И 

Дело № 2-83/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Филипповский А.В.,

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ЖСК «Резинщик», ООО «УК Жилищный фонд» об оспаривании решения общего собрания, о взыскании денежной суммы и компенсации морального вреда, о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ЖСК «Резинщик», ООО УК Жилищный Фонд», с учетом уточненного иска (т. 1 л.д.5, т.2 л.д.15, т.3 л.д.7) просят восстановить истцам срок для оспаривания решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 22.07.2019 г., признать ничтожным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 22.07.2019 г. в части избрания новых членов правления ЖСК «Резинщик» в составе пяти человек; наделения полномочиями председателя ЖСК «Резинщик» ФИО5 подписать договор с ООО «УК Жилищный Фонд»; утверждение платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений для собственников в размере 29,8 руб. с 1 кв.м. с 22.07.2019 г. по 30.09.2019 г., в размере 19,8 руб. с 1 кв.м. с 01.10.2019 г.; наделения полномочиями председателя правления ЖСК «Резинщик» ФИО5 на подписание договора с ООО «Хартия» с 01.09.2019 г., 

признать недействительным решение общего собрания протокол № от 22.07.2019 г. в части избрания председателем собрания ФИО5, собственника кв. №, секретарем собрания ФИО избрания членов счетной комиссии, утверждения плана ремонтных работ на 2019 г., заключения с 22.07.2019 г. договора между ЖСК «Резинщик» и ООО «УК Жилищный Фонд» на управление многоквартирным домом, заключения прямого догвоора региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Хартия» с 01.09.2019 г., определения порядка уведомления собственников МКД о принятых решениях на общих собраниях, разрешения собственнику кв. № ФИО возвести балкон, определения места хранения протоколов и решений собраний МКД в органе государственного жилищного надзора.

Признать действительным договор № от 02.09.2015 г., заключенный ЖСК «Резинщик» и ООО «УК Жилищный Фонд»; признать недействительным и незаключенным договор № от 22.07.2019 г. между ЖСК «Резинщик» и ООО «УК Жилищный Фонд», взыскать с ЖСК «Резинщик» в пользу ФИО3 и ФИО4 компенсацию морального вреда 5 000 руб., в пользу ФИО4 необоснованно начисленный тариф на ремонт и содержание жилья за июнь 2019 г. в сумме 433 руб., а также по ч. 6 ст. 157 ЖК РФ штраф в сумме 216,5 руб., обязать ЖСК произвести ФИО3 и ФИО4 перерасчет излишне полученных за период с 01.01.2017 г. по 12.05.2020 г. платежей по ОДН по расходу горячей и холодной воды, водоотведения, электроэнергии, а также обязать произвести указанный перерасчет жителям 

<

адрес>, обязать ЖСК произвести перерасчет жителям указанного дома излишне полученных за июнь 2019 г. платежей, начисленных по тарифу на ремонт и содержание жилья, 

обязать ЖСК примять для расчетов с жителями указанного дома единый документ, утвержденный Приказом Минстроя России № 43/пр от 26.01.2018 г. «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг»,

обязать ЖСК «Резинщик» и ООО «УК Жилищный Фонд» в срок до 01.08.2020 г. предоставить ФИО4 документы: все заключенные договоры со сторонними организациями, обслуживающим банком, обслуживающими организациями и организациями, предоставляющими коммунальные услуги (в том числе осуществляющими проверку вентиляционной системы и газового оборудования) по дому 

<

адрес> за период с 01.02.2018 г. по 12.05.2020 г., акты, справки, отчеты по коммунальным услугам ИРЦ, сметы на выполнение подрядных работ, акты выполненных работ, счета и документы об оплате по указанному дому; счета ресурсоснабжающих организаций на коммунальные услуги по дому за период с 01.02.2018 г. по 12.05.2020 г.,

акт о техническом состоянии дома 

<

адрес> за 2018, 2019 г.г., все банковские документы ЖСК «Резинщик» за период с 01.02.2018 г. по 12.05.2020 г.

