Мотивированное 

решение

 составлено 24.05.2024

Дело №2-3743/2024

16RS0046-01-2024-007048-10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года

Вахитовский районный суд г. Казани РТ в составе: 

председательствующего судьи Шигабутдиновой Л.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красноперовой М.И.

рассмотрев гражданское дело по иску РЛР и РГФ к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы РЛР, РГФ обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Приволжского и Вахитовского районов ИК МО г.Казани») о сохранении жилого помещения - ... в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указывает, что были произведены работы по перепланировке в жилом помещении. Обратился в МКУ «Администрация Приволжского и Вахитовского районов ИК МО г.Казани» о согласовании перепланировки, однако получил отказ ввиду отсутствия разрешения на нее.

Считает отказ необоснованным, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, поскольку не касается несущих конструкций здания в целом, просит сохранить произведенную перепланировку квартиры. 

Истцы и представитель истца в суд не явились, имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в отсутствии. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Приволжского и Вахитовского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что РЛР и РГФ (далее - Истцы) являются собственниками Квартиры ..., кадастровый ..., общей площадью 69.3 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: ....

Указанная квартира принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности:

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит: РГФ основании Договора дарения доли квартиры от ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ... сделана запись регистрации ...;

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит: РЛР на основании Договора мены квартир ... от ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ... сделана запись регистрации ....5;

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит: РечковскойГалиеФаридовне на основании Договора мены квартир ... от ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ... сделана запись регистрации ....3.

Собственниками квартиры РЛР, РГФ была произведена работа по переустройству и (или) перепланировке принадлежащей на праве собственности квартиры.

Квартира расположена на 5-м этаже 5-ти этажного жилого дома. Общая площадь квартиры до и после перепланировки: по ЖК РФ - 69.3кв.м. по СП - 70,8кв.м. Квартира до и после перепланировки - двухкомнатная.

Набор помещений до перепланировки: 2 жилые комнаты (15.2; 21.6кв.м). кухня (12.3кв.м), кладовка (2.8кв.м). коридор (12,5кв.м). ванная(2.4кв.м). туалет (1,6кв.м). шкаф (0,9кв.м). лоджия (к=0.5: 1.5кв.м).

В досудебном порядке истец обращался с заявлением в МКУ «Администрация Приволжского и Вахитовского районов ИК МО г.Казани» о согласовании выполненной перепланировки квартиры, однако ему было отказано письмом ... от ..., поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления и является самовольной.

Согласно представленному суду экспертному заключению от ... ... проектом перепланировки предусматривается проведение следующих работ:

- увеличение площади ванной за счет части площади коридора с переустановкой умывальной раковины;

- изменение месторасположения дверного проема между кладовкой и коридором.

Месторасположение жилых комнат, кухни, ванной и туалета не меняются. Вход в туалет предусмотрен из коридора.

Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в туалете и в кухне имеются. Для удаления воздуха из ванной предусмотренапереточнаявентрешетка, сообщающаяся с туалетом.

Изменение площадей помещений квартиры связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (15,2; 21,6 кв.м), кухня (12,3 кв.м), кладовка (2,8кв.м), коридор (10,8кв.м), ванная (4.1кв.м), туалет( 1,6кв.м), шкаф (0,9кв.м), лоджия (к=0,5; 1,5кв.м).

Проект перепланировки был сделан АНО «Центр содействия СЭБ», которое является членом Ассоциации в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах.

Согласно данному экспертному заключению проект перепланировки квартиры по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

С учетом собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка ..., произведена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198,199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Исковые требования РЛР и РГФ к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ..., общей площадью 70,8 кв.м, - в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Шигабутдинова