Дело № 2-3179/2024

УИД: 36RS0024-01-2023-000695-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Берлевой Н.В.,

при секретаре Иванове В.Д., 

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Главатских В.О.,

представителя ООО «Вест 1» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО9 и ФИО10, ФИО11, ФИО12 Владимирови-ча, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к обществу с ограниченной ответ-ственностью "Вест 1" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Нововоронежский городской суд Воронежской области с иском к ФИО17 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований указав, что с 20.04.2023 г. по 31.05.2023 г. было проведено очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме N 

<

адрес> по 

<

адрес>. ФИО1 является собственником квартиры N 166 указанного многоквартирного дома. Объявление о проведении очередного общего собрания собственников нашего дома было размещено 10.04.2023 года. В объявлении было указано, что инициатором собрания является управляющая компания ООО «Вест 1» (ОГРН: 

<

***>) и на повестку собрания вынесены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.

2. Утверждение отчета по управлению МКД за 2022 год.

3. Решение вопроса о переизбрании Совета дома (и его председателя) ввиду невыполнения действующими членами своих обязательств.

4. Избрание Совета МКД в новом составе.

5. Определение порядка оплаты и стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД.

6. Утверждение порядка изменения размера платы за содержание и ремонт помещений МКД.

7. Организация видеонаблюдения на территории МКД и в местах общего пользования.

20.04.2023 истец, как собственник квартиры в данном МКД, явился в офис УК «Вест 1» на очную часть общего собрания собственников МКД. На собрании присутствовали директор УК «Вест 1» ФИО18, юрист УК ФИО2, сотрудник УК ФИО19 На очной части собрания истец ФИО1. заявил о своём желании войти в состав счетной комиссии. Кандидатура ФИО1, как члена счетной комиссии, была вынесена на голосование. 31 августа на телефон истца позвонил представитель УК ООО «Вест 1» и сообщил, что 01.06.2023 в офисе УК ООО «Вест 1» в городе Нововоронеж пройдёт подсчет голосов. 01.06.2023 истец ФИО1 явился в назначенное мне время провести подсчет голосов проведенного голосования и приступил к ознакомлению с решениями. Своего бланка решения, которым он голосовал «против» по вопросам, поставленным на голосование, он не увидел при подсчете голосов. Из решений истец выписал всех кто практически по всем вопросам проголосовал «ЗА». Это 

<

адрес>, (№). Во время подсчета, выйдя поговорить по телефону, он обзвонил ближайших соседей, чьи решения видел при подсчете. Из 16 жильцов, кому он позвонил (это 

<

адрес>, (№) (№)) только 1 принимал участие в данном голосовании. Вернувшись в офис, истец озвучил представителям УК ООО «Вест 1», что голосование сфальсифицировано и сделал в протоколе следующую запись: «При подсчете голосов, мною были прозвонены участники голосования, они не голосовали и не видели решений, голосование сфальсифицировано — подпись — дата -ФИО1». Свои записи и весь протокол истец снял на камеру мобильного телефона. 05.06.2023 г. инициатор собрания УК ООО «Вест 1» разместил протокол N1-HB/2023 6 от 01.06.2023 года в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. В размещенном протоколе был заменен последний лист. В размещенном варианте на последнем листе протокола напротив фамилии ФИО1 оказалась запись «От подписи отказался». Также в протоколе общего собрания N1-HB/2023 от 01.06.2023 года указано, что общее количество голосов собственников МКД (общая площадь жилых и нежилых помещений в доме) составляет 22088,8 голоса (кв.м.). Количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании составляет 11642,36 голоса (кв.м.), что составляет 52,7 % голосов от общего числа голосов, которыми обладают собственники помещений в МКД.

Истцы считают решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N (№) по 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), изложенное в протоколе N1-HB/2023 незаконным (ничтожным, ввиду отсутствия кворума). Указанное решение общего собрания собственников МКД от (ДД.ММ.ГГГГ) по вопросам определения стоимости работ и услуг по управлению МКД, индексации указанных работ и услуг ежегодно автоматически без проведения общего собрания собственников МКД, смене совета дома, нарушает права собственников помещений многоквартирного дома (ФИО)10 

<

адрес>, (ФИО)2 

<

адрес>, (ФИО)3 

<

адрес>, (ФИО)24 

<

адрес>, (ФИО)5 

<

адрес>, (ФИО)11 

<

адрес>, (ФИО)25 

<

адрес>, (ФИО)26 

<

адрес>, (ФИО)27 

<

адрес>, (ФИО)13 

<

адрес>, (ФИО)9 

<

адрес>, (ФИО)28 

<

адрес>, (ФИО)29 

<

адрес>, (ФИО)16 

<

адрес>, (ФИО)14 

<

адрес>. Обращение за защитой прав в жилищную инспекцию и в правоохранительные органы оказалось безрезультатным. Во всех ответах на наши обращения и жалобы было указано, что полномочиями по отмене решений общего собрания собственников МКД указанные органы не обладают, и был разъяснен порядок судебного оспаривания решения, в связи с чем за защитой своих прав истцы обратились в суд с настоящим иском. При подсчете голосов собственников, принимавших участие в голосовании по вопросам очередного общего собрания собственников жилых помещений МКД, проводимого с 20.04.2023 года по 31.05.2023 года, не могут учитываться бланки решений для голосования собственников, которые фактически не принимали участие в общем собрании, т.е. подложные решения, а именно по квартирам:

(№) площадью 88,3 кв. м. (ФИО)10, 

(№) площадью 87,1 кв.м. (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)4, (ФИО)5,

