Дело № 2-4335/2023(24RS0040-01-2023-003868-49)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 11 декабря 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г., 

при секретаре судебного заседания Симковой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж-бокс, мотивируя тем, что 09.10.2013г. между ФИО1 и Управлением имущества Администрации г.Норильска был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №. Данный договор заключен на основании распоряжения Администрации г.Норильска от 07.10.2013г. №. В соответствии с условиями договора (п.1.3) земельный участок предоставлен для использования для строительства объект капитального строительства «индивидуальный гараж», расположенный по адресу: 

<

адрес> В 2017г. Истец за счет своих средств и сил построил на сданном ему в аренду земельном участке гараж-бокс общей площадью 71,0 кв.м. 05 июня 2023 года ФИО1 Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» был выдан технический паспорт на данный гараж-бокс. Инвентаризационная стоимость данного гаража-бокса, согласно справке от 05.06.2023г. № выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» составляет 323646 рублей. Спорный гараж-бокс расположен в границах земельного участка, предоставленного ФИО1 в аренду, о чем также свидетельствует технический паспорт, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Для оформления ФИО1 обратилась в Управление имущества Администрации г.Норильска, однако ей было отказано ввиду того, что в соответствии с Распоряжением от 07.10.2013г. №5654 «О предоставлении земельного участка» и договора аренды № аренды земельного участка с кадастровым номером № от 09.10.2013г. срок аренды данного земельного участка установлен на три года, то есть до 09.10.2016г., а постройка завершена в 2017г. В связи этим обстоятельством в настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости. Просит признать за ней право собственности на гараж-бокс общей площадью 71,0, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд представителя по доверенности, представленной в деле – ФИО3

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает, просила удовлетворить его в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска – ФИО4, действующий на основании доверенности, представленной в деле, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, представил письменный отзыв, в котором указал, что Управление имущества не осуществляет функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по делу. Решение о признании права собственности на объекты недвижимого имущества являются основанием для регистрации права собственности органами Росреестра, и фактически не порождает никаких обязанностей у Управления имущества. В связи с чем, Управление имущества Администрации города Норильска является ненадлежащим ответчиком по делу. Относительно признания собственности ФИО1 на спорный гараж-бокс полагается на усмотрение суда. Спорный объект возведенный истцом соответствует целевому назначению земельного участка: строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж».

Представитель Норильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, действующая на основании доверенности, представленной в деле, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является, в том числе, строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных ном и правил.

Пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации установлен упрощенный порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на объекты недвижимого имущества, для строительства которых по законодательству Российской Федерации не требуется выдача соответствующего разрешения.

Перечень объектов недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получать разрешение на строительство, приведен в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, к числу которых относится гараж, созданный на земельном участке, предоставленном гражданину не в целях предпринимательской деятельности.

Для регистрации права собственности на такой объект необходимо предоставить в регистрирующий орган документ, подтверждающий факт создания объекта (декларация об объекте недвижимого имущества) и документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен объект.

Как установлено в судебном заседании 09.10.2013г. между ФИО1 и Управлением имущества Администрации г.Норильска был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № 

Данный договор заключен на основании распоряжения Администрации г.Норильска от 07.10.2013г. №5654 «О предоставлении земельного участка в аренду».

В соответствии с условиями договора (п.1.3) земельный участок предоставлен для использования для строительства объект капитального строительства «индивидуальный гараж», расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец за счет своих средств и сил построил на сданном ему в аренду земельном участке гараж-бокс общей площадью 71,0 кв.м. 05 июня 2023 года ФИО1 Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» был выдан технический паспорт на данный гараж-бокс. 

Из технического паспорта нежилого здания индивидуального гаража, составленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Красноярскому краю, по состоянию на 05 июня 2023 года местоположением нежилого здания в виде гаража-бокса – является: 

<

адрес>

Инвентаризационная стоимость данного гаража-бокса, согласно справке от 05.06.2023г. № выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» составляет 323646 рублей.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке, в то время как с момента приобретения гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено.

Согласно заключению эксперта о проведении строительной экспертизы № от 11.12.2023г., проведённой экспертом ИП В. гараж-бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 71,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей, конструкции здания являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой он расположен не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здание гаража-бокса не нарушает права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние здания находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений отсутствует. 

Данные обстоятельства в их совокупности позволяют сделать вывод суду о том, что по своим техническим признакам и характеристикам объект завершенного строительства отвечает требованиям Градостроительного кодекса РФ. 

При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорный гараж, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения. 

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования. 

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г. Норильска как ответчика по настоящему делу является верным, согласия истца на замену ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1 на гараж-бокс расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:55:0403002:1808, общей площадью 71,0 кв.м. по адресу: Красноярский край, район г.Норильска, район улицы Энергетическая, земельный участок №180. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на гараж-бокс расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 71,0 кв.м. площадь застройки 84,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения.

Судья И.Г. Крамаровская

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2023