66RS0016-01-2025-001895-14

Дело № 2-83/2026 (2-1319/2025)

Мотивированное 

решение

 составлено 10.02.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 об отмене ограничения прав и снятии обременения с объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В процессе подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора привлечен Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (л.д. 30-32), ответчиками ФИО3, ФИО5 (л.д. 42).

В обоснование исковых требований в исковом заявлении указали, что в 2002 году истцом ФИО8, совместно с несовершеннолетним сыном, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобретена у ФИО4 по договору купли-продажи от 17.12.2002 в общую долевую собственность двухкомнатная квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2003.

При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2025 года, истцом ФИО1 установлено, что на вышеуказанной квартире имеется обременение. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В п. 4 Договора купли-продажи от 17.12.2002 г. указано, что стоимость квартиры составляет 172 200 (Сто семьдесят две тысячи двести) рублей. Денежные средства в размере 140 000 (Сто сорок тысяч) рублей переданы Продавцу 17.12.2002 года и 32 200 (Тридцать две тысячи двести) рублей будут уплачены до 01.07.2003 года.

Денежные средства в сумме 32 200 (Тридцать две тысячи двести) рублей переданы ФИО4 (Продавцу) 30.06.2003 года, о чем имеется оригинал расписки от 30.06.2003 года, написанной собственноручно ФИО4

Просит исковые требования удовлетворить (л.д. 3, 29).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО2 извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин.

Ответчик ФИО4 умерла 03.09.2010

Ответчики ФИО3, ФИО5 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о рассмотрении дела на сайте Артемовского городского суда, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений против исковых требований в суд не представили, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без своего участия не заявляли.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд не явились на основании ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 36).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства, на основании положений ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы искового заявления, заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению деда по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что между ФИО4 и ФИО1, действующей от своего имени и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,1 кв.м. (л.д. 16-19).

Согласно п. 4 указанного Договора, указанная квартира была продана покупателю за 172 200 руб., уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом: 140 000 руб. до подписания настоящего договора 17.12.2002 года и 32 200 руб. будут уплачены до 01.07.2003 года.

Как следует из расписки от 30.06.2003 года (л.д. 20), ФИО4 получила от ФИО1 деньги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, в сумме 32 200 руб. 30.06.2003 года, 140 000 руб. – 17.12.2002 года. всего ФИО9 получено 172 200 руб. претензий по оплате не имеет.

На основании указанного Договора были выданы свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 № №, и ФИО2 № № (л.д. 8-9, 10-11).

Как следует из выписки ЕГРН от 12.11.2025 (л.д. 44-46), собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 14.10.2025 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.ю10.2025, догвора купли-продажи квартиры от 17.12.2002, а также имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (ответ ОЗАГС Артемовского района л.д. 41).

Как следует из реестра наследственных дел, после ее смерти наследственное дело не заводилось, однако имеются следующие наследники: ФИО3 (дочь), ФИО5 (сын).

Таким образом, надлежащими ответчиками являются ФИО3, ФИО5

Таким образом, судом установлено, свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 18.05.2022 покупателем выполнены, путем уплаты продавцу денежных средств в полном объеме, в связи с чем, оснований для сохранения обременения ипотеки в пользу продавца ФИО10 в настоящее время не имеется. Но, в связи с тем, что продавец умер, а наследники ФИО3, ФИО5 не обращаются самостоятельно с заявлением о снятии обременения, отсутствует возможность обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права ипотеки в силу закона, что является препятствием истцу в осуществлении прав собственника данного недвижимого имущества в полном объеме.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>, ФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

Решение суда является основанием для исключения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, произведенную 17.01.2003 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за №.

Разъяснить ответчику, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение десяти рабочих дней, в срок по 10.02.2026 включительно.

Судья К.А. Пимурзина