Р Е Ш Е Н И Е

 (Заочное) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Курган 

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Тихоновой О.А.,

при секретаре Лифинцевой Е.А. 

с участием прокурора Пуриной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7186/2025 (45RS0026-01-2023-007540-49) по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении, возложении обязанности, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Курганский городской суд с иском к ФИО3 о выселении, взыскании убытков. В обоснование иска указала, что по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставила ФИО3 во владение и пользование жилое помещение - комнату в общежитии, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проживания. Договором была установлена плата жилого помещения в размере стоимости аренды 4 000 руб. в месяц, а так же оплата жилищно-коммунальных услуг и твердых отходов. Плата должна вноситься нанимателем не позднее 11 числа каждого месяца. Оплата коммунальных услуг и твердых отходов, в фонд капитального ремонта и стоимости аренды не происходила. Неоднократно делались попытки по урегулированию данного вопроса в устной форме с ответчиком в досудебном порядке, начиная с августа 2021 года, на что ответчик никогда не возражал, но действий по оплате не производил. Долг в фонд капитального ремонта составил 4 303 руб. 39 коп. за период с марта 2022 года по март 2025 года. Долг за жилищно-коммунальные услуги и твердые отходы составил 17 426 руб. 64 коп. за период с мая 2024 года по март 2025 года. Наниматель имеет задолженность по оплате за аренду жилого помещения в размере 44 000 руб. Задолженность образовалась за период с мая 2024 года по март 2025 года, таким образом, общая сумма долга составила 65 730 руб. 03 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с предложением расторгнуть договор сдачи в найм квартиры, освободить жилое помещение, выплатить истцу задолженность по плате за наем по договору сдачи в найм квартиры за период с марта 2022 года по март 2025 года в 65 730 руб. 03 коп. 

Просит суд выселить ФИО3 из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Возложить обязанность возвратить комплект ключей от квартиры. Взыскать задолженность по оплате за наем за период с марта 2022 года по март 2025 года в размере 65 730 руб. 03 коп. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не уведомил.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения. По условиям договора срок сдачи с ДД.ММ.ГГГГ, окончание - по необходимости нанимателя.

Пунктом 2.1 предусмотрена арендная плата в размере 4 000 руб. ежемесячно, оплата за коммунальные услуги, вывоз мусора.

Решением Курганского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет оплаты задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскано 132 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 192 руб. 40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено предупреждение об освобождении принадлежащего ей жилого помещения в связи с прекращением договора аренды.

До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, ключи собственнику не передал.

Из ответа УУП ОУУП и ПДН УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проверки по адресу: 

<

адрес>Б, ком. № установлено, что в спорном жилом помещении со слов соседа ФИО6 проживает мужчина около 5 лет.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

На основании п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Последствием расторжения договора найма является выселение ответчика и членов семьи ответчика.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Учитывая, что ответчик добровольно из спорного жилого помещения не выехал, ключи истцу не передал, суд приходит к выводу, что требование истца о выселении ФИО3 и возложении обязанности передать ключи является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Задолженность ФИО3 перед истцом составляет 65 730 руб. 03 коп., в том числе: 44 000 руб. по оплате за аренду жилого помещения с мая 2024 по март 2025 года, долг в фонд капитального ремонта 4 303 руб. 39 коп. (за период с марта 2022 года по март 2025 года), долг за жилищно-коммунальные услуги и твердые отходы составил 17 426 руб. 64 коп. (за период с мая 2024 года по март 2025 года).

Учитывая, что ответчик оплату за коммунальные платежи не вносил, задолженность погашена истцом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании убытков с ФИО3 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ответчиком возражений по иск в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца ФИО7 7 000 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении, возложении обязанности, взыскании убытков удовлетворить.

Выселить ФИО3 (№) из 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 (№) передать ФИО2 (№) комплект ключей от 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу ФИО2 (

<

адрес>) 7 000 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Тихонова 

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025.