Дело № 2-175/2024

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Камалетдиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Валерьевны к Администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Еманжелинского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области и потребовал признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью НОМЕР кв.м. кадастровый НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для развития садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, сад «***», участок НОМЕР.

В судебном заседании истец требование поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск в суд не представлено.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Из пояснений истца и показаний его свидетелей суд установил, что истец с ДАТА г. пользуется спорным земельным участком, который стоял полузаброшенным; по совету соседей она стала на постоянной основе заниматься на нем выращиванием сельскохозяйственных культур. 

В связи с тем, что в настоящее время возникла необходимость в официальном оформлении вышеназванного участка в собственность истец и стала выяснять, в чьей собственности ранее находился земельный участок.

Согласно архивной выписке НОМЕР от ДАТА, выданной архивным отделом администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области постановлением главы администрации поселка Зауральского города Еманжелинска Челябинской области от ДАТА НОМЕР государственный акт на право собственности на землю для ведения садоводства на садовый участок НОМЕР площадью НОМЕР кв.м., расположенный по указанному в иске адресу, был выдан ФИО2, которая умерла, умер ее муж и дети.

Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты сведений о том, что после смерти ФИО2 проживавшей в АДРЕСа АДРЕС, наследственное дело не заводилось. 

Из сведений об объекте с сайта Росреестра от ДАТА земельный участок общей площадью НОМЕР кв.м. кадастровый НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для развития садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, сад «***», НОМЕР, имеет кадастровую стоимость 74 742 руб. 

По правилам п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд считает, что по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Не доверять представленным истцом доказательствам оснований у суда не имеется, а потому суд считает, что истец доказала, что она владею и пользуюсь спорным земельным участком уже более 15 лет, за все время ее владения им никто никаких прав на данный земельный участок не заявлял, то есть иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспорт РФ серия номер) на земельный участок общей площадью НОМЕР кв.м, кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для развития садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС сад «***» участок НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Председательствующий: