Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Кожуховой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к МП городского округа Самара «Жилсервис» о возложении обязанности по проведению ремонта и взыскании суммы в счет компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что он является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года квартира истца затапливается осадками, по причине аварийного состояния кровельного покрытия дома. Техническое обслуживание дома осуществляется управляющей компанией МП «Жилсервис». 

Истец неоднократно обращался как в МП «Жилсервис», так и в государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> с требованием о принятии мер по факту протечек, однако требования истца оставлены без удовлетворения, предписания жилищной инспекции не выполнены. 

В настоящее время никаких работ по устранению протечек не произведено, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском и просил обязать ответчика МП «Жилсервис» устранить протечки кровли над квартирой № по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика устранить последствия протечек в квартире истца, а также взыскать с ответчика компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить. Отвечая на вопросы суда, истец пояснил, что он настаивает на капитальном ремонте кровельного покрытия, в связи с тем, что текущий ремонт не сможет устранить все имеющиеся дефекты. Помимо этого, истец также пояснил, что оплату за капитальный ремонт жилого дома он не осуществляет. 

Представитель ответчика ПМ «Жилсервис» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать по основаниям, изложенным в полном объеме в отзыве. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года квартира истца затапливается осадками, по причине аварийного состояния кровельного покрытия дома. Техническое обслуживание дома осуществляется управляющей компанией МП «Жилсервис». 

Истец неоднократно обращался как в МП «Жилсервис», так и в государственную жилищную инспекцию 

<

адрес> с требованием о принятии мер по факту протечек, однако требования истца оставлены без удовлетворения, предписания жилищной инспекции не выполнены. 

В настоящее время каких-либо работ по устранению протечек не произведено.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. В ч. 3 указанной статьи установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В подпункте 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2, 10, 16 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №) в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Материалами дела подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Приложением № к договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. установлен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе отражены виды работ по текущему ремонту фундамента, стен и фасада, перекрытий и покрытий, крыши, оконных и дверных заполнений, межквартирных перегородок и т.д., указанный перечень указывает вид работ именно по текущему ремонту здания, тогда как капитальный ремонт здания осуществляется за счет взносов всех собственников жилых помещений.

Истец проживает в 

<

адрес> литера А, в коммунальной 

<

адрес> площадью № кв.м., занимая жилую площадь № кв.м. Указанный дом, является выявленным объектом культурного наследия «городская усадьба купца ФИО3 и крестьянина К.А, ФИО4 (ансамбль): двухэтажный каменный жилой дом; каменная лавка с жильем; каменный амбар, перестроенный в жилое помещение».

Согласно распоряжения первого заместителя главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по 

<

адрес> литеры 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Собственникам предоставлен срок - два года со дня подписания распоряжения - для проведения реконструкции жилого дома.

В соответствии с письмом Управления охраны объектов культурного наследия 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был включен в муниципальную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на ДД.ММ.ГГГГ г.о., утвержденную постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ, а также ч. 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Помимо этого, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ устанавливает, что в договоре управления многоквартирном домом должны быть определены порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В материалах дела имеется заявление истца, в котором он указывает, что в конце ДД.ММ.ГГГГ года работники управляющей организации неоднократно выходили на кровлю с целью текущего ремонта - обработки швов мастикой, однако, как указывает истец, данный вид ремонта не устранил в полном объеме причину протечек кровли. 

В соответствие с п.4.1 Ведомственных строительных норм 

<

данные изъяты> (Р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что текущий ремонт должен проводиться с момента завершения строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Таким образом, при получении информации о постановке здания на капитальный ремонт (кровли) текущий ремонт в здании производится не должен был.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ для проведения текущего ремонта кровли были направлены подрядчики - ООО «СтройТехМонтаж» для проведения ремонта с использованием линокрома, однако, как установлено со слов ответчика и не отрицалось истцом в ходе рассмотрения дела, ФИО1 отказал в доступе на кровлю, мотивировав, что кровлю необходимо ремонтировать капитально, с заменой всего кровельного покрытия.

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, установлено, что в ходе визуального обследования кровли выявлено ослабление креплений отдельных листов к обрешеткам, большое количество протечек, неплотности фланцев, пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям кровли, просветы при осмотре со стороны чердака, ржавчина поверхности кровли, проржавленные места отверстий мест креплений, пропускающих воду, отсутствует система водостока и снегозадержания; частичное или полное разрушение стропильных балок, части обрешетки; деревянные опорные конструкции из бруса поражены грибком и гнилью.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что деревянные стропила и обрешетка прогнили, в акте отражено также, что необходимо проведение капитального ремонта кровли. Акт подписан ФИО1 (л.д. №). 

Таким образом, судом установлено, что управляющая организация предприняла все возможные действия с целью устранения протечки.

Кроме того, представитель ответчика в ходе рассмотрения дела пояснила, что МП г.о. Самара «Жилсервис» не получает денежных средств на текущий и капитальный ремонт от истца, поскольку тот проживает в доме, относящемся к 7 категории благоустройства и в соответствие с постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оплате жилых помещений муниципального и жилищного фондов городского округа Самара в ДД.ММ.ГГГГ году, истец от уплаты соответствующих платежей на текущий ремонт освобожден, а Администрация 

<

данные изъяты> свои обязательства за ДД.ММ.ГГГГ года выполнила не в полном объеме, не перечислив предприятию более чем 10 миллионов рублей субсидий на текущий ремонт указанных жилых помещений (копия решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ), на счетах предприятия недостаточно средств даже на выплату заработной платы сотрудников, кредиторская задолженность составляет более 56 миллионов рублей. 

Таким образом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ответчика по проведению капитального ремонта кровли. 

Судом установлено, что истец отказ в части проведения ремонта квартиры, а именно устранения протечек, не получал. Вместе с тем, указанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не конкретизировано по каким повреждениям и каким путем необходимо устранить последствия протечек, не перечислены виды работ, сроки их выполнения. Из предъявленных требований в данной части не представляется возможным определить их существо, в связи с чем. удовлетворение заявленных требований истца в части выполнения работ по проведению ремонта в квартире повлечет неисполнимость решения суда. Кроме того, суд учитывает, что повреждения в квартире истца произошли не по вине ответчика. 

Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку протечки с кровли неоднократно были устраняемы управляющей организацией и от текущего ремонта кровли истец отказался сам, ссылаясь на необходимость полного капитального ремонта кровли, суд полагает, что истцом не доказан факт причинения ответчиком ему нравственных и физических страданий, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МП городского округа Самара «Жилсервис» о возложении обязанности по проведению ремонта и взыскании суммы в счет компенсации морального вреда оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