ДЕЛО №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Голенковой Н.П.,

при секретаре Николаевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива "Капитал инвест" к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КПК "Капитал инвест" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, был заключен договор займа № на сумму 100 000 рублей 00 копеек, сроком на 

<

данные изъяты> месяца на цели личного потребления, с 

<

данные изъяты> ставкой за каждый месяц пользования займом, уплата которого должна производится заемщиком в соответствии с графиком погашения. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, было заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору займа, которым продлен срок исполнения договора займа на 

<

данные изъяты> месяца на прежних условиях и установлен новый график погашения суммы займа и процентов. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО1, было заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору займа, которым установили - продлить срок Договора займа еще на 

<

данные изъяты> месяца, на прежних условиях и установлен новый график погашения суммы займа и процентов. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1, было заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору займа, которым продлен срок исполнения договора займа на 

<

данные изъяты> месяца на прежних условиях и установлен новый график погашения суммы займа и процентов. В обеспечение договора займа, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор залога имущества, согласно которому, залогом выступал жилой дом, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи и земельного участка. Свои обязательства по договору займа он исполнил надлежащим образом и денежные средства были получены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не исполняла надлежащим образом условия договора займа, в связи с чем ей ДД.ММ.ГГГГ. направлено требование о возврате всей суммы задолженности в размере 330 488,72 рублей в течение 

<

данные изъяты> дней с момента получения данного требования. В настоящий момент сумма задолженности по договору займа составляет 402 300,92 руб. из которых: сумма основного долга - 100 000 рублей 00 копеек; сумма процентов за пользование займом - 86 230 рублей 05 копеек; сумма пени - 216 097 рублей 87 копеек. Кроме того, участники договора установили, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в установленном законом порядке.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 402 300 рублей 92 копейки, из которых: сумма основного долга - 100 000 рублей; сумма процентов за пользование займом - 86 230, 05 рублей; сумма пени – 216097,87 рублей. Обратить взыскание на жилой дом, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №, 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес> земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> Начальную продажную цену определить в сумме 450 000,00 руб. Взыскать с ответчика в его пользу государственную пошлину в сумме 13 223 рублей 00 копеек.

Представитель истца КПК "Капитал инвест" извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, извещалась надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, по адресу указанному в исковом заявлении, и в договоре займа, в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 118 ГПК РФ в случае перемены места жительства суд в известность не поставила, об уважительных причинах неявки не сообщила. Поскольку ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещался в порядке ст. 119 ГПК РФ, а неполучение ответчиком повесток в ходе всего судебного разбирательства расценивается судом как отказ от их получения и считает извещенным ответчика в порядке ст. 117 ч. 2 ГПК РФ, так как судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. (л.д. 

<

данные изъяты>) Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковые требования КПК "Капитал инвест" к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении ими договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в случае залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

В порядке п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349, п. 1, п. 3 ст. 350 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 года (с изменениями и дополнениями), в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 которого, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Капитал Инвест» в лице ФИО3, действующего на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком ФИО1 заключен договор займа № согласно которого, на основании ст. 807 ГК РФ, ответчику предоставлен заём в сумме 100 000,00 рублей, сроком на 

<

данные изъяты> месяца на цели личного потребления, что установлено сторонами в п. 

<

данные изъяты> договора займа. (л.д. 

<

данные изъяты>)

Также, сторонами установлен процент за пользование займом в размере 

<

данные изъяты>% за каждый месяц пользования, уплата которого должна производится ФИО1 согласно графику погашения займа, который указан в приложении № к договору займа и оговорен в п.п. 

<

данные изъяты> договора займа.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору займа, которым установили продление срока исполнения вышеуказанного договора на 

<

данные изъяты> месяца, с условиями, предусмотренными основным договором займа, и пришли к соглашению – считать неотъемлемой частью договора займа Приложение № устанавливающее новый график выплаты ежемесячных процентов и возврата основной суммы задолженности. (л.д. 

<

данные изъяты>)

Также, из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Капитал Инвест» и ФИО1, заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору займа, которым установили продление срока исполнения договора займа на 

<

данные изъяты> месяца, с условиями, предусмотренными основным договором займа, и пришли к соглашению – считать неотъемлемой частью договора займа Приложение №, устанавливающее новый график выплаты ежемесячных процентов и возврата основной суммы задолженности. (л.д. 

<

данные изъяты>)

Затем, ДД.ММ.ГГГГ. между Кредитным потребительским кооперативом «Капитал Инвест» и ФИО1, заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору займа, которым установили продление срока исполнения договора займа на 

<

данные изъяты> месяца, с условиями, предусмотренными основным договором займа, и пришли к соглашению – считать неотъемлемой частью договора займа Приложение № устанавливающее новый график выплаты ежемесячных процентов и возврата основной суммы задолженности. (л.д. 

