РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г.Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Жувагина А.Г., 

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием истца ФИО3 и ее представителя Шевяковой И.Н.,

ответчика ФИО4 и ее представителя ФИО5,

представителя третьего лица администрации МО город Алексин по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-292/2020 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка площадью 1815 кв.м с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, содержащиеся в земелустроительном деле № от 25.01.2008 года, изготовленном ООО «Союзпроминвест», признании реестровой ошибкой сведений о координатах границ указанного земельного участка и исключении данных сведений из ЕГРН, установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 1 200 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, в соответствии с координатами установленными землеустроительной экспертизы, обязании ФИО4 за свой счет перенести забор в соответствии с координатами, установленными землеустроительной экспертизой, вырубив два куста сирени и один куст жасмина, убрав лавочку, расположенную вдоль забора между земельными участками с кдастровым № и № в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД № от 11.12.1992, с назначением земель: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем жилой дом с надворными постройками на основании договора дарения 20.01.1988, удостоверенного нотариусом ФИО1, зарегистрированного в реестре за №. Данный земельный участок с востока граничит с земельным участком с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ответчику ФИО4, о чем имеется запись в ЕГРН № от 17.02.2014. С 2008 года у нее с соседями возник конфликт в виду того, что они разрушили принадлежащий истцу деревянный забор, установили ограждение из сетки рабицы и перенесли его на 80 см вглубь ее земельного участка, захватив часть ее территории, и вдоль забора высадили 2 куста сирени и один куст жасмина, которые разрослись и затеняют принадлежащий ей земельный участок, тем самым нарушают положения пункта 6.7. СНиП 30-02-97*, который гласит, что минимальные расстояния до соседнего участка должны быть для стволов высоких деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарников 1 м. Кроме того, соседи установили лавочку, которая вплотную упирается в забор и фактически находится на территории истца. Неоднократно, на протяжении многих лет она просила перенести забор на место и пересадить сирень, однако в добровольном порядке устранить нарушения ответчик не пожелал.

Для уточнения границ ее земельного участка, она обратилась в ООО «Алексинский ЦГиЗ» и при проведении кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а также то, что фактическое местоположение его границ не соответствует сведениям имеющимся в ГКН. В связи с указанным обстоятельством ООО «Алексинский ЦГиЗ» ФИО4 направлялось письмо (исх.№ от 20.11.2019) с предложением исправить реестровую ошибку на земельный участок с кадастровым №, в срок до 30.12.2019, однако до настоящего времени в добровольном порядке ответчик с заявлением об уточнении границ земельного участка в Управление Росреестра по Тульской области, не обратилась.

ООО «Алексинский ЦГиЗ» был составлен межевой план от 28.02.2020, в котором установлены координаты характерных точек принадлежащего ей земельного участка в существующих в границах огороженным забором:

Обозначение 

Координаты 

характерных 

X 

Y 

точек 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Как следует из заключения кадастрового инженера граница между земельными участками с кадастровыми №№ и № между точками н2-н5 подлежит установлению в судебном порядке, поскольку на схеме расположения земельных участков между указанными точками имеется пересечение границ смежных земельных участков. Помимо реестровой ошибки имеется и спор о праве, так как имеет место и захват части земельного участка истца.

Кроме того, результаты межевания, описанные ООО «Союзпроминвест» (31.07.2017 внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращение юридического лица - исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица) в землеустроительном деле № от 25.01.2008, на земельный участок с кадастровым №, по ее мнению, являются недействительными, поскольку в акте согласования границ она не расписывалась, а имеющаяся в нем подпись от ее имени выполнена не ею, а иным лицом.

Полагала, что недействительные результаты межевания земельного участка не могут быть использованы для постановки земельного участка с кадастровым № на кадастровый учет. В сведениях о земельном участке № имеется реестровая ошибка, которая образовалась в результате внесения сведений основанных на результатах межевания с ошибками в части определения местоположения земельного участка и неправильного указания координат поворотных точек, в связи с захватом ответчиком части ее земельного участка.

