РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2018 г. п. Тюльган 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2-адвоката Морозова С.В.,

представителя органа опеки и попечительства администрации МО Тюльганский район

ФИО3,

представителя МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2, о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

Установил:

Администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области по договору социального найма жилого помещения гражданину ФИО2 была представлена 1-комнатная квартира общей площадью 36,3 кв.м, по адресу 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена ответчику, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору социального найма жилого помещения. 13 февраля 2018 года комиссией администрации Тюльганского района проводилось обследование условий проживания ФИО2 по адресу предоставленной ему квартиры. В ходе обследования было установлено, что ответчиком нарушаются условия договора, а именно в квартире по адресу 

<

адрес> никто не проживает, на двери отсутствует замок, дверь приоткрыта, завязана на веревочке, а также имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 02 марта 2018 года ФИО2 направлено рекомендательное письмо о возможности реструктуризации долга за коммунальные услуги. 06 апреля 2018 года письмо вернулось в связи с истечением срока хранения, так как по данному адресу никто не проживает. 23 мая 2018 года комиссией проводилось повторное обследование условий проживания ФИО2 по адресу предоставленной ему квартиры. В ходе повторной проверки было установлено, что ответчиком выявленные нарушения не устранены. В квартире никто не проживает, дверь открыта настеж. Долг за жилищно-коммунальные услуги на 09 января 2018 года составляет 186612,20 руб. Сам ответчик в предоставленной ему квартире зарегистрирован, но не проживает. Таким образом, ответчик не проживает в предоставленной ему квартире длительное время, коммунальные платежи не оплачивает, обстоятельств, свидетельствующих о создании ему препятствий в пользовании жилым помещением, не имеется, т.е. он в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного помещения.

Просит суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и гражданином ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1,, действующая в силу доверенности от 10.01.2018 года, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Показала, что ФИО2 длительное время не проживает в данной квартире, не оплачивает найм жилья и коммунальные услуги, не используя жилое помещение по назначению, ведет к его разрушению.

Местонахождение ответчика ФИО2 не установлено. Его представителем назначен по ст. 50 ГПК РФ адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Адвокат Морозов С.В. возражал против иска,показал,что будут нарушены права ответчика, как сироты, на жилое помещение.

Представитель третьего лица МУП ЖКХ Тюльганского поссовета ФИО4 поддержала иск. Показала, что требования обоснованные. ФИО2 за период с 01.01.2017 года по 30.06.2018 года оплату за найм жилья и коммунальные услуги не производил. Производилось взыскание задолженности через суд за период с 01.10.2013 года – 01.08.2016 года. По настоящее время ни одного платежа не поступило, ни добровольно, ни по решению суда.

Представитель опеки и попечительства администрации МО Тюльганский район ФИО3 иск поддержала, показала, что ФИО2 в жилом помещении не нуждается, поскольку длительное время не пользуется им,не вносит плату за жилое помещение. На очереди стоит много граждан данной категории, которые нуждаются в жилье. ФИО2,не используя жилье по назначению, покинув его оставив без присмотра,привел жилое помещение в нежилое,поскольку в квартиру имеется свободный доступ.

На основании ст. 167 ГПК ПФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого ФИО2 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнатной квартиры №, общей площадью 36,3 кв. метров, в том числе жилой 19,7 кв. метров, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно актов обследования условий проживания гражданина от 13.02.2018 года и 23.05.2018 года и фотографий входной двери от 23.05.2018г.,следует,что в указанной квартире никто не проживает, на двери отсутствует замок, дверь приоткрыта.Из акта от 05.07.2018 года установлено, что в квартире не возможно проверить наличие электричества, так как отсутствуют приборы освещения. Унитаз стоит в коридоре квартиры. Обои содраны, трубы газоснабжения к газовой плите отсутствуют, инженерные сети к раковине в кухне и в туалете отсутствуют. Входная дверь не закрывается в результате повреждений.

Администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области неоднократно обращалась к ФИО2 с требованием об устранении нарушений в пользовании жилым помещением, в том числе погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, что подтверждается письмами от 21.12.2017 года, 11.01.2018 года, 02.03.2018 года. 

12.01.2018 года, ФИО2 была написана расписка, об обязании погасить задолженность по коммунальным услугам жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в срок до 12.03.2018 года. 

Из адресной справки от 27.04.2017 года, следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

По сообщению ГУ УПРФ по Оренбургской области сведения о работодателях ФИО2 за 2018 год отсутствуют.

Статьей 109.1 ЖК РФ предусмотрено, что предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1. ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 5, ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1. ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3. ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4., ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ч. 3., ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что истцом ФИО2 было предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ФИО2 в спорной квартире зарегистрирован, но не проживает в течении полугода, на входной двери отсутствует замок, дверь в квартиру открыта,в квартире отсутствуют инженерные сети газо и водоснабжения. Квартира в заброшенном состоянии. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на 01.07.2018 года составила 211890,07 руб. 

В соответствии со ст. 10 Договора найма специализированного жилого помещения- при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. Пунктами «б, г» ст. 11 указанного Договора определено, что по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.

Учитывая, что ФИО2 фактически добровольно выбыл из жилого помещения, квартира находится в заброшеннос состоянии в течении шести месяцев, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО Тюльганский район Оренбургской области о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2, о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией МО Тюльганский район Оренбургской области и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившим право проживания в 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 6 июля 2018 года

Судья Н.Н. Власова