Дело № 2-11/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тикси 11 февраля 2025 года

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисова Н.М., единолично, при секретаре судебного заседания Михайловой А.В., 

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

ФИО2 с учетом уточнений исковых требований обратился в суд с иском к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, указав в обоснование, что он является собственником квартиры по адресу: -адрес-, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Квартира истца расположена на втором этаже дома, выше расположена -адрес-, откуда 06.07.2024г. произошел залив. В указанной жилой площади проживает ответчик ФИО1, по договору найма. 10.07.2024г. комиссией в составе начальника ЖЭУ БФ ГУП «ЖКХ РС (Я)» _________4, начальника АДС БФ ГУП «ЖКХ» _________5, мастера ЖЭУ БФ ГУП «ЖКХ РС (Я)» _________6, в присутствии собственника ФИО2 в жилищно-эксплуатационной организации был составлен акт обследования квартиры истца, в котором установлены причины залива и причиненного материального ущерба. Причиной залития квартиры явилось неисправность радиатора в комнате. Просит взыскать с ответчика сумму причиненного ущерба в размере 569 290 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 15 000 рублей, судебные расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 386 рублей, всего 600 676 рублей.

Согласно акту обследования от 10.07.2024г. в результате залития выявлено: потолок – щели между швов декоративной потолочной плитой, на плитке по швам желтые разводы; стены – желтые разводы по обоям от потолка до пола, вздутые, отклеившие обои; пол – ДСП покрытый линолеумом, под линолеумом видно вздутие и деформация, ковролин весь намок, в грязных разводах; в жилой комнате присутствует запах сырости и затхлости. В прихожей потолок – без изменений; стены – без изменений; пол - ДСП покрытый линолеумом, под линолеумом видно вздутие и деформация, ковролин в коридоре намок, в грязных разводах.

Согласно отзыву на исковые требования ответчик указал, что за период проживания в квартире никаких вмешательств по канализации, сантехники не производил. В летний период после опрессовки отопления в его квартире произошла авария, а точней с радиатора прорвало пробку (американку). Когда это произошло, ответчик был на работе. За весь период проживания, администрация ГП «Поселок Тикси» ни разу не проверила свое хозяйство (квартиру), отопительную и канализационную систему. После произошедшего ответчик обратился к администрации ГП «Поселок Тикси» для того, чтобы что-то нужно сделать с отоплением, но по сей день ни каких работ не проведено, прошло больше полугода. Ответчик также указал, что в квартире на данный момент 6-7 градусов. Дубликаты ключей от квартиры находятся у его дяди, который проживает по тому же адресу -адрес- 3-й -адрес-, а также у знакомого.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайством просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования полностью поддерживает по изложенным в иске доводам, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил суду, что не является собственником, квартира муниципