Дело № 2-360/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2019 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Н.Н., 

при секретаре Померанцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о принудительном обмене жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира была предоставлена ответчику ФИО2 согласно ордеру № от 30.05.1988 года, в настоящее время вместе с истцом в спорной квартире зарегистрированы ответчики.

Изначально в указанной квартире истец проживал вместе со своей матерью ФИО4, а также отцом ФИО9, который умер 25 февраля 2004 года.

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 18.10.2004 года по делу № ФИО3 была лишена родительских прав в отношении истца, а также его 

<

адрес> истец был помещен в один из детских домов Ленинградской области, где воспитывался несколько лет до совершеннолетия.

Истец является инвалидом с детства, ему бессрочно установлена третья группа инвалидности, в настоящее время истец вынужден проживать в социальном общежитии «Призма» по адресу: 

<

адрес> поскольку совместное проживание с ответчиками в спорной квартире невозможно.

В настоящее время ответчики ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют алкоголем, регулярно устраивают ссоры, нарушают общественный порядок, в связи с чем совместное проживание истца с ответчиками является невозможным. Прийти к соглашению с ответчиками о порядке обмена жилого помещения истцу также не удалось, что и послужило для истца поводом для обращения в суд с настоящим иском, поскольку ни обращения в прокуратуру, ни в органы опеки и попечительства не решили вопрос об обмене жилого помещения.

ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО10, которая, действуя по доверенности от 08.08.2018 года сроком на три года в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте слушания дела по известным суду адресам, об отложении дела не просили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку судом выполнена обязанность по извещению ответчиков о времени и месте слушания дела, исходя из того, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно статье 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что нанимателем трехкомнатной квартиры, общей площадью 61,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО2 согласно ордеру № от 30.05.1988 года. В квартире зарегистрированы вместе с нанимателем: истец (с 25.11.2001 года) и ответчики (л.д.7, 14).

Отец истца - ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8), мать истца – ФИО3 (ответчик) решением Ломоносовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № лишена родительских прав в отношении истца, а также его сестры ФИО6 (л.д.9-11).

Истец является инвалидом с детства, ему бессрочно установлена третья группа инвалидности (л.д.12), в настоящее время истец зарегистрирован по месту временного пребывания в социальном общежитии «Призма» по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

В материалы дела предоставлены обращения истца в Прокуратуру Ломоносовского района Ленинградской области (л.д.15-18), орган опеки Администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области (л.д.19,25-26), местную администрацию МО Русско-Высоцкое сельское поселение (л.д.20) по вопросу разрешения вопроса о его проживании в спорной квартире, предоставлении ему иного жилья и возможности принудительного обмена жилого помещения, которые не дали положительного результата.

Согласно ответу местной администрации МО Русско-Высоцкое сельское поселение исх.№ № от 04.10.2018 года на территории МО Русско-Высоцкое сельское поселение нет жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, которые могут быть рассмотрены в качестве вариантов для планируемого обмена (л.д.29).

Обращаясь с требованием о принудительном обмене социального жилья, истец указывает на невозможность совместного проживания с ответчиками в спорной квартире по причине их антисоциального, аморального образа жизни, злоупотребления алкоголем, в добровольном порядке вопрос об обмене жилого помещения решить истцу не удалось, в связи с чем истец лишен нормальных жилищных условий, вынужден проживать в социальном общежитии.

В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещения, в частности, входят:

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации);

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (статья 73 Жилищного кодекса Российской Федерации);

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (часть 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

9) другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Как разъяснено в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статей 72,74 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора обмена жилого помещения могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

Кроме этого, в соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела в совокупности с доводами сторон, а также доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцом варианты обмена не предоставлены, на территории сельского поселения, где расположена спорная квартира, вариантов для обмена также не имеется, то переселение ответчиков в иной район (сельское поселение) с отрывом от привычного места жительства, без их согласия, будет нарушать их право на жилище и выбор места жительства.

Согласно статьям 56,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Учитывая то обстоятельство, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями.

Кроме того, следует учесть, что в настоящий момент ответчики проживают в квартире жилой площадью в 61,6 кв.м., в которой зарегистрированы шесть человек, таким образом, на каждого проживающего в квартире лица приходится 10,27 кв. м жилой площади (61,6 / 6 =10,27кв.м), что меньше учетной нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в Ленинградской области (18 кв.м Областной закон Ленинградской области от 07.12.2005 № 110-оз).

При такой ситуации, принудительный обмен между проживающими в спорной квартире невозможен еще и потому, поскольку повлечет за собой ухудшение их жилищных условий.

При этом сама по себе невозможность совместного проживания истца и ответчиков в одном жилом помещении не может являться основанием для удовлетворения исковых требований о принудительном обмене, в результате которого будут ущемлены жилищные права ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о принудительном обмене жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова Н.Н.