Дело № 2-146/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 17 мая 2023 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Белозерцевой В.Р., 

при секретаре судебного заседания Поремчук Е.В.,

с участием представителя истца – адвоката Подымаева И.Л. и представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска истец указала, что ее отец ФИО3 подарил ей земельный участок и расположенную на нем квартиру, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал отцу на праве собственности. Квартира была передана отцу в собственность по договору купли-продажи с колхозом «Красное Знамя», которого в настоящее время не существует. Ее право собственности на подаренный отцом земельный участок зарегистрировано. В регистрации ее прав на подаренную квартиру было отказано, поскольку договор купли-продажи, заключенный между ее отцом и колхозом «Красное Знамя» в установленном порядке зарегистрирован не был.

Истец просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 60,9 м2. 

В судебном заседании представитель истца – адвокат Подымаев И.Л. исковые требования поддержал. Пояснил суду, что ФИО3, приходящийся ФИО2 отцом, в силу своей юридической неграмотности не знал о необходимости регистрации права собственности на недвижимое имущество. Первоначально договор дарения квартиры был заключен между представителем ФИО3 по доверенности ФИО4 и ФИО2 Однако, в силу выданной доверенности ФИО4 не имела права распоряжаться данной квартирой, в связи с чем просит исключить данный договор из числа доказательств по делу. ДД.ММ.ГГГГ договор дарения был заключен непосредственно между ФИО3 и ФИО2, в связи с чем стороной истца были уточнены основания заявленного иска. 

Представитель третьего лица – глава администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. Суду пояснил, что спорная квартира принадлежит ФИО3, была передана ему в собственность колхозом. В Реестре муниципальной собственности Никольского сельского поселения данная квартира не состоит, о притязаниях иных лиц на спорное жилье ему неизвестно. 

Ответчик ФИО3, третьи лицо ФИО4 и ФИО5, представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Ответчик ФИО3 просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Остальные участники процесса о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе рассмотрения дела судом ответчик ФИО3 против удовлетворения иска не возражал, просил требования ФИО2 удовлетворить. Пояснил суду, что квартира была передана ему колхозом «Красное Знамя» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. О необходимости регистрации своего права собственности на нее в БТИ он не знал. Стоимость квартиры была удержана колхозом из его заработной платы, поэтому каких-либо документов, подтверждающих оплату, у него нет.

Выслушав участников процесса, проверив доводы искового заявления и уточнений к нему, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты нравственности, здоровья, прав и законных интересов членов семьи и иных граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

Пунктом 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора дарения в соответствии с требованиями действующего законодательства существенными условиями являются предмет договора, то есть вещь, передаваемая дарителем одаряемому (абзац второй п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ), а также условие о безвозмездности. В связи с этим в договоре дарения обязательно должны быть указаны признаки этого имущества, позволяющие индивидуализировать его, то есть отделить от иных вещей.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Красное Знамя» в лице председателя колхоза Л. (продавец) и проживающим в 

<

адрес> ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном в 

<

адрес>, за 73000 рублей, которые покупатель обязан уплатить в кассу.

В силу положений ст. 239 ГК РСФСР от 11.06.1964 (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи от 20.06.1994, заключенный между колхозом «Красное Знамя» и ФИО3 зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

Вместе с тем, судом установлено, что из содержания похозяйственной книги за 1991-1996 годы, лицевой счет №, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлся главой хозяйства. Вместе с ним проживали С. (супруга) и ФИО6 (дочь). ФИО3 числится работающим в колхозе «Красное Знамя» шофером.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.09.2010 ФИО3 на основании дубликата свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области, на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 4115 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из содержания справки от 06.06.2019 №, выданной главой Никольского сельского поселения свердловского района Орловской области, согласно записям в похозяйственной книге № лицевой счет № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> за ФИО3 значится квартира, расположенная по 

<

адрес>, 1988 года постройки, общей площадью 60,9 м2, в том числе жилой 30,1 м2. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке площадью 4115 м2. В квартире зарегистрированы С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из содержания технического плана спорного жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно справке от 11.02.2019 №, выданной администрацией Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области, земельному участку с кадастровым номером 57:15:0910101:125 площадь 4115 м2 на основании решения сессии от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между представителем ФИО3 по доверенности ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения указанного земельного участка. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения спорного жилого помещения.

Все существенные условия при заключении договора дарения, по мнению суда, были соблюдены.

ФИО3 в судебном заседании подтвердил факт заключения данного договора.

Спорная квартира приобретена ФИО3 в период брака с ФИО5 Вместе с тем, последняя, будучи привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, о своих правах на спорное имущество не заявила.

Притязания со стороны иных лиц на спорное имущество, находящееся на земельном участке, принадлежащем истцу, отсутствуют.

Не смотря на отсутствие регистрации права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение, суд считает установлено, что оно было приобретено им в собственность по договору купли-продажи, ФИО3 владел и пользовался данной квартирой как своей собственной с момента ее покупки, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, и, как следствие, был вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку ответчики право истца не нарушали, каких-либо неправомерных действий в отношении истца не совершали, право собственности истца может быть реализовано исключительно в судебном порядке, суд считает, что понесенные истцом в ходе рассмотрения настоящего дела расходы не вызваны незаконными действиями ответчиков, а связаны с намерением истца зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем оснований для возмещение судебных расходов истца за счет ответчиков не находит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 60,9 м2, расположенную в пределах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде через Свердловский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Р. Белозерцева