<

данные изъяты>)

Эти соглашения, договор займа, факт и обстоятельства их заключения, условия – ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

Согласно ст. 334 ГК РФ и ст. 1, 2 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение договора займа между Кредитным Потребительским Кооперативом «Капитал Инвест», в лице ФИО3, действующего на основании Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком ФИО1, был заключен договор залога № имущества в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обеспечивает исполнение договора займа залогом жилого дома и земельного участка. (л.д. 

<

данные изъяты>)

Вышеуказанная недвижимость – жилой жом принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданное ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службой по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ году сделана запись регистрации №, назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, находящийся по адресу (местонахождение): 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>) и земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 

<

данные изъяты>), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № выданное ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной регистрационной службой по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ году сделана запись регистрации №, категория земель:земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу (местонахождение): 

<

адрес>. (л.д. 

<

данные изъяты>)

Из материалов дела видно, что свои обязательства по договору займа истец исполнил и денежные средства получены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 

<

данные изъяты>) 

Судом установлено, что ответчица ФИО1 не возвращала заемные денежные средства займодавцу, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ. ей было направлено требование о возврате всей суммы задолженности - 330 488,72 рублей в течение 

<

данные изъяты> дней с момента получения данного требования. (л.д. 

<

данные изъяты>)

Вышеуказанное требование ответчиком не было получено, так как ФИО1 не явилась в почтовое отделение, таким образом злоупотребив своим правом, после чего ДД.ММ.ГГГГ года оно было возвращено истцу. (л.д.

<

данные изъяты>)

Согласно п.п. 

<

данные изъяты> договора займа стороны предусмотрели ответственность ФИО1 в случае невозврата ею суммы займа и просрочки уплаты причитающихся процентов за пользование займом в виде пени в размере 

<

данные изъяты> от суммы общей задолженности за каждый день просрочки. 

В настоящее время, как указано в представленном суду расчете суммы долга, задолженность составляет 402 300, 92 рублей, из которых: сумма основного долга - 100 000,00 рублей; сумма процентов за пользование займом - 86 230, 05 рублей; сумма пени - 216 097, 87 рублей. (л.д. 

<

данные изъяты>

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным, соответствующим условиям договора займа и нормам действующего законодательства, в связи с чем задолженность и проценты подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в общей сумме 402 300, 92 руб.

Кроме того, стороны установили, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по возврату суммы займа, КПК "Капитал инвест" удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств ФИО1, путем его реализации в установленном законом порядке, как изложено в п.п. 

<

данные изъяты>. договора займа.

В соответствии с п.п. 

<

данные изъяты>. договора залог обеспечивает исполнение таких обязательств по договору займа как возврат займа в размере 100 000,00 руб. и 

<

данные изъяты> от суммы выданного займа. 

На основании ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 

<

данные изъяты> договора залога имущества, залогодержатель в случае неисполнения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами. 

Суд считает, что истец имеет законное право требовать обращения взыскания на заложенное имущество, в соответствии с условиями договора залога имущества в обеспечение договора займа.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего. 

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В исковом заявлении истец просит определить начальную продажную цену в размере 450 000 руб. жилого дома и земельного участка.

В силу ч.1 и ч.3 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.

<

данные изъяты> договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ., залоговая стоимость имущества составляет 450 000 руб.

Данных об иной цене заложенного имущества (заключение оценщика) на момент рассмотрения дела суду не представлено, указанная в договоре стоимость предмета залога никем не оспорена. Таким образом, залоговая стоимость жилого дома и земельного участка и должна быть признана ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При этом, в соответствии с п.2 ч.3 ст.334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

С учетом изложенного, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома и земельного участка в размере 450 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

КПК "Капитал инвест" представлены платёжные поручения об оплате государственной пошлины в сумме 13223 руб. (л.д. 

<

данные изъяты> которая также подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива "Капитал инвест" к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитным потребительским кооперативом "Капитал инвест" задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 402 300 рублей 92 копейки, из которых: сумма основного долга - 100 000, 00 рублей; сумма процентов за пользование займом - 86 230, 05 рублей; сумма пени – 216097, 87 рублей, а также государственную пошлину в сумме 13 223 рублей 00 копеек, всего взыскать 415 523 (четыреста пятнадцать тысяч пятьсот двадцать три) рубля 92 копейки.

Обратить взыскание в пользу кредитного потребительского кооператива "Капитал инвест" по договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., назначение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес> земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 450 000 (четырехсот пятидесяти тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: