2-243/2021

66RS0001-01-2020-009038-58

Р Е Ш Е Н И Е

 заочное

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Павликовой М.П., 

при секретаре Карелиной Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 08.10.2018 истец и ответчик ФИО2 заключили договор займа на сумму 1 500 000 руб. сроком до 08.10.2019 с взиманием платы за пользование займом в размере 5 % ежемесячно.

В соответствии с условиями договора ФИО2 обязалась производить ежемесячные платежи в размере 5% от суммы займа - проценты по договору займа за пользование суммой займа – в течение всего срока действия договора суммой равной 75 000 руб. не позднее 08 числа каждого календарного месяца по графику платежей.

За период с 08.11.2018 по 08.08.2019 ФИО2 уплатила проценты в сумме 750 000 руб., основной долг не возвратила.

29.04.2019 истец и ответчик ФИО2 заключили договор займа на сумму 500 000 руб. сроком до 08.04.2020 с взиманием платы за пользование займом в размере 5 % ежемесячно.

В соответствии с условиями договора ФИО2 обязалась производить ежемесячные платежи в размере 5% от суммы займа - проценты по договору займа за пользование суммой займа – в течение всего срока действия договора суммой равной 25 000 руб. не позднее 08 числа каждого календарного месяца.

За период с 08.05.2019 по 08.08.2020 ФИО2 уплатила проценты в сумме 85 833 руб. 29 коп., основной долг не возвратила.

В обеспечение надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по договору, 08.10.2018 и 26.04.2019 между истцом и ФИО3 в лице ее представителя ФИО2 были заключены договоры залога недвижимого имущества - квартиры общей площадью 48.5 кв.м., назначение - жилое, находящейся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Екатеринбург, 

<

адрес>, кадастровый №.

Залоговую стоимость имущества стороны оценили в 2 500 000 руб.

Поскольку ФИО2 обязательства по договорам займа не исполнила, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО4, который уточнил исковые требования, уменьшил суммы пеней до 10% от изначально заявленных сумм. На уточненных требованиях настаивал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания ходатайство не заявляли.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

В силу ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан вернуть займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 08.10.2018 истец и ответчик ФИО2 заключили договор займа на сумму 1 500 000 руб. сроком до 08.10.2019 с взиманием платы за пользование займом в размере 5 % ежемесячно.

В соответствии с условиями договора ФИО2 обязалась производить ежемесячные платежи в размере 5% от суммы займа - проценты по договору займа за пользование суммой займа – в течение всего срока действия договора суммой равной 75 000 руб. не позднее 08 числа каждого календарного месяца по графику платежей.

За период с 08.11.2018 по 08.08.2019 ФИО2 уплатила проценты в сумме 750 000 руб., основной долг не возвратила.

26.04.2019 истец и ответчик ФИО2 заключили договор займа на сумму 500 000 руб. сроком до 08.04.2020 с взиманием платы за пользование займом в размере 5 % ежемесячно.

В соответствии с условиями договора ФИО2 обязалась производить ежемесячные платежи в размере 5% от суммы займа - проценты по договору займа за пользование суммой займа – в течение всего срока действия договора суммой равной 25 000 руб. не позднее 08 числа каждого календарного месяца.

За период с 08.05.2019 по 08.08.2020 ФИО2 уплатила проценты в сумме 85 833 руб. 29 коп., основной долг не возвратила.

За нарушение сроков возврата суммы займа и неуплаты процентов условиями договоров предусмотрены пени в размере 3% за каждый день просрочки.

Истец исполнил свои обязательства по договору займа, что подтверждается расписками ответчика ФИО2 о получении денежных средств, оригиналы которых представлены в материалы дела.

Как указывает истец, а доказательств иного ответчиком суду не представлено, ответчик ФИО5 принятые на себя обязательства по возврату сумму долга и уплате процентов не исполняет.

Задолженность по договору займа от 08.10.2018 составляет 2 667 862 руб. 82 коп., в том числе: 1 500 000 руб. – основной долг, проценты за пользование суммой займа за период с 08.09.2019 по 08.10.2020 в сумме 1 050 000 руб., пени на невозвращенную сумму займа за период с 08.10.2019 по 23.10.2020 в сумме 86 427 руб. 09 коп., пени на невозвращенные проценты за период с 08.10.2019 по 23.10.2020 в сумме 31 431 руб. 92 коп. 

Задолженность по договору займа от 26.04.2019 составляет 873 502 руб. 60 коп., в том числе: 500 000 руб. – основной долг, проценты за пользование суммой займа за период с 08.09.2019 по 08.10.2020 в сумме 350 000 руб., пени на невозвращенную сумму займа за период с 08.04.2020по 23.10.2020 в сумме 13024 руб.31 коп., пени на невозвращенные проценты за период с 08.09.2019 по 23.10.2020 в сумме 10 478 руб. 29 коп. 

Однако, истец самостоятельно снизил размер неустоек до 10% от первоначально заявленных сумм.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец представил доказательства заключения договоров с ответчиком ФИО2, передачи суммы займа заемщику. 

Ответчик каких-либо доказательств в подтверждение надлежащего исполнения обязательств по договору, своевременной уплаты процентов в установленном размере суду не представила.

Представленный истцом расчет задолженности по договору суд принимает во внимание, берет его за основу, поскольку он является верным. 

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от 08.10.2018 в сумме 2 561 785 руб. 89 коп., в том числе: 1 500 000 руб. – основной долг, проценты за пользование суммой займа за период с 08.09.2019 по 08.10.2020 в сумме 1 050 000 руб. с последующим начислением процентов с 09.10.2020 в размере 5% ежемесячно на сумму фактического остатка основного долга по дату его фактической уплаты, пени на невозвращенную сумму займа за период с 08.10.2019 по 23.10.2020 в сумме 8 642 руб. 70 коп., пени на невозвращенные проценты за период с 08.10.2019 по 23.10.2020 в сумме 3 143 руб. 19 коп., а также задолженность по договору займа от 26.04.2019 в сумме 852 350 руб. 25 коп., в том числе: 500 000 руб. – основной долг, проценты за пользование суммой займа за период с 08.09.2019 по 08.10.2020 в сумме 350 000 руб. с последующим начислением процентов с 09.10.2020 в размере 5% ежемесячно на сумму фактического остатка основного долга по дату его фактической уплаты, пени на невозвращенную сумму займа за период с 08.04.2020 по 23.10.2020 в сумме 1 302 руб. 43 коп., пени на невозвращенные проценты за период с 08.09.2019 по 23.10.2020 в сумме 1 047 руб. 82 коп. 

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа 08.10.2018 и 26.04.2019 истец и ответчик ФИО3 заключили договор залога недвижимого имущества: квартиры общей площадью 48.5 кв.м., назначение - жилое, находящейся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Екатеринбург, 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п.1, 2, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п.1 ст. 50 настоящего Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору займа, требование истца об обращении взыскания на предмет залога заявлено обоснованно.

В соответствии с п. 2.3 договоров залога стоимость залогового имущества составляет 2 500 000 руб.

Доказательств иной стоимости залогового имущества суду не представлено.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца и обращает взыскание на квартиру общей площадью 48.5 кв.м., назначение - жилое, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Екатеринбург, 

<

адрес>, кадастровый №, определяет способ реализации – публичные торги, устанавливает начальную продажную стоимость указанного залогового имущества, c которой начинаются публичные торги, в размере 2 500 000 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате госпошлины – 25 906 руб. 82 коп., со ФИО3 – расходы по оплате госпошлины – 300 руб. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 08.10.2018 в сумме 2 561 785 руб. 89 коп., в том числе: 1 500 000 руб. – основной долг, проценты за пользование суммой займа за период с 08.09.2019 по 08.10.2020 в сумме 1 050 000 руб. с последующим начислением процентов с 09.10.2020 в размере 5% ежемесячно на сумму фактического остатка основного долга по дату его фактической уплаты, пени на невозвращенную сумму займа за период с 08.10.2019 по 23.10.2020 в сумме 8 642 руб. 70 коп., пени на невозвращенные проценты за период с 08.09.2019 по 23.10.2020 в сумме 3 143 руб. 19 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 26.04.2019 в сумме 852 350 руб. 25 коп., в том числе: 500 000 руб. – основной долг, проценты за пользование суммой займа за период с 08.09.2019 по 08.10.2020 в сумме 350 000 руб. с последующим начислением процентов с 09.10.2020 в размере 5% ежемесячно на сумму фактического остатка основного долга по дату его фактической уплаты, пени на невозвращенную сумму займа за период с 08.04.2020 по 23.10.2020 в сумме 1 302 руб. 43 коп., пени на невозвращенные проценты за период с 08.09.2019 по 23.10.2020 в сумме 1 047 руб. 82 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО3, и переданный по договору залога от 08.10.2018, договору залога от 26.04.2019, - квартиру общей площадью 48.5 кв.м., назначение - жилое, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.Екатеринбург, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, 2 500 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 906 руб. 82 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2021.

Судья: