Дело № 2-2974/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» декабря 2019 года г.Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,

при секретаре Исаковой Т.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 декабря 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района г.Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Твери с требованиями к Администрации Центрального района г.Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Определением Центрального районного суда города Твери к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация города Твери.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с «01» мая 2015 г. по «01» декабря 2018 г. истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между санузлом и ванной комнатой для устройства совмещенного санузла, ликвидация дверного проема в перегородке между ванной комнатой и прихожей, замена ванной на душевую кабину. изменение местоположения умывальной раковины в совмещенном санузле, устройство дверного проема в перегородке между подсобным помещением площадью 2,8 кв. м. и жилой комнатой площадью 10,9 кв. м, устройство дверного проема в перегородке между прихожей и жилой комнатой площадью 10,9 кв. м. Работы выполнялись самостоятельно.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в Администрацию Центрального района в городе Твери истцу было указано на необходимость обращения в суд.

Истец полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от "16" апреля 2019 г. № 69-00-06/20-3740-2019 перепланировка квартиры не противоречат требованиям: СанПин 2.1.2.2645-10 («Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»). Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № 04-1/2-112 от "28" 03 2019 г. сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: 2.1.2.2645-10 («Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно заключению Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № 103 от 25 марта 2019 г. данная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает основные, несущие конструкции и здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с данными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой произведены демонтаж перегородки между санузлом и ванной комнатой для устройства совмещенного санузла, ликвидация дверного проема в перегородке между ванной комнатой и прихожей, замена ванной на душевую кабину, изменение местоположения умывальной раковины в совмещенном санузле, устройство дверного проема в перегородке между подсобным помещением площадью 2,8 кв. м. и жилой комнатой площадью 10,9 кв. м, устройство дверного проема в перегородке между прихожей и жилой комнатой площадью 10,9 кв. м.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Представитель администрации Центрального района города Твери в судебное заседание не явился, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик оставляет разрешение поставленного перед судом вопроса на усмотрение суда.

Представитель администрации города Твери, а также представитель ООО «Управляющая компания «Дома в порядке Центр» в судебное заседание также не явились, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права №.от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, в результате которой выполнено:

- демонтаж перегородки между санузлом и ванной комнатой для устройства совмещенного санузла;

- ликвидация дверного проема в перегородке между ванной комнатой и прихожей;

- замена ванны на душевую кабину;

- изменение местоположения умывальной раковины в совмещенном санузле;

- устройство дверного проема в перегородке между подсобным помещением площадью 2,8 кв.м. и жилой комнатой площадью 10,9 кв.м.;

- устройство дверного проема в перегородке между прихожей и жилой комнатой площадью 10,9 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными технического паспорта квартиры 

<

адрес> по состоянию на 13 марта 2019 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Указанная перепланировка была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления, что подтверждается данными технического паспорта, другими материалами дела.

Согласно ч. 4. ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № 103 от 25.03.2019 года усматривается, что данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает основные, несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Технико - экономические показатели по жилому помещению изменились в результате демонтажа вышеуказанных конструкций: общая площадь 51,2 м2, в т.ч. жилая площадь - 28,3 м2.

В соответствии с Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 28.03.2019 года № 04-1/2-112 перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Не доверять представленным доказательствам у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих норм и правил, не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем, нарушению противопожарных требований.

При установлении указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить квартиру истца в перепланированном состоянии. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Центрального района г.Твери, Администрации города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Узаконить перепланировку жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии:

демонтированы:

- между подсобным помещением (5) и комнатой (6) в гипсолитовой самонесущей перегородке прорезан дверной проем с установкой дверного блока для устройства коридора (5);

- между прихожей (1) и ванной (4) в гипсолитовой самонесущей перегородке дверной блок, проем «замурован»;

- между туалетом (3) и ванной (4) гипсолитовая самонесущая перегородка для устройства ванной (3) площадью 4,2 кв.м.;

- в ванной (4) умывальник с его установкой в новое положение, ванная с её заменой на душевую кабину;

смонтированы:

- на площадях ванной (3) полы выполнены в следующей конструкции: по цементной стяжке, гидроизоляция, керамическая плитка, контроль качества работ выполнен «проливом» конструкций;

- вентиляция из ванной (3) в существующие магистральные каналы;

- сантехническое оборудование подключено к существующим магистральным сетям.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2019 года.

Председательствующий Н.В.Булыгина