В обоснование иска указано, что между ЖСК «Резинщик» и ООО «УК Жилищный Фонд» был заключен договор № от 02.09.2015 г, предмет договора указан в п. 2, перечень услуг, которые принимает на себя общество, указан в приложении № к договору. В копии протокола о решении результатов общего собрания собственников жилья ЖСК от 02.08.2018 г., вывешенного в подъездах, было указано о решении продлить договор с обществом на следующий год, на собрании собственников от 09.07.2019 г. от директора ООО «УК Жилищный Фонд» (далее ООО «УК ЖФ») ФИО6 получена информация, что договор от 2015 г. недействителен, он перезаключен в 2018 г. на других условиях, председатель ЖСК ФИО5 отказалась предоставить данный договор. В соответствии с решение собрания от 2018 г. был установлен тариф на содержание и ремонт жилья в размере 19,8 руб. за 1 кв.м., оплата по такому тарифу осуществлялась с октября 2018 г. по май 2019 г., 28.06.2019 г. в подъездах дома были вывешены объявления об увеличении тарифов с июня по сентябрь в размере 29,8 руб., в квитанциях за июнь уже был указан данный тариф. 

Решением общего собрания собственников жилья ЖСК от 09.07.2019 г. было принято решение об установлении тарифа с 01.07.2019 г. в размере 19,8 руб., включив в него все платежи по ОДН, произвести перерасчет платы за содержание и ремонт в связи с необоснованной платой 29,8 руб. и вернуть жителям излишне уплаченные суммы, а также председателю ЖСК и ООО «УКЖФ» предоставить членам ревизионной комиссии все документы о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК за период с 01.02.2018 по 30.06.2019 г., выписка из протокола собрания и уведомление с перечнем необходимых документов были переданы председателю ЖСК и общества, 17.07.2019 г. направлены заказным письмом, получены ФИО6 19.07.2019 г., однако, запрашиваемые документы предоставлены не были. 

(т. 2 л.д.215) Заявления сторон о прекращении договора управления от 02.09.2015 г. между ЖСК и обществом отсутствовали, следовательно в силу п.п. 7.2,7.4 он продлялся каждый год, истцы полагали его действующим. В ходе рассмотрения спора истцам стало известно о наличии договора управления от 22.07.2019 г. между ЖСК «Резинщик» и ООО «УК ЖФ», и протокола общего собрания № от 22.07.2019 г., о наличии данных докеументов жителям дома ничего не известно. Никакого общего собрания собственников 

<

адрес> 22.07.2019 г. не созывалось, указанный договор подписан председателем правления ЖСК и генеральным директором ООО «УК ЖФ» ФИО7, в то время как директором общества является ФИО6, в связи с чем истцы полагают данный договор незаключенным. 

Вопрос о включении в тариф на ремонт и содержание жилья платежей по ОДН (водоотведение, электроэнергия) уже урегулирован ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, вступившей в силу с 01.01.2017 г., следовательно решение общего собрания собственников от 22.07.2019 г. - пункты 8,9 об утверждении соответствующих тарифов, а также решение собрания об избрании правление жилищного кооператива ничтожны в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ. Несмотря на принятые решения общим собранием от 09.07.2019 г. ЖСК не выполнило требование о возврате необоснованно начисленного тарифа на ремонт и содержание жилья в июне 2019 г., не предоставило соответствующие финансовые документы в ревизионную комиссию. ФИО4 излишне уплачена в ЖСК повышенный тариф из расчета 29,8 руб. исходя из площади ее квартиры 433 руб., в связи с чем с ЖСК также подлежит взысканию штраф в размере 216,5 руб. 

Кроме того, истцы в обоснование заявленных исковых требований ссылаются на положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в связи с тем что о решении собрания от 22.07.2019 г. им стало известно в ходе рассмотрения дела, просят восстановить срок для оспаривания решения собрания, а также заявили указанные требования, доводы в обоснование которых указаны в уточненном исковом заявлении, в частности в силу ч. 1 ст. 118 ЖК РФ выбор новых членов правления ЖСК избирается общим собранием членов кооператива, в силу ст. 44 ЖК РФ общим собранием решается вопрос о способе управления многоквартирным домом, а не заключение каких-либо договоров между ЖСК и подрядчиком, тем более при наличии действующего договора от 2015 г., наделение полномочиями председателя правления ЖСК определяется не общим собранием собственников, а ст. 119 ЖК РФ, также истцы полагают, что на собрании от 22.07.2019 г. отсутствовал кворум, посокльку не представлено доказательств наличия собственников на собрании, в сведениях о секретаре собрания и лицах, подводивших подсчет голосов не указаны реквизиты документа, подтверждающие их право собственности на жилые помещения, приводятся иные доводы в обоснование заявленных требований, полагают действующими в настоящее время решение собрания от 09.07.2019 г., которое является собранием членов ЖСК «Резинщик», а не общим собранием собственников жилья.

В суде истцы ФИО3, ФИО4, их представитель по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали согласно доводов иска, а также письменных позициях по иску, в том числе по возражениям ответчиков (т. 3 л.д.243 246), а также представили расчет голосов по собранию собственников от 22.07.2019 г., согласно которому общее количество голосов составляет 2020,1, общее количество голосов, не имевших права голосовать и фактически не голосовавших 474,8, остается проголосовавших 21 собственник, обладающих 762,87 голосами, что составляет 34,8% от общего количества голосов, что недостаточно для принятия решений, так как кворум должен быть 50% от общего количества голосов, в связи с чем представитель истцо ФИО8 уточнив требования, полагал решение общего собрания протокол № от 22.07.2019 г. ничтожным (т. 4 л.д.2,13).

В суд ответчик ЖСК «Резинщик» не явился, извещен надлежаще, представил отзыв (т. 3 л.д. 1), согласно которому протокол собрания собственников жилья ЖСК «Резинщик» от 09.07.2019 г. не имеет отношения к собранию собственников МКД и собранию членов ЖСК, так как такое понятии отсутствует в ЖК РФ, указанный протокол не предусмотрен ЖК РФ, составлен с нарушениями, собрание от 22.07.2019 г. проведено в соответствии с требованиями закона действующим председателем ФИО5 при наличии кворума, собрание проведено в форме общего собрания собственников, что не противоречит уставу, протокол собрания в установленном порядке передан в Департамент госжилнадзора ЯО, нарушений в его оформлении выявлено не было, МКД включен в лицензию ООО «УК ЖФ», копия протокола передана в ЖСК для исполнения принятых решений, договор от 22.07.2020 г. является действующим, на момент его подписания ФИО7 являлась генеральным директором ООО «УК ЖФ», подписание договора одобрено обществом в соответствии со ст. 183 ЖК РФ, требование о перерасчете необоснованно, поскольку летом тариф увеличивается на 10 руб. для сбора средств на проведение текущего ремонта, форма платежного документа, которую просят применить истцы, является примерной, а необязательной, в платежных документах отражены все обязательные сведения и данные, его форма определена используемым программным обеспечением, требования о перерасчете в отношении всех собственников заявлены при отсутствии соответствующих полномочий, требования о передаче документации также не подлежит удовлетворению, данная документация доступна всем собственникам в системе ГИС ЖКХ, ответчики не получали запросов от истцов на получение указанной информации. 

В суд ответчик ООО «УК Жилищный Фонд» не явился, извещен надлежаще, представил отзыв (т. 2 л.д.150, т. 3 л.д.5), по своим доводам повторяющий позицию ответчика ЖСК. 

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 представили отзывы, согласно которым уведомления о собрании 16-22 июля 2019 г. не видели, решений для голосования не получали. 

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в суд не явились, представили отзывы, согласно которым участия в собрании от 22.07.2019 г. не принимали, листы для голосования не получали, оспаривают свои подписи. 

Третьи лица Департамент государственного жилищного надзора Ярославля, иные собственники жилых помещений указанного многоквартирного дома, привлеченные судом к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником кв. №, ФИО4 - собственником кв. № 

<

адрес> в указанном многоквартирном доме создано ЖСК «Резинщик», председателем правления которого является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, уставом ЖСК (т. 1 л.д.34, 165).

