№

мотивированное 

решение

 составлено 

29 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 22 марта 2021 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е., 

с участием законного представителя несовершеннолетних истцов ФИО1, ФИО2- ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО11 и ФИО6 ФИО12 действующей в интересах несовершеннолетних истцов ФИО1, ФИО2, к ФИО9 ФИО13 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 и ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО9, в котором просят прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, и ФИО2 на квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3, ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и несовершеннолетние дети - ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками 

<

адрес> государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, в котором расположена квартира, одноэтажный, 1990 года постройки, поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные), общей площадью 68,4 кв.м. и 68,9 кв.м., предназначен для проживания двух семей. Части дома имеют отдельные входы (выходы) в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное отопление от котлов на твердом топливе и индивидуальные подключения к сети электроснабжения и водоснабжения. В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Каждый блок включает в себя жилые комнаты, а также вспомогательные помещения (кухня, коридор, туалет). Многоквартирным жилой дом не является.

Вторая часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО9 Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер жилого помещения 66:27:1102059:1801.

Между ними, с одной стороны, и собственником второй части жилого дома (ответчиком), с другой стороны, сложился определенный порядок пользования жилым домом, каждая из сторон пользуется своей половиной, не заходя в половину дома, пользование которой осуществляет другая сторона.

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по 

<

адрес>, соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Выдел в натуре автономного жилого блока в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Решение суда о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома необходимо им, в том числе, для оформления прав на приусадебный земельный участок.

18 февраля 2021 года истцы направили в суд дополнение к исковому заявлению, согласно которому им стало известно, что занимаемое ответчиком ФИО9 жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Ответчик является собственником земельного участка, его права оформлены в установленном законом порядке. Статус принадлежащего им жилого помещения (квартира), возможности оформить право на землю не предоставляет. 

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал.

Законный представитель несовершеннолетних истцов ФИО1, ФИО2- ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ее супругу и детям принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении 3 комнаты, кухня, туалет, коридор, веранда. Вторая часть дома состоит также из трех комнат, кухни, туалета и коридора, на данное жилое помещение у ФИО9 оформлено право собственности, как на часть дома. У них же право собственности на оставшуюся часть не зарегистрировано. Части дома являются самостоятельными, имеют отдельные вход и выход, общих инженерных систем не имеют, имеется смежная стена и одна крыша. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями была согласна. 

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истцов, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижение согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании пункта 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) - абзац второй подпункта "а" пункта 6.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме. 

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками 

<

адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., по 1/3 доли каждый.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки № МБУ ТГО «ЕАЗ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоят: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. 

Из ответа Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до 2000 года, сведения о зарегистрированных документах подтверждающих право собственности на объект недвижимости (дом, квартиры, части, доли), расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Право собственности на земельные участки, расположенные по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение с наименованием часть жилого дома, общей площадью 68,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, №. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 1876+/- 15, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО9, дата регистрация ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО9 на земельный участок также подтверждается договором купли-продажи земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

В Тавдинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> также отсутствует информация на земельные участки, расположенные по адресам: 

<

адрес>, ФИО18, 39-2, что следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ указано, что 

<

адрес> года постройки, имеет 1 этаж. 

<

адрес>,3 кв.м., жилая 93,0 кв.м., площадь земельного участка по фактическому пользованию 1501 кв.м., застроенная площадь 309 кв.м., не застроенная площадь 1192 кв.м.. Помещение (квартира) № состоит из трех комнат, кухни, коридора, туалета общей площадью 68,4 кв.м., помещение (квартира) № состоит из трех комнат, кухни, коридора, туалета общей площадью 68,9 кв.м. Основные несущие конструкции здания: фундамент – железобетонный ленточный, наружные и внутренние стены – из ЦФП, перекрытия - деревянные отепленные, крыша- шифер, стропила, деревянные. 

Из технического заключения о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, блоком жилым автономным, 08-26-108/520801395-ТЗ, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

<

адрес> в 2020 году следует, что в данном жилом доме можно выделить блок жилой автономный (Блок №) общей площади 68,9 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. В выводах указано, что обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, город: Тавда, 

<

адрес> (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Выдел в натуре автономного жилого блока в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (литера А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать выделяемый блок жилой автономный.

Из информации Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что

согласно техническому заключению «о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, блоком жилым автономным». Квартира № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО1 и ФИО2 соответствует части (блоку) № жилого дома по указанному адресу. Данное жилое помещение является индивидуально определенным зданием с помещением вспомогательного использования, в нем отсутствуют общие инженерные сети и помещения общего использования.

Постановлением Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «о присвоении адреса объекту недвижимости» аннулирован адрес «

<

адрес>» объекта адресации - квартиры с кадастровым номером 66:27:1102059:2197, в связи с присвоением ему нового адреса. Объекту адресации - квартире с кадастровым номером 66:27:1102059:2197, площадью 68,9 кв. м., признанному самостоятельным объектом права в виде блока жилого автономного с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», присвоен адрес: «Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский городской округ, 

<

адрес>».

Таким образом, жилое помещение, которым пользуются и владеют истцы, фактически является частью жилого дома и имеет в настоящее время адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский городской округ, 

<

адрес>, и соответствует принадлежащей истцам 

<

адрес>. 

Таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет два отдельных автономных блока, частью № владеет ответчик. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что жилое помещение в виде 

<

адрес>, которой на праве общей долевой собственности владеют истцы и часть № дома, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО9, являются изолированными друг от друга, эксплуатируются отдельно от других частей жилого дома, расположены в жилом доме блокированной застройки, и являются двумя частями (блоками) одного дома, при наличии заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

<

адрес> №, отсутствие возражений со стороны собственника второго жилого помещения – № относительно рассматриваемых исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцами требования о признании права общей долевой собственности за истцами на часть жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, право общей долевой собственности истцов на квартиру подлежит прекращению. Признание права за истцами, которые являются члена одной семьи, общей долевой собственности на часть жилого дома по 1/3 доли за каждым соответствует требованиям о единых статусах дома, поскольку за ответчиком зарегистрировано право собственности на часть № жилого дома. 

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае указанная часть жилого дома, фактически являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО14 и ФИО6 ФИО15, действующей в интересах несовершеннолетних истцов ФИО1, ФИО2, к ФИО4 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 ФИО16, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли за каждым на квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО17, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома, являющегося блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,9 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский городской округ, 

<

адрес>.

Часть жилого дома, являющаяся блоком жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тавдинский городской округ, 

<

адрес>, является самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 29 марта 2021 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Федотова Н.С.