РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

22 сентября 2023 г. п. Красное-на-Волге 

Красносельский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Смолина А.Н.,

при секретаре Беляеве И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 21.09.2022 по 18.07.2023 (включительно) в размере 801 695,78 руб., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 216,96 руб., а всего 818 912,74 руб., обращении взыскания на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером – №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый индекс ориентира: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилой дом с кадастровым номером – №, местоположение которого: 

<

адрес>, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., порядок реализации – путем продажи с публичных торгов; установить начальную цену предмета залога в размере 945 000,00 руб. 

Свои требования истец мотивировал тем, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2, ФИО1 (далее - Ответчики, Созаемщики) в сумме 1 100 000.00 руб. на срок 

<

данные изъяты> мес. под 

<

данные изъяты> % годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок с кадастровым номером: №; местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом с кадастровым номером: №; местоположение: 

<

адрес>; площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты>% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно Условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с Условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 21.09.2022 по 18.07.2023 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 

801 695,78 руб., в том числе: просроченные проценты - 97 738,62 руб., просроченный основной долг-703 957,16 руб.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности (л.д.37;50).

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательства по возврату кредита ответчиками являются существенными для банка. 

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Требования поддерживают в полном объеме. Дополнительно в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ указал, что в силу п.10 кредитного договора стороны договорились, что залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 

<

данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке: земельный участок – 160 000 рублей (

<

данные изъяты>% - 144 000 рублей), жилой дом – 890 000 (

<

данные изъяты>% - 801000) рублей, итого 945 000 рублей. Поскольку возражений от ответчиков в материалы дела не поступило, поэтому возражают относительно проведения дополнительной оценочной экспертизы по установлению рыночной стоимости недвижимого имущества.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Судебные письма вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Пленум Верховного суда РФ в п.67 Постановления от 23.06.2015 г. №25 «О применении и судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчики об уважительности причины неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как предусмотрено п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (Созаемщики) был заключен договор потребительского кредита №, согласно условиям которого Кредитор предоставил Созаемщикам денежные средства в сумме 1 100 000,00 на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых (л.д.88-91).

В соответствии с п. 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты>% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Договор оформлен в письменном виде, подписан сторонами и никем не оспорен.

Банк принятые на себя обязательства выполнил, выдача кредита была произведена путём зачисления суммы кредита на лицевой счёт заёмщика, что подтверждается выпиской по счету (л.д.12).

Из выписки по лицевому счету, открытому на имя ФИО2 следует, что заемщик исполнял обязанности по возврату кредита и уплате процентов ненадлежащим образом, допуская просрочки платежей. Последний платеж осуществлен ФИО2 в размере 6833,52 рублей 25.11.2022 г.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 18.07.2023 года составляет 806 176,88 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 703 957,16 рублей, задолженность по процентам – 97 738,62 рублей, неустойка – 4 481,10 рублей (л.д.37;50). 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Обязанность выплачивать сумму кредита, проценты за пользование кредитом, неустойку предусмотрены Общими условиями кредитования, Индивидуальными условиями кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

15.06.2023 года истец направил в адрес ответчиков ФИО2, ФИО1 требование (претензию), в котором было сообщено о наличии задолженности по кредитному договору по состоянию на 14.06.2023 года в размере 798593,66 рублей. Было предложено досрочно возвратить сумму кредита и начисленные проценты, неустойку не позднее 17.07.2023 года. При этом сумму задолженности следовало уточнить в банке на дату погашения долга. ФИО2, ФИО1 были поставлены в известность о том, что в случае неисполнения данного требования в установленный в нем срок, банк обратиться в суд с требованием о взыскании солидарно с них задолженности по кредитному договору в полном объеме, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов и расторжении кредитного договора (л.д.63;65).

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики свои обязательства, предусмотренные договором, не исполнили, требование истца о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки проигнорировали, и задолженность по кредитному договору не погасили, то есть имеет место существенное нарушение условий договора.