02.09.2015 г. между ООО «УК Жилищный фонд» в лице директора ФИО6 и ЖСК «Резинщик» в лице председателя правления ФИО5 заключен договор обслуживания, в соответствии с п. 2.1 предметом договора является выполнение управляющей компанией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № к договору. Согласно раздела 7 договор заключен на 1 год, при отсутствии заявлений сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. (т. 1 л.д.11)

09.07.2019 г. состоялось собрание собственников жилья, инициированное ФИО4 и ФИО3, присутствовал 21 человек, принято решение о установлении единого круглогодичного тарифа на содержание и ремонт жилья в размере 19,8 руб. с 1 кв.м., сделать в июле перерасчет платы за содержание и ремонт в связи с необоснованным начислением в размере 29,8 руб. с 1 кв.м., избрана ревизионная комиссия, которой поручено провести проверку финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Резинщик» в срок до02.08.2019 г. за период с 01.02.2018 г. по 30.06.2019 г., председателю ЖСК и управляющему ООО «УК ЖФ» до 16.07.2019 г. предоставить все документы о финансово-хозяйственной деятельности членам ревизионной комиссии (т. 3 л.д. 215-237).

По запросу суда Департаментом госжилнадзора ЯО, а также ответчиком ООО «УК ЖФ» (т. 2 л.д.153, т. Т. 1 л.д.109) представлен протокол № от 22 июля 2019 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, место проведения собрания 

<

адрес> дата проведения собрания: очная часть 16.07.2019 г. в 18 ч. 30 мин., заочная часть в период с 16.07.2019 г. по 21.07.2019 г., собрание внеочередное, проведено в форме очно-заочного голосования, собрание проведено по инициативе собственника кв. № ФИО5, собственники владеют 2020,1 кв.м помещений в доме, что составляет 2020,1 % голос (100% голосов собственников). В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 33 человек, владеющие 1268,9 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 62,81 % голосов, кворум имеется. 

Собрание проведено согласно уведомления о проведении указанного собрания в очно-заочной форме 16.07.2019 г., согласно акта от 06.07.2019 г. указанное уведомление размещено на информационных стендах, на лестничных площадках 1 этажа в подъезде дома (т. 3 л.д.168-170)

В соответствии с повесткой собрания и решениями участников собрания (реестр вручения решений для голосования, решениями собственников помещений (т.3 л.д.166-208) приняты решения: 1. Избрать председателем собрания ФИО5, 2. Секретарем собрания ФИО 3. Избрана счетная комиссия общего собрания, 4. выбраны новые члены правления ЖСК «Резинщик» ФИО1., ФИО ФИО5, ФИО2,3 5. Утвержден план ремонтных работ на 2019 г. - ремонт подъездов №№ 1,2,3, замена стояков отопления, ГВС, 6. Заключение с 22.07.2019 г. договора между ЖСК «Резинщик» и ООО «УК Жилищный фонд» на управление многоквартирным домом, 7. Наделение полномочиями председателя правления ЖСК ФИО5 на подписание договора с ООО «УК ЖФ» на управление многоквартирным домом с 22.07.2019 г., 8. Утверждена плата за содержание жилых и нежилых помещений для собственников в размере 29,8 руб. с 1 кв.м. с 22.07.2019 г. по 30.09.2019 г., 9. Утверждена плата за содержание жилых и нежилых помещений для собственников в размере 19,8 руб. с 1 кв.м. с 01.10.2019 г., 10. Заключение прямомго договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Хартия» с 01.09.2019 г., 11. Наделение полномочиями председателя правления ЖСК ФИО5 подписать договор с ООО «Хартия с 01.09.2019 г., 12. Определить порядок уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на общих собраниях, иных уведомлений на информационных стендах в каждом подъезде МКД, 13. Разрешено собственнику кв. № ФИО возвести балкон, 14. Определить место хранения протоколов и решений собраний МКД: в органе государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет, копия у инициатора общего собрания 

<

адрес>

Как следует из материалов дела указанный протокол в соответствии с ч. 6.1 ст. 110 ЖК РФ предоставлен в Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области. 

В соответствием с решением собрания от 22.07.2019 г. между ООО «УК Жилищный фонд» в лице директора ФИО7 и ЖСК «Резинщик» в лице председателя правления ФИО5 22.07.2019 г. заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 2.1 управляющая компания по заданию кооператива в соответствии с приложениями к настоящему договору обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги кооперативу, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, согласно п.2.2. кооператив обязуется оплачивать услуги УК в порядке, установленном договором, согласно п. 2.4 услуги и (или ) работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предоставляются УК самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц. В силу п. 2.12 договора функции по управлению включают в себе хранение и ведение технической документации, заключение от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями, оказание услуг на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, начисление, сбор и перерасчет платежей собственников за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, и другие услуги, п. 3.1.13 договора предусмотрена обязанность предоставлять кооперативу по его запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества. (т. 1 л.д.173)

Приказом Департамента госжилнадзора ЯО от 09.08.2019 г. на основании ст. 198ЖК РФ, уведомления ООО «УК ЖФ» от 29.07.2019 г. дом 

<

адрес> с 09.08.2019 г. включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Жилищный фонд» на основании соответствующей лицензии (т. 2 л.д.152)

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Таким образом, указанный договор, подписанный со стороны УК ФИО7, был в последующем одобрен со стороны ООО «УК Жилищный фонд», что свидетельствует о действительности данного договора на момент рассмотрения дела. 

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. 

В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 11 ЖК РФ членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.

В силу ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В силу ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо).

При этом суд учитывает, что собрание от 22.07.2019 г. являлось общим собранием собственников помещений дома 10 по ул. Добрынина, реестр собственников предоставлен при голосовании 22.07.2019 г., в собрании принимали участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме, наличие права собственности на жилые помещения само по себе свидетельствует о членстве в данном ЖСК, что позволяет участникам собрания принимать соответствующие решения по деятельности ЖСК, что также соответствует п. 4.1 Устава ЖСК, в соответствии с которым членами ЖСК являются владельцы квартир (ответственные квартиросъемщики) физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в ЖСК и которые на общем собрании ЖСК выразили свое желание быть членами ЖСК. 

В силу ч.ч.5,6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 181.2 ЖК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.3 ГК РФ недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

Пункт 4 - решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Пункт 5 - решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По обстоятельствам дела суд считает возможным восстановить истцам срок для оспаривания решения общего собрания, оформленное протоколом № от 22.07.2019 г.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно квитанциям по оплате жилья в отношении кв. № (ФИО4) и кв. № (ФИО3) с октября 2018 г. размер платы за содержание и ремонт жилья составляет 19,8 руб. за 1 кв.м., за июнь 2019 г. указан размер такой оплаты 29,8 руб. (т. 3 л.д.39,97), вместе с тем в последующие периоды оплаты с июля 2019 г. на момент рассмотрения спора вновь применяется тариф на содержание и ремонт в размере 19,8 руб. за 1 кв.м., то есть судом установлено, что оспариваемые истцами тарифы, установленные решением собрания от 22.07.2019 г. (высшим органом управления ЖСК) не применяются ЖСК «Резинщик» на момент рассмотрения спора, что само по себе не влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов в соответствии с принятым решением. 

К протоколу собрания представлен реестр собственников помещений в МКД 

<

адрес>, согласно реестра по состоянию на 22.07.2019 г. имелось 55 собственников помещений, согласно протокола собрания, списка присутствующих на общем собрании, представленных решений по голосованию (т. 3 л.д.165-208), в голосовании приняло участие 33 человека, что составляет 62,81 % голосов, то есть более 50%, по исследованным судом доказательством суд приходит к выводу о наличии необходимого кворума при проведении собрания. При принятии данного решения суд учитывает, что в соответствии с требованиями закона по представленным доказательства было размещено соответствующее уведомление о проведении собрания, о чем составлен акт, при этом, оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ доводы истцов и их представителя об отсутствии кворума, изложенные в заявлении (т. 4 л.д.3), основанные на несоответствии подписей, представленных отзывах третьих лиц об отсутствии участия в голосовании, не подтверждены в совокупности, взаимосвязи и достаточности какими-либо иными доказательствами, при этом обязанность по предоставлению таких доказательств в силу требований ст. 56 ГПК РФ, возложена на истцов, как оспаривающих соответствующее решение собрания. 