Определением суда от 06.03.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация МО г.Алексин, ООО «Алексинский ЦГиЗ».

В судебном заседании: 

Истец ФИО3, ее представитель Шевяковой И.Н. поддержали заявленные требования с учетом выводов эксперта по судебной экспертизе. 

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных требований в виду их незаконности и необоснованности. Пояснили, что спорная граница между земельными участками существует около 30 лет, ее установили отец ответчицы и муж истицы. Границы принадлежащего ответчице земельного участка приведены в соответствие на основании предписания администрации МО город Алексин. 

Представитель третьего лица ООО «Алексинский ЦГиЗ» не явился, о времени и месте извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО город Алексин по доверенности ФИО6 полагал, что требования истца подлежат удовлетворению с учетом выводов эксперта по судебной экспертизе. Дополнительно пояснил, что материалы дела, в том числе заключения двух кадастровых инженеров подтверждают доводы истца. И проверкой администрации и экспертом установлено, что ответчику принадлежит земельный участок площадью 1815 кв.м, тогда как фактически в ее пользовании находится земельный участок площадью 1865 кв.м., то есть земельный участок площадью 50 кв.м используется ответчиком в отсутствие законных оснований.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (в редакции, действовавшей на момент проведения кадастрового учета) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (часть 7 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости) (часть 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В силу части 3 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года.

В соответствии с пунктом 2 Инструкции межевание земель включает в себя: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков. Согласно пункту 9.1. Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. В силу пункта 9.2 Инструкции результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.

Таким образом, обязательность согласования местоположения границы земельного участка с пользователем смежного земельного участка предусмотрена положениями Инструкции по межеванию земель, не противоречащими требованиям Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ земельного участка при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными, в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В настоящее время, в соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.01.2017, т.е. на момент выявления реестровой (кадастровой) ошибки, также предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в ЕГРН ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Согласно ст.28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившей в действие с 01.01.2017, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона №218-ФЗ ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменяется «реестровой ошибкой», при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе, и пересечение границ смежных земельных участков.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.10 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м, назначение земель: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенного на нем жилого дома с надворными постройками, является ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земле ЖД № от 11.12.1992, договором дарения от 20.01.1988, удостоверенного нотариусом ФИО1., зарегистрированного в реестре за №.

Земельный участок с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО4, о чем имеется запись в ЕГРН № от 17.02.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 20.11.2019.

Как усматривается из межевого плана от 28.02.2020, изготовленного ООО «Алексинский ЦГиЗ», межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подготовлен на основании заявления ФИО3, с целью уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым №, в судебном порядке. Участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «ИЖС». На основании письма Минэкономразвития от 20.04.2017 № считать разрешенное использование «ИЖС» равнозначным разрешенному использованию «для индивидуального жилого дома». По фактическому пользованию площадь участка составляет 1 200 кв.м, на участке находится жилой дом с кадастровым № и хозяйственные постройки (регистрация права не проводилась). Доступ к земельному участку с кадастровым №, площадью 1 382 кв.м, осуществляется по землям общего пользования. Земельный участок с кадастровым № находится в пользовании более 15 лет, он граничит с земельными участками, правообладателями которых требуется согласовать местоположение: н1-н2 - земельный участок с К№ - граница согласована; н2-н5 - земельный участок с К№ - граница устанавливается в судебном порядке: н6-н7, н7-н1 - земли МО город Алексин - согласования не требуется согласно письму Минэкономразвития России от 14.12.2012 №.

При проведении кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, и то, что фактическое местоположение его границ не соответствует сведениям, имеющимся в ГКН.

20.11.2019 ООО «Алексинский ЦГиЗ» ФИО4 направлено письмо за исх.№ с предложением исправить реестровую ошибку на земельный участок с кадастровым №, в срок до 30.12.2019, однако до настоящего времени в добровольном порядке ответчик с заявлением об уточнении границ, принадлежащего ему земельного участка в Управление Росреестра по Тульской области, не обратилась.

Межевание земельного участка с кадастровым № осуществлялось ООО «Союзпроминвест», в отношении которого 31.07.2017 внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности юридического лица. При этом в землеустроительном деле, на данный земельный участок содержится акт согласования границ земельного участка от 25.01.2008 года, в котором содержится подпись напротив фамилии ФИО3

В ходе судебного заседания сторона истца оспаривала, в том числе факт подписания акта согласования границ земельного участка с кадастровым №, ФИО3

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе судебного заседания истцом ФИО3 и ее представителем адвокатом Шевяковой И.Н. заявлено ходатайство о назначении по делу комплексной судебной почерковедческой и землеустроительной экспертизы.

Определением суда от 08.06.2020 по делу назначалась комплексная судебная почерковедческая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось экспертам ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы Минюста России и ООО «Стандарт оценка».

Согласно заключению эксперта ФБУ Тульская лаборатория судебной экспертизы Минюста России № от 30.06.2020, подпись от имени ФИО3, изображение которой расположено в электрофотографической копии акта согласования границ земельного участка № от 25.01.2008, выполнена не самой ФИО3, а другим лицом.

В тоже время, согласно заключению эксперта ООО «Стандарт оценка» № от 17.08.2020 при измерении на местности (схема: «Смежная граница участков с кадастровыми №№ и №») координат точек общей границы участков с кадастровыми №№ и № по объектам, существующим на местности, исходя из внешнего состояния 15 и более лет (трубы), а также фактического положения забора и дальнейшем сопоставлении с актуальными данными о границе участка, которые содержатся в выписке из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым № установлено, что существует пересечение границ участков в районе точки № согласно выписке из ЕГРН от 09.07.2020 №. В самом широком месте пересечение составляет по результатам измерений 0,84 м. В данном случае присутствует реестровая ошибка.

Координаты точки № в системе координат: Местная СК МСК-71.1: X: №; Y: №. При этом отмечено, что в инвентарных делах ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, представленных в материалы гражданского дела № (сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании) видно, что граница представляла прямую линию. 

Площадь земельного участка с кадастровым № согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2020 № (в приложении) составляет 1200 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства согласно выписке из ЕГРН от 08.07.2020 №. На местности искусственные ограждение (забор) присутствует частично. Определить фактическую площадь участка с помощью измерения координат точек границы напрямую нельзя. Однако, вокруг смежных земельных участков с кадастровыми №№ и №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащих на праве собственности ФИО3, согласно выпискам из ЕГРН от 08.07.2020 № и 01.08.2020 № соответственно, есть замкнутое искусственные ограждение (забор), как показано на схеме: «Границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>».

После измерений координат поворотно-угловых точек забора на местности было установлено, что площадь участка внутри ограждения составляет 1 726±15 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым № согласно выписке из ЕГРН от 01.08.2020 № составляет 535±8 кв.м.

После вычисления получим площадь земельного участка с кадастровым № = 1 726 - 535 = 1 191 кв.м. Следовательно, площадь земельного участка с кадастровым № после измерений на местности должна составлять 1191±12 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым № согласно выписке из ЕГРН от 09.07.2020 № составляет 1 815 ± 15 кв.м. После измерений координат поворотно-угловых точек на местности установлено, что площадь участка составляет 1 865 ± 15 кв.м, схема: «Границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>». Несоответствие составляет: 1 865 – 1 815 = 50 кв.м. То есть собственник земельного участка с кадастровым № использует 50 кв.м, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав.

В процессе проведения экспертизы также было выяснено, что существует предписание № об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ г.Алексин от 27.03.2020 (в приложении), в котором говорится об аналогичном незаконном использовании ориентировочно 51 кв.м. (в данном случае площадь 50 и 51 кв.м отличается из-за методики измерений, погрешности измерений и округления данных. 

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ООО «Стандарт оценка» ФИО2 показал, что по данному делу факт наличия реестровой ошибки установлен, также им были даны ответы на поставленные судом вопросы. С заключением эксперта по почерковедческой экспертизе он не знакомился. Он знакомился с имевшимися инвентарными делами, другими материалами дела и им было установлено, что конфигурация спорной границы между земельными участками отличается от данных БТИ. При измерении на местности координат точек общей границы участков с кадастровыми №№ и № по объектам, существующим на местности, исходя из внешнего состояния 15 и более лет, а также фактического положения забора и дальнейшим сопоставлении с актуальными данными о границе участка, которые содержатся в выписке из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым № установлено, что существует пересечение границ участков в районе точки №, в самом широком месте пересечение составляет по результатам измерений 0,84 м. Координаты точки № в системе координат: Местная СК МСК-71.1: X: №; Y: №. При этом, согласно инвентарных дел граница представляла собой прямую линию, в настоящее время она изогнута. Площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1 200 кв.м, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На местности искусственные ограждение (забор) присутствует частично. Определить фактическую площадь участка с помощью измерения координат точек границы напрямую нельзя. Однако, вокруг смежных земельных участков с кадастровыми №№ и №, принадлежащих на праве собственности ФИО3, имеется замкнутое искусственные ограждение (забор). После измерений координат поворотно-угловых точек забора на местности установлено, что площадь участка внутри ограждения составляет 1 726±15 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым № составляет 535±8 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым № = 1 726 - 535 = 1 191 кв.м ±12 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1 815 ± 15 кв.м. После измерений координат поворотно-угловых точек на местности установлено, что площадь участка составляет 1 865 ± 15 кв.м. Несоответствие составляет: 1 865 – 1 815 = 50 кв.м. То есть собственник земельного участка с кадастровым № использует земельный участок 50 кв.м, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав. В предписании № от 27.03.2020 говорится об аналогичном незаконном использовании ориентировочно 51 кв.м. Разница в данном случае существует из-за методики измерений, погрешности измерений и округления данных.

Согласно действующего на 2008 год законодательства в акте согласования границ земельного участка мог расписаться только собственник земельного участка. В данном случае с учетом обстоятельств дела границу между земельными участками, возможно установить лишь по правоустанавливающим документам, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 2.09.2020 года по данному гражданскому делу назначалась дополнительная судебная экспертиза в ООО «Стандарт Оценка».

Согласно экспертного заключения № от 17.09.2020 статьей 50 «Общие параметры застройки в границах населенных пунктов» правил землепользования и застройки муниципального образования г.Алексин от 1 марта 2016 N2(23).3 в редакции от 04.09.2019 устанавливаются следующие расстояния: расстояние между красной линии улиц, переулков до усадебного индивидуального или блокированного жилого дома составляет - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м, хозяйственные постройки следует размещать от границ участка (или от красной линии, если границы участка выходят за красные линии) на расстоянии не менее 1 м. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № (собственник ФИО3) площадь данного земельного участка составляет 1 200 кв.м. Существующая конфигурация смежной границы между участками с кадастровыми №№ и № не позволяет произвести кадастровый учет по уточнению местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым № площадью 1 200 кв.м, так как фактическая площадь менее 1 200 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым № согласно выписке из ЕГРН от 09.07.2020 № составляет 1 815±15 кв.м. После измерений координат поворотно-угловых точек на местности установлено, что площадь участка составляет 1 865 кв. м (больше зарегистрированной в ЕГРН на 50 кв. м).

Для устранения реестровой ошибки в отношении смежной границы между участками с кадастровыми №№ и №, выявленной в экспертизе от 17.08.2020 предложено установить следующие координаты поворотно-угловых точек границ земельных участков в системе координат Местная СК МСК-71.1: таблица 1 координаты поворотно-угловых точек границы земельного участка с кадастровым №, таблица 2 - координаты поворотно-угловых точек границы земельного участка с кадастровым №.

