Дело №2-827/2025 

74RS0028-01-2025-000580-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-фиксации гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту – администрация КГО Челябинской области) о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 52,3 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании акта приема-передачи квартиры от 15.10.2018, договора долевого участия в строительстве НОМЕР от 04.04.2014, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР от 16.04.2018. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. В квартире НОМЕР были проведены отделочные работы, перепланировка и переустройство: заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (ванная); смонтированы коммуникационные короба в помещениях НОМЕР (совмещенный санузел) и НОМЕР (коридор); демонтирована с целью объединения в единое помещение НОМЕР (совмещенный санузел) ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (ванная) и НОМЕР (туалет). Общая площадь квартиры в результате указанных работ изменилась и составляет 52,3 кв.м. На заявление по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры письмом администрации КГО от 30.09.2024 НОМЕР было отказано, так как согласование проведения переустройства не выдавалось. Согласно технического заключения НОМЕР по результатам обследования квартира НОМЕР может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как проведенная перепланировка и переустройство не влияют на конструкцию, целостность и работоспособность жилого дома. Просит удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что на основании акта приема-передачи квартиры от 15.10.2018 к договору долевого участия в строительстве от 04.04.2014 НОМЕР, договора долевого участия в строительстве НОМЕР от 04.04.2014, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию НОМЕР от 16.04.2018 собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, является ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке 23.07.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.8-10,11-18).

Из технического паспорта на квартиру от 09.09.2024, выписки из ЕГРП, следует, что на кадастровом учете стоит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,6 кв.м. (л.д.9, 62-63).

Согласно технического плана на квартиру от 16.09.2024 общая площадь квартиры составляет 52,3 кв.м. Технический план был подготовлен в связи с перепланировкой, переустройством квартиры (л.д.54-59 ).

Из ответа администрации КГО Челябинской области от 30.09.2024 НОМЕР следует, что администрация КГО отказала в согласовании перепланировки помещения, поскольку работы являются самовольными, решение о согласовании проведения переустройства и перепланировки не выдавалось. Дополнительно указали, что при демонтаже перегородки с целью объединения туалета и ванной, необходимо выполнить работы по гидроизоляции пола (уровень пола должен быть на 15-20 мм. ниже уровня пола в смежных помещениях, либо помещения должны быть разделены порогом). По итогу выполнения работ по гидроизоляции пола составляется акт скрытых работ (л.д.19).

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 16.09.2024 НОМЕР следует, что в квартире по адресу: АДРЕС, произведены работы по перепланировке и переустройству. Работы по перепланировуке заключались в следующем: заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (ванная); смонтированы коммуникационные короба в помещениях НОМЕР (совмещенный санузел) и НОМЕР (коридор) Переустройство заключалось в следующем: демонтирована с целью объединения в единое помещение НОМЕР (совмещенный санузел) ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (ванная) и НОМЕР (туалет). Общая площадь квартиры в результате перепланировки изменилась и составляет 52,3 кв.м. Работы выполнены с учетом требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.23684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Указанная квартира может быть сохранена в перепланированном переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.21-33).

В материалах дела имеется заявление ФИО1, поданное 04.03.2025 в ООО «НКС» о том, что в случае аварийной ситуации он обязуется демонтировать короб в санузле, обеспечить доступ к общедомовому имуществу (л.д.73).

Согласно акта освидетельствования скрытых работ НОМЕР от 19.02.2024 следует, что в квартире выполнены работы по гидроизоляции пола (л.д.74-75).

С учетом того, что самовольно произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не влияют на конструктивную целостность дома, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,3 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 52,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение суда составлено 14 марта 2025 года