Дело №2-2128/2020

16RS0042-03-2020-000551-52

Решение

именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к специализированному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратился в суд с иском к СПК «Строим будущее» (далее-ответчик) с вышеприведённой формулировкой, указав, что 18 декабря 2004 года между его семьёй и ответчиком был заключён договор паенакопления №305-03/113, по условиям которого ответчик, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и придомовой территорией по строительному адресу РТ, город Набережные Челны, строение .... Истец указывает, что с января 2005 года он ежемесячно оплачивает за наем жилого помещения согласно утверждённому графику платежей. Однако помимо обязанностей нанимателя истец выполняет также обязанности и собственника – наймодателя с января 2005 года (заключает договоры по управлению многоквартирным домом ..., оплачивает за капитальный ремонт, отвечает за порчу имущества соседей, в связи с затоплением горячей водой, отвечает за состояние систем горячего и холодного водоотведения в спорной квартире и другое).

Просит признать право собственности на квартиру ..., расположенную по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., за его семьёй.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Привлечённые судом в качестве третьих лиц ФИО2, представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством судебных повесток, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Из материалов дела следует, что 18 декабря 2004 года между ФИО1,, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ПК «Строим будущее» был заключён договор паенакопления №305-03/113 (далее-Договор), по условиям которого кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и придомовой территорией по строительному адресу: РТ, город Набережные Челны, строение ....

В соответствии с пунктом 1.4 Договора после окончания строительства при заселении объекта кооператив обязался предоставить истцу как участнику квартиру №... в указанном доме.

Названное жилое помещение было передано истцу по акту приёма-передачи от 29 декабря 2004 года.

Согласно пункту 2.1.2 Договора кооператив обязался в течение 30 дней после формирования пакета документов на объект в органах государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним оформить за счёт средств участника (паевых взносов) право собственности кооператива на жилое помещение, а так же дальнейшее переоформление права собственности на участника после исполнения обязательств по договору. 

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. 

Договор паенакопления заключается в целях удовлетворения потребностей в жилье пайщиков вступающих в кооператив, участвующих в инвестировании строительства в данном случае квартиры в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями кооператива и договором между пайщиками и кооперативом. 

Права и обязанности сторон были определены между сторонами состоявшимся между ними договором паенакопления (статья 421 Гражданского кодекса Российской Фкедерации), что не требует дополнительной судебной регламентации. 

Решением Набережночелнинского городского суда от 11 сентября 2018 года, вступившим в законную силу, установлено, что акт приема-передачи спорного жилого помещения семье истца от 29 декабря 2004 года не является подтверждением перехода права собственности на жилое помещение (л.д.47-49).

Кроме того, решением Набережночелнинского городского суда от 24 декабря 2018 года, вступившим в законную силу, также установлено об отсутствии у ответчика право собственности на спорную квартиру, а по условиям договора паенакопления она является объектом будущего права истца, но не ответчика (л.д.17,18,50,51). 

Таким образом, заявленные требования не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия нарушения каких-либо прав истца и третьих лиц со стороны ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к специализированному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о признании права собственности на жилое помещение отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 25 февраля 2020 года. На момент публикации не вступилов законную силу