Дело № 2-416/2025

УИД: 55RS0001-01-2024-007456-02 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 11 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Муромцева-91» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Муромцева-91» обратилось в суд названным с исковым заявлением к ФИО1

В обосновании завяленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> Собственники помещений в МКД на общем собрании собственников выбрали способ управления многоквартирным домом – управление ТСЖ «Муромцева-91», что подтверждается протоколом № 1 от 19.11.2020 г. ТСЖ «Муромцева-91» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и осуществляет свою деятельность за счет денежных средств, полученных за содержание и ремонт помещений, а также за коммунальные услуги владельцем помещения в МКД. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно тарифам, утвержденным РЭК Омской области, и на основании договора с ресурсоснабжающими организациями, ТСЖ «Муромцева-91» предоставлены услуги по отоплению (места общего пользования), водоснабжению, водоотведению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. 

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 58740,12 рублей и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 25732,14 рублей, а всего 84472,26 рублей.

Председатель правления ТСЖ «Муромцева-91» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежащим образом, просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

ФИО3 в судебном заседании возражений не имела против удовлетворения заявленных требований, дополнительно суду пояснила, что в данный момент не является собственником спорного помещения, с ответчиком заключено соглашение о разделе наследственного имущества.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 настоящей статьи).

Частью 6.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

В пункте 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ указано, что способами управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений в многоквартирном доме, являются: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно заочного решения Кировского районного суда г. Омска по гражданскому делу №2-2628/2019 за ФИО1, ФИО4 признано право общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение, а также на жилое помещение в составе литеры А (помещения 1-12 согласно проекту перепланировки и переустройства нежилого помещения 1П, литеры А, А1 по адресу: 

<

адрес>, лист 7) по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,4 кв.м., возникшее в связи с изменением вида и назначения части помещения с нежилого на жилое помещение.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-KH № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратились супруга ФИО1, дочь ФИО3. Сын ФИО1, отказался от наследства в пользу ФИО3 Наследники ФИО5 (дочь) и ФИО6 (дочь) отказались от наследства своего отца в пользу ФИО1 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником 3/5 долей на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>А

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является наследником 2/5 долей на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес>А

Соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 определили, что доля ФИО3 в указанной квартире передается ФИО1

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником указанной квартиры.

В силу пункту 1 статьи 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (пункты 1, 2 статьи 1165 ГК РФ).

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Пунктом 3 статьи 1165 Гражданского кодекса установлено, что несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Таким образом, наследники вправе самостоятельно устанавливать условия заключаемого соглашения, в том числе определять размеры долей, порядок распределения наследственного имущества при условии соблюдения прав несовершеннолетних и недееспособных (ограниченно дееспособных) наследников.

При этом соглашение о разделе наследственного имущества, представляя собой гражданско-правовой договор, заключаемый наследниками в целях распределения между ними имущества, перешедшего в их общую долевую собственность в порядке наследственного правопреемства, не является сделкой, направленной на отчуждение наследственного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского кодекса нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Поскольку для соглашения о разделе наследственного имущества, предметом которого также является недвижимое имущество, законодательством прямо не предусмотрена обязательная нотариальная форма, указанное соглашение может быть заключено как в простой письменной форме, так и в нотариальной - по желанию сторон соглашения.

Из указанных положений следует, что со дня открытия наследства (07.12.2020) до даты заключения соглашения о разделе наследственного имущества (30.09.2022) ? доля квартиры по адресу 

<

адрес>А, входящая в состав наследственного имущества, принадлежала наследникам умершего ФИО4 – ФИО1 (в 3/5 долях) и ФИО3 (в 2/5 долях). То есть ФИО1 с учетом принадлежащей ей ранее ? доли в праве собственности, с 07.12.2020 по 30.09.2022 принадлежало всего 4/5 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, а ФИО3 с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/5 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. После ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала единоличным собственником указанной квартиры.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, судом произведен расчет задолженности ответчика перед истцом по уплате взносов на капитальный ремонт, оплаты содержания жилья.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания от 19.11.2020 № 1, переданы функции управления и общего имущества собственников жилых помещений МКД ТСЖ «Муромцева 91».

