Дело № 2-447/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Менц О.П.,

при секретаре – Трахановой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по письменному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Углегорского городского округа, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Углегорский городской суд с иском к администрации Углегорского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ФИО4 к ФИО1.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области. Истец своевременно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области для регистрации права собственности для оформления надлежащим образом сделки не обратилась. После продажи указанной квартиры ФИО4, переехал на постоянное место жительство на материк и там умер. 

25.05.2018 третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее – Управление Росреестра по Сахалинской области) представлен суду отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о зарегистрированных правах субъектов на спорную квартиру, сведениями о чьих либо правопритязаниях Управление не располагает. 

Протокольным определением Углегорского городского суда от 25.05.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание не явились истец ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием её представителя – ФИО2

Ответчик - администрация Углегорского городского округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя либо об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом в установленном законом порядке по известному месту жительства: 

<

адрес>, однако заказное письмо с судебным извещением возвращено с отметкой отделения почтовой связи «Истек срок хранения», телеграмма, направленная ей по месту регистрации: 

<

адрес>, также не вручена, поскольку адресат по указанному адресу не проживает.

В соответствии с 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчиков корреспонденцией является риском для них самих, все неблагоприятные последствия которого несут ответчики.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ФИО3 о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, руководитель Управления ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что обязательства по договору купли-продажи исполнены, договор купли-продажи никем не оспаривался, с заявлением об истребовании квартиры продавец не обращался. После заключения договора купли-продажи, истец пользуется квартирой как собственной, обеспечивая её сохранность, надлежащее состояние, оплачивает коммунальные услуги. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35). 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 45,2 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров.

Частью 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки по отчуждению спорной квартиры, предусматривалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда»).

Судом установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало ФИО4 на праве личной собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенного с администрацией Шахтерского МППКХ ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного в БТИ г. Углегорска ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с истцом, ФИО4 являлся собственником спорного жилого помещения, имел право на отчуждение своего имущества (квартиры) по договору купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и таковых суду не представлено.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, стоимость жилого помещения уплачена покупателем продавцу, в свою очередь, продавец передал покупателю спорное жилое помещение.

На основании пункта 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, также в связи с переходом права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе, сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №.

Судом установлено, что продавец по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Так как, продавец ФИО4 умер произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в установленном законе порядке для истца не представляется возможным.

В состав наследства входит принадлежавшие наследователю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). 

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из наследственного дела, заведенного нотариусом Омской областной нотариальной палаты к имуществу умершего ФИО4, усматривается, что наследником по закону является его дочь – ФИО3

Таким образом, после смерти ФИО4 все права и обязанности, вытекающие из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, и обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору купли-продажи перешли в порядке универсального правопреемства к наследнику, то есть применительно к положениям ч. 4 ст. 218, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ все права и обязанности наследодателя с момента открытия наследства перешли к наследнику. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт того, что ФИО4 обладал всеми полномочиями собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, для заключения договора купли-продажи квартиры, все обязательства сторон по сделке исполнены в полном объеме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, правопреемник ФИО4 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к администрации Углегорского городского округа, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенному нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области, от ФИО4 к ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - О.П. Менц