(№) площадью 87,9 кв.м. (ФИО)11, (ФИО)12, (ФИО)6, (ФИО)7,

(№) площадью 83,2 кв.м. (ФИО)13,

(№) площадью 74,8 кв.м. (ФИО)9, 

(№) площадью 34,6 кв.м. (ФИО)28, 

(№) площадью 81,9 (ФИО)29, 

(№) площадью 86,8 (ФИО)16, 

(№) площадью 82,8 (ФИО)14, итого площадь квартир 88,3+87,1+87,9+83,2+74,8+34,6+81,9+86,8+82,8 = 707,4 кв.м., что составляет 3,2 % от общего числа голосов собственников МКД. Таким образом, в голосовании без учета данных решений приняло участие 52,7% - 3,2% = 49,5% собственников (11642,36 - 707,4 = 10934,96 м.кв.)) 10934,96х100:22088,8 = 49,5%), т.е. отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений на собрании собственников МКД, ввиду чего указанное решение общего собрания МКД от (ДД.ММ.ГГГГ) N1-HB/2023 полагают ничтожным.

Протокольным определением суда от 31.01.2024 произведена замена ответчика ФИО17 на УК «Вест 1 «, дело передано для рассмотрения по подсудности в Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

В судебное заседание истцы не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Главатских В.О. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 полагала требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо- ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле лиц, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (п. 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. (п. 3).

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Исходя из положений ст.181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие вданном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей вотношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, вуправляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом ворган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, исходя из анализа приведенной нормы, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключением из данного правила является разрешение строго определенных вопросов, по которым решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также, исключение составляют вопросы, по которым решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (пункт 1.1 - 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (пункт 1.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

- принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

С учётом приведённых правовых норм при подсчёте голосов необходимо учитывать, что один голос равен одному квадратному метру площади жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Общее имущество (балконы, лоджии, лестницы, коридоры и т.д.) в многоквартирном доме не учитывается при определении общего количества голосов при проведении общего собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Исходя из ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как разъяснено в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Судом установлено, что (ФИО)10, (ФИО)30 являются собственниками 

<

адрес>, площадью 88,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 19).

(ФИО)28 собственник 

<

адрес>, площадью 34,6 кв.м. в указанном МКД, (ФИО)2, (ФИО)3, (ФИО)4, (ФИО)5 собственники 

<

адрес> площадью 87,1 кв.м.; 

(ФИО)11, (ФИО)12, (ФИО)6, (ФИО)7 

<

адрес> площадью 87,9 кв.м. 

(ФИО)13 

<

адрес> площадью 83,2 кв.м. 

(ФИО)9 

<

адрес> площадью 74,8 кв.м., 

(ФИО)28 кв.м 96 площадью 34,6 кв.м., 

(ФИО)29 

<

адрес> площадью 81,9, 

(ФИО)16 

<

адрес> площадью 86,8, 

(ФИО)14 

<

адрес> площадью 82,8.

На основании протокола от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-НВ/2023 очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> приняты решения по повестке собрания:

1. Выбор председателя, секретаря собрания и счетной комиссии.

2. Утверждение отчета по управлению МКД за 2022 год.

3. Решение вопроса о переизбрании Совета дома (и его председателя) ввиду невыполнения действующими членами своих обязательств.

4. Избрание Совета МКД в новом составе.

5. Определение порядка оплаты и стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД.

6. Утверждение порядка изменения размера платы за содержание и ремонт помещений МКД.

7. Организация видеонаблюдения на территории МКД и в местах общего пользования.

Из протокола собрания следует, что по инициативе ООО «Вест 1» в период с 20.04.2023 по 31.05.2023 проведено общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования (т. 1 л.д. 22-28).

По результатам голосования приняты решения по всем вопросам повестки дня.

Согласно сведениям, содержащимся в протоколе (№)-НВ/2023 от (ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 22088, 8 кв.м. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 11642, 36 кв.м., что составляет 52,7% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (т.е. кворум имеется). 

В подтверждение доводов об отсутствии кворума собрания, а также отсутствия принадлежности подписей в бюллетенях данным собственникам квартир, истцом представлены заключения специалиста № ИП-0704/24 от (ДД.ММ.ГГГГ), N ИП-2804/24 от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым, на бюллетенях голосования подписи (ФИО)31, (ФИО)16, (ФИО)32, (ФИО)33, (ФИО)9, (ФИО)34, (ФИО)35, (ФИО)36 выполнены не самими поименованными, а другими лицами.

Согласно заключения специалиста на бюллетенях голосования по общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (№) по 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) подписи выполнены не самими поименованными, а другими лицами.

Таким образом, с учётом представленных доказательств, из кворума 52,7% (11642,36 кв.м.) надлежит исключить голоса (ФИО)31 (кв. (№) площадью 81,9 кв.м.), (ФИО)16 (кв. (№) площадью 86,8 кв.м.), (ФИО)32 (кв. (№) площадью 64,8 кв.м.), (ФИО)33 (кв. (№), площадью 81,6 кв.м.), (ФИО)9 (кв. (№) площадью 74,8 кв.м.), (ФИО)34 (кв. (№) площадью 82,8 кв.м.), (ФИО)35 (кв. (№) площадью 74,7 кв.м.), (ФИО)36 (кв. (№) площадью 85,30 кв.м.).

При общей площади помещений в 22 088,8 кв.м. кворум на голосовании от 01.06.2023 г. составил 11009, 6 кв.м., что составляет 49,8 % голосов.

Суд принимает представленное заключение, так как оно дано специалистом в пределах его познаний, является логичным, неучастие специалиста в отборе образцов подписей не влечет признания заключения специалиста недопустимым доказательством.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства данное заключение не оспорено, ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы не заявлено. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать решения очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), оформленные протоколом (№)-НВ/2023 от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительными со дня их принятия.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Берлева Н.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2024 года