Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

20 декабря 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Шушкановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2623/2017 по иску администрации городского округа Жигулевск к ФИО1, ФИО2 чу о признании сделки действительной, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Жигулевск обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, требуя признать действительным договор мены, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартир по адресам:

- 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

- 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (ФИО2 – 2/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли) принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м.

На основании акта и заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим жилой дом включен в программу «Развитие жилищного строительства для переселения из аварийного жилья и улучшения жилищных условий граждан на территории г.о. Жигулевск», утвержденную постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №а и государственную программу 

<

адрес> «развитие жилищного строительства в 

<

адрес>» до 2020 года, утвержденную постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в г.о. 

<

адрес> действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Жигулевск на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными, с согласия собственников происходит путем предоставления другого жилого помещения, равнозначного занимаемому ранее.

Ответчикам предложено для переселения жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 63,6 кв.м, которое принадлежит истцу на праве собственности. Ответчики на переселение согласились.

На основании постановления администрации г.о. Жигулевск от 2017 года ответчикам предоставлено жилое помещение по указанному выше адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор мены квартир, требующий нотариального удостоверения. Ключи от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ответчикам вручены, в квартиру ответчики фактически вселены. То есть администрация г.о. Жигулевск свои обязательства по договору мены исполнила.

При этом истец утверждает, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения данной сделки, в связи с чем истец не может оформить свое право на жилое помещение, принадлежащее ответчикам.

В целях окончательной реализации всех этапов Программы необходимо признание права муниципальной собственности на расселенную квартиру, поскольку дом должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения граждан прекращены в установленном для этого порядке. Без регистрации права муниципальной собственности сделать это невозможно.

Представитель истца - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

В судебное заседание ответчики не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что заявленные требования признают, факт заключения договора мены подтверждают. Также подтвердили, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, им передано. Не обращались к нотариусу для удостоверения сделки в связи с отсутствием денежных средств (л.д. 41).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 51), о причинах неявки не сообщил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен договор мены принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.4,5 договора), договор имеет силу передаточного акта (п. 11). 

Представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50) подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Жигулевск. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ответчиков (ФИО2 – 2/3 доли, ФИО1 – 1/3 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48). Объект приобретен ответчиками в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

В связи с тем, что отчуждаемое ответчиками недвижимое имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности, данный договор в силу закона требует нотариального удостоверения.

Судом установлено, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки, что последними не оспаривалось, данное обстоятельство, в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 11 договора стороны передали обмениваемое по настоящему договору имущество, а также ключи и документацию друг другу до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Сторонами признано, что указанный договор исполнен истцом: ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Проверив законность сделки, суд считает ее соответствующей требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. Отчуждаемое имущество принадлежит сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора мены, который ими не оспаривался, требования истца о признании указанной сделки действительной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.о. Жигулевск удовлетворить. 

Признать действительной сделку - договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 ем с одной стороны и муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, с другой стороны, в отношении квартир по адресам:

- 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

- 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

указав, что в силу настоящего решения суда последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова