2-2388/2020

61RS0005-01-2020-004043-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года

г.Ростова-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Башоян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ДИЗО г.Ростова-на-Дону об обязании передать земельный участок в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Кутало Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ДИЗО г. Ростова-на-Дону об обязании передать земельный участок в собственность за плату, указав в обоснование своих требований, что является собственником гаража (бокса) №, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 36 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права. Истец указывает, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> «З» с кадастровым номером № в составе которого расположен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся под данным объектом недвижимости, в настоящее время предоставлен истцу и другим владельцам гаражей на указанном участке по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ... г. Руководствуясь ст.11.2 Земельного Кодекса РФ члены кооператива произвели раздел земельного участка и выделили участки под каждым гаражным боксом. Истец получил кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №. Истец обратилась в ДИЗО 

<

...> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. ДИЗО 

<

...> ... г. истцу было отказано в предоставлении в собственность указанного земельного участка. Основанием для отказа явился довод о том, что граница испрашиваемого земельного участка пересекает объект капитального строительства. В связи с невозможностью урегулирования возникшего спора в досудебном порядке истец обратился в суд с требованиями об обязании ДИЗО 

<

...> передать Кутало Е.Г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> «З», бокс № в собственность за плату.

Явившиеся в судебное заседание истец и представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить их, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из материалов дела усматривается, что Кутало Е.Г. принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

...> Регистрация права собственности на вышеуказанный гаражный бокс произведена регистрирующим органом.

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 20 кв.м. с категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства наземных гаражей. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

Письмом Департамента имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону от 05.09.2019 года ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, в связи с тем, что согласно информации ДАиГ г. Ростова-на-Дону от 19.08.2019 года № 59-34-2/32577 по сведениям топографической съемки границы испрашиваемого земельного участка пересекают объект капитального строительства.

Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на указанный гаражный бокс, у него в силу положений ст. 39.20 ЗК РФ возникло право на приобретение в собственность земельного участка - на часть земельного участка, занятую этим объектом недвижимости, и необходимую для его использования.

Из положений ст.ст. 130, 218 и 219 ГК РФ следует, что вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимым имуществом (объектом гражданских прав) в случае, если они созданы именно как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документацией и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В п.п. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51, 55 Кодекса).

Следовательно, гаражный бокс является самостоятельным объектом недвижимости, на который распространяется действия ст. 39.20 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из представленных истцовой стороной документов следует, что земельный участок сформирован в установленном законом порядке, как самостоятельный объект недвижимого имущества, а именно представлен кадастровый паспорт земельного участка. 

К доводам представителя ответчика о том, что согласно информации ДАиГ г. Ростова-на-Дону от 19.08.2019 года № 59-34-2/32577 по сведениям топографической съемки границы испрашиваемого земельного участка пересекают объект капитального строительства, суд относится критически, поскольку земельный участок под гаражом передается в собственность в конкретном размере, занятым строением и необходимом для его использования, земельный участок поставлен на учет в ГКН. Отсутствие пересечений объекта капитального строительства подтверждается Актом выноса точек в натуру от 17.06.2020 года, выполненного кадастровым инженером ФИО2 и представленным в материалы дела. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и находит их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДИЗО г.Ростова-на-Дону об обязании передать земельный участок в собственность за плату удовлетворить.

Обязать Департамент имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону передать ФИО1 земельный участок, площадью 20 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...> бокс № в собственность за плату. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2020 года.