При исследованных судом доказательствах, указанных нормах права суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом № от 22.07.2019 г., проведение данного собрания соответствует требованиям ЖК РФ и Уставу ЖСК, разрешение вопроса о заключении договора межу ЖСК и ООО «УК ЖФ» по своей сути и содержанию договора является договором на управление многоквартирным домом. 

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с разъяснениями п. 109 Постановления Пленума ВС РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 года № 25, к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таких существенных неблагоприятных последствий для истцов в связи с принятием указанного решения общего собрания собственников по материалам дела судом не установлено, кроме того, суд учитывает, что размер оспариваемых истцами платежей по содержанию и ремонта жилья 29,8 руб. фактически не применяется при расчетах.

Также в соответствии с п. 109 Постановления если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Часть 6 ст.46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы. По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 9.1 ст. 156 плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

С 01.01.2017 г. плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в структуру платы за содержание жилого помещения (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правительством Российской Федерации постановлением от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В соответствии с п. 69 Правил в платежном документе указываются в том числе: объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно представленных истцами платежных документов в них указывается также и начисления по ОДН: электроэнергия, водоснабжение, с указанием конкретных сумм начислений. 

Проанализировав изложенные обстоятельства, с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание, что на собственнике лежит обязанность по несению расходов на общедомовые нужды, куда входит и оплата за горячее и холодное водоснабжение, электричество, с учетом принципа возмездности жилищно-коммунальных услуг, закрепленного в Жилищном кодексе РФ, суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов о перерасчете по ОДН за заявленные в иске периоды, а также о применении платежного документа, утвержденного Приказом Минстроя России от 26.01.2018 г. № 4/пр, поскольку включение в платежный документ платы за горячую, холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества является законным, утвержденная данным приказом форма представляет собой примерную форму платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Вместе с тем, поскольку истцам за июнь 2019 г. была необоснованно начислена плата за содержание и ремонт из тарифа 29,8 руб. при отсутствии к этому правовых оснований по материалам дела, ФИО4 произведена оплата начисленной суммы, суд считает необходимым не взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму, а обязать ТСЖ «Резинщик» за июнь 2019 года произвести в отношении кв. 

<

адрес> по лицевому счету №, предъявляемого к оплате в отношении собственника квартиры ФИО4, перерасчет по оплате коммунальных услуг «содержание и ремонт жилья» на сумму 433 руб. согласно представленному истцом расчету, который проверен и принимается судом, ответчиком не оспорен. 

Во взыскании заявленного штрафа в соответствии с ч. 6 ст. 157 ГК РФ в связи с отсутствием обращения собственника помещения в многоквартирном доме с заявлением в письменной форме о выплате штрафа следует отказать. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» п. 7 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ЖСК в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в связи с нарушением их прав по необоснованному завышению предъявленных коммунальных услуг за июнь 2019 г., с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 300 руб., каждой их истцов. 

В остальной части исковые требования, в том числе требования о передаче документации, в объеме, указанном в исковом заявлении, также не подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает позицию ответчиков о том, что необходимая документация, связанная с эксплуатацией данного дома, доступна всем собственникам в системе ГИС ЖКХ, при этом суд учитывает и положения договора от 22.07.2019 г., согласно которому указанная документация предоставляется кооперативу по его запросу, нарушений прав истцов ответчиками в данной части судом не установлено. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТСЖ «Резинщик» за июнь 2019 года произвести в отношении кв. 

<

адрес> по лицевому счету №, предъявляемого к оплате в отношении собственника квартиры ФИО4, перерасчет по оплате коммунальных услуг «содержание и ремонт жилья» на сумму 433 руб. 

Взыскать с ТСЖ «Резинщик» в пользу ФИО3, ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 300 руб., каждой.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Филипповский А.В.