Дело №2-253/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават 5 февраля 2018 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.А.Якуниной 

при секретаре Г.Ф. Хисматуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Салавату обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, обосновывая его следующими обстоятельствами: на основании Постановления Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 00.00.0000 ...-п между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 00.00.0000 ...зем, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 3260,00 кв.м. с кадастровым номером ... для размещения и устройства автостоянки, с установленным сроком аренды с 00.00.0000 по 00.00.0000. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате арендной платы образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика в сумме 243 365 руб.36 коп., а также взыскать предусмотренные договором пени в размере 324 597 руб. 19 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик в суд не явился, дело рассмотрено без участия сторон на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Ответчик представила письменный отзыв по иску, в котором указала, что с предъявленными исковыми требованиями частично не согласна, пояснив, что условия договора не позволяют верно исчислить период просрочки обязательств в календарных днях, размер начисленных пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства, так как превышает сумму задолженности по арендной плате, просила отказать во взыскании неустойки, либо снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ. 

Изучив мнение участников процесса и материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п.п.2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы определяется договором аренды. 

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. 

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 на основании Постановления Администрации городского округа г.Салават ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» площадью 3 260 кв.м, расположенный по адресу (адрес), в аренду на срок с 00.00.0000 по 00.00.0000. Во исполнение постановления 19 марта 2015 года между комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салават и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ...зем.

Согласно п. 2.1. данного договора срок аренды земельного участка устанавливается с 19.08.2014 года по 18.08.2019 года, в пунктах 3.1, 3.2ю. установлено, что сумма арендной платы с 19.08.2014 года по 31.12.2014 года составляет 18 094 руб. 97 коп., которая вносится в 30-дневный срок с момента подписания договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября путем перечисления на расчетный счет. Расчет арендной платы определен в приложении №2 к договору.

В п.3.6 договора указано на то, что арендатор ежегодно не позднее 15 января обязан обратиться к арендодателю для получения расчета арендной платы и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы. В пункте 5.2. договора указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора 19 марта 2015 года (приложение №3 к договору аренды).

Заключенный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 21 мая 2015 года, о чем свидетельствует отметка на договоре. 

Оплата пользования земельным участком ответчиком не производилась, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства. Уведомление, направленное в адрес ответчика за ...-... от 00.00.0000 о необходимости в срок до 31 мая 2017 года оплатить задолженность по арендной плате, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Судом установлено, что в период действия договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, что подтверждается расчетом истца за период с 19.08.2014 по 31.12.2017 года. При этом, при расчете суммы задолженности ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка определена истцом верно, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в указанном истцом размере 243 365 руб. 36 коп.

При расчете подлежащей взысканию с ответчика неустойки следует исходить из размера, установленного в договоре, и периодов исчисления неустойки, указанных истцом. Так, исходя из буквального толкования условий договора за исключением периода с 19.08.2014 по 31.03.2015, за который платеж следовало осуществить не позднее 19.04.2015, за остальные периоды следовало уплачивать арендную плату ежеквартально до 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября соответственно за 1, 2, 3, 4 кварталы каждого года.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и является верным, в связи с чем сумма неустойки за период с 19.04.2015 до 01.11.2017 составила 324 597 руб. 19 коп.

Вместе с тем суд находит обоснованным довод ответчика о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Общая сумма неустойки превышает размер задолженности ответчика по арендной плате, размер 0,3% в день или 109,5% годовых превышает установленную ключевую ставку ЦБ РФ более чем в десять раз. При таких обстоятельствах размер взыскиваемой с ответчика неустойки следует снизить до 50 000 руб. 

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета городского округа следует также взыскать госпошлину, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований – в размере 6 133 руб. 65 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 243 365 руб. 36 коп., неустойку 50 000 руб., всего 293 365 руб. 36 коп. (двести девяносто три тысячи триста шестьдесят пять руб. 36 коп.)

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа город Салават госпошлину 6 133 руб. 65 коп. (шесть тысяч сто тридцать три руб. 65 коп.) 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Салаватский городской суд РБ в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу. 

Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу.

Судья: ___________________________ Секретарь суда:______________________________

Подлинник решения в гражданском деле №2-253/2018 Салаватского городского суда