В связи с этим, требования истца о расторжении заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 является обоснованными. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по погашению кредита и наличие оснований для предъявления требований о возврате кредитной задолженности подтверждается исследованными доказательствами, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

Поскольку созаемщики (ФИО1, ФИО2) условия заключенного с истцом кредитного договора кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняют, то в данном случае, сумма кредита, проценты за пользованием кредитом подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков солидарно (в порядке ст. 363 ГК РФ) в полном объеме.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма, оставшаяся не выплаченной по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 18.07.2023 года составляет–703 957,16 рублей (л.д.37,50), именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчиков. 

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 4 Индивидуальных условий кредитного договора за пользование кредитом заемщики ФИО1, ФИО2 уплачивают Банку 

<

данные изъяты> % годовых. 

Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Земщиком/Созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию сумма процентов за пользование кредитом, из расчета 

<

данные изъяты> % годовых, которые по состоянию на 18.07.2023 составляют 97 738,62 рублей.

Указанные требования также подлежат удовлетворению. 

Подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 10 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства по данному кредитному договору является, в том числе залог (ипотека) предмета ипотеки. 

Согласно п. 1.2. Договора ипотеки №, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1, предметом залога является объект недвижимости – жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый/ условный номер №, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: собственность, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.110-113).

В силу положений п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст.3 данного Закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно отчёту № об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 11.07.2016 г. рыночная стоимость указанного земельного участка составляет 160 000 рублей, ликвидационная стоимость составляет 123 000 рублей, рыночная стоимость указанного жилого дома составляет 890 000 рублей, ликвидационная стоимость составляет 682 000 рублей, общая рыночная стоимость указанных объектов недвижимости составляет 1 050 000 рублей, общая ликвидационная стоимость составляет 805 000 рублей. 

Согласно дополнительной позиции, представленной ПАО Сбербанк, п. 10 кредитного договора стороны договорились, что залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 

<

данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Согласно отчета общая стоимость объектов недвижимости составляет 1 050 000 рублей, в том числе: земельный участок – 160 000 рублей - 

<

данные изъяты>% = 144 000 рублей, жилой дом – 890 000 - 

<

данные изъяты>% = 801 000 рублей. Указанная общая залоговая стоимость в размере 945 000 рублей составляет 

<

данные изъяты>% от 1 050 000 рублей. Поскольку возражений от ответчиков не поступило, считают проведение дополнительной оценочной экспертизы нецелесообразным. 

Данный расчет судом проверен и признан правильным. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая размер задолженности по кредитному договору, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 ст. 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальная продажная цена земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь которого 

<

данные изъяты> кв.м., составляет 144 000 рублей; жилого дома с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., начальная продажная стоимость составляет 801 000 рублей, а общая начальная продажная стоимость указанных объектов недвижимости составляет 945 000, 000 рублей. 

Суд полагает, что следует установить способ реализации имущества - реализация с торгов.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Данное условие, определенное законом и договором между сторонами, истцом соблюдено. 

Учитывая сумму задолженности по кредитному договору, длительность неисполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору, суд считает, что со стороны заемщиков имеет место существенное нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для расторжения указанного договора в судебном порядке по требованию другой стороны. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики в нарушение своих обязательств до настоящего времени не погасили образовавшуюся задолженность, суд приходит к выводу, что требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку требования ПАО Сбербанк удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85) при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 17 216,96 рублей.

Руководствуясь ст.ст.233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1 

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк, ОГРН: 

<

данные изъяты>, ИНН: 

<

данные изъяты>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 21.09.2022 по 18.07.2023 (включительно) в размере 801 695,78 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 703 957,16, просроченные проценты: 97 738,62 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 216,96 рублей, всего 818 912,74 рублей (восемьсот восемнадцать тысяч девятьсот двенадцать) рублей 74 копейки. 

Обратить взыскание в пределах суммы 818 912,74 рублей на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь которого 

<

данные изъяты> кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данного земельного участка в размере 144 000 рублей; жилой дом с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного жилого дома в размере 801 000 рублей, а общую начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости определить в размере 945 000 рублей. 

Копию заочного решения направить ответчикам.

Ответчики вправе подать в Красносельский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем направления жалобы в Костромской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Смолин.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2023 года в 17 часов