Протоколами общих собраний от 04.09.2021, 29.01.2022, 26.01.2023 утверждены сметы доходов и расходов ТСЖ «Муромцева-91» на 2021, 2022, 2023 гг., согласно которым расчет платы за обслуживание дома в 2021 году составляет 20,60 рублей за кв.м., в 2022 составляет 22,6 рублей за кв.м., в 2023 составляет 24,6 рублей за кв.м. Указанным решением также был утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,7 рублей за кв.м. за 2021 г., 11,43 рублей за кв.м. за 2022 г., 11,84 рублей за 2023 г.

ФИО1 не производила оплату за обслуживание многоквартирного дома и капитальный ремонт многоквартирного дома в период с 01.01.2021 по 30.09.2023 г., доказательств обратного не представлено.

В соответствии с пунктами 1, 14.1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету общая задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет в размере 58740,12 рублей и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 25732,14 рублей, а всего 84472,26 рублей

Согласно части 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

27.10.2023 года по обращению истца в отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. 02.11.2023 года судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений от должника.

Суд, проверив расчет истца, считает его правильным, иного расчета в материалы дела не представлено. 

Довод ответчика о том, что ему услуги не оказаны судом отклоняются, поскольку услуги оказаны всем собственникам многоквартирного дома по содержанию жилья и общего имущества, а ответчик плату за содержание жилья, взносы на капитальный ремонт не оплачивала, несмотря на наличие у нее такой установленной законом и решением общего собрания собственников многоквартирного дома обязанности.

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой данности. 

Разрешая настоящее ходатайство, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 24 - 26 Постановления от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела необходимо установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.

Как следует из материалов дела, с настоящим иском ТСЖ «Муромцева-91» обратилось 30.10.2024, что подтверждается входящей отметкой Кировского районного суда г. Омска. 

Из разъяснений в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов гражданского дела № 2-4366/2023 по заявлению ТСЖ «Муромцева-91» о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО1, следует, что 23.10.2023 года заявитель обратился к мировому судье судебного участка № 50 в Кировском районе г. Омска с заявлением о взыскании задолженности с ФИО1 27.10.2023 года мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капительный ремонт, коммунальных услуг и содержание жилья за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 в размере 58 740,12 рублей, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 25732,14 рублей, а также государственную пошлину в размере 1367,90 рублей. В связи с поступившими возражениями должника, судебный приказ отменен 02.11.2023 г.

Принимая во внимание, что в Кировский районный суд г. Омска истец обратился 30.10.2024, то есть по истечении 6 месяцев с даты вынесения определения об отмене судебного приказа, руководствуясь вышеприведенными положениями статей 195 - 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, учитывая установленные по делу обстоятельства и дату начала течения срока исковой давности, исчисляемую отдельно по каждому просроченному платежу, суд приходит к выводу, что истцом с учетом нахождения дела в мировом суде в период с 23.10.2023 по 02.11.2023 года (11 дней) пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платежей, подлежащих уплате до 19 октября 2021 года, с учетом положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, где по общему правилу оплата должна производиться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумму задолженности за период с 01.10.2021 по 30.09.2023 по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 39 807,74 рублей (с 01.10.2021 по 30.09.2022 – 4/5 от начисленных сумм, всего 16845,26 рублей, с 01.10.2022 по 30.09.2022 – всю сумму начисленной задолженности) и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 18994,56 рублей (с 01.10.2021 по 30.09.2022 – 4/5 от начисленных сумм, всего 7811,04 рублей, с 01.10.2022 по 30.09.2022 – всю сумму начисленной задолженности) 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцом государственная пошлина не была оплачена, а исковые требования удовлетворены частично, то с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2800 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям, а с ТСЖ «Муромцева-91» - 1200 рублей, пропорционально той части требований, в удовлетворении которой отказано.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу ТСЖ «Муромцева-91» ОГРН 

<

***> задолженность за период с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2023 года по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 18994 рубля 56 копеек, по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 39807 рублей 74 копейки

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2800 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Муромцева-91» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025 года