Оценивая указанные заключения эксперта в соответствии с правилами ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ с учетом положений ст.86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данные доказательства обладают свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертизы проведены на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперты были предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональными специалистами, имеющими значительный стаж работы по специальности. Данные экспертные заключения содержат обоснованный ответ на поставленные в определениях суда вопросы, содержат полное исследование представленных в распоряжение экспертов материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.85 ГПК РФ не имеется.

С учетом обстоятельств дела суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым №, проведенного ООО «Союзпроминвест» 25.01.2008, при наличии реестровой ошибки, а также того обстоятельства, что в акте согласования границ спорных земельных участков, истица не расписывалась, а имеющаяся в нем подпись от ее имени выполнена не ею, а иным лицом, недействительны, и для разрешения спора необходимо устранить реестровую ошибку в местоположении границ спорных земельных участков, установив их в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Доводы стороны ответчика о том, что спорная граница между земельными участками устанавливалась отцом ответчицы и мужем истицы несостоятельны, поскольку собственником земельного участка являлась и является ФИО3, кроме того данные доводы голословны, не подтверждены какими-либо доказательствами.

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям несостоятельны, поскольку право истца как землепользователя в споре о границах смежных земельных участков защищается в рассматриваемом случае путем предъявления требований, носящих негаторный характер, на которые в соответствии со статьями 208, 304 ГК РФ срок исковой давности не распространяется.

Иные доводы стороны ответчика не свидетельствуют о незаконности заявленных истцом требований. В данном случае факт наличия реестровой ошибки подтвержден истцом как в досудебном порядке - в рамках межевания, выполненного ООО «Алексинский «ЦГиЗ» так и результатами судебной экспертизы.

В свою очередь, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не отрицался факт того, что непосредственно около установленного по границе земельных участков забора произрастают два куста сирени, один куст жасмина и вдоль забора установлена лавочка.

СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения, предусмотрено, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или) дома – 3м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м, от других построек – 1 м, от ствола высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м, от кустарника – 1м.

Действующими Правилами землепользования и застройки МО город Алексин, также предусмотрено, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3м с учетом требований п.4.1.5 СП 30-102-99; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м, от других построек (бани, гаражи и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2м, от кустарника – 1 м.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что для разрешения спора необходимо установить местоположение границ спорных земельных участков в соответствии с выводами судебной экспертизы, подлежат удовлетворению и производные требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем обязания ФИО4 за свой счет перенести забор в соответствии с координатами границ земельных участков, установленными экспертным заключением эксперта, и перенесения (вырубки) объектов растительного происхождения (кустарники, деревья), а также объектов хозяйственного происхождения (лавочка) в соответствии с требованиями действующего законодательства на расстояние не менее 1 м от вновь установленного забора, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1815 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, содержащиеся в землеустроительном деле № от 25.01.2008, изготовленном ООО «Союзпроминвест», и сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, исключив данные сведения из ЕГРН.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1815 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4, по координатам поворотно-угловых точек границы данного земельного участка, указанным в таблице 2 к экспертному заключению ООО «Стандарт- Оценка» № от 17.09.2020 года:

№ п/п 

Координаты поворотного-угловых точек земельного участка КН №, 

<

адрес> СК МСК-71.1 

X, м 

Y, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, по координатам поворотно-угловых точек границы данного земельного участка, указанным в таблице 1 к экспертному заключению ООО «Стандарт- Оценка» № от 17.09.2020 года:

№ п/п 

Координаты поворотного-угловых точек земельного участка КН №, 

<

адрес> СК МСК-71.1 

X, м 

Y, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Обязать ФИО4 за свой счет перенести забор в соответствии с координатами границ земельных участков, установленными экспертным заключением ООО «Стандарт- Оценка» № от 17.09.2020 года, и перенести объекты растительного происхождения (кустарники, деревья), а также объекты хозяйственного происхождения (лавочка) в соответствии с требованиями действующего законодательства, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года.

Судья

.