площадью 419,3 кв.м. кадастровый №, находящийся по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Сосновский районный суд Челябинской области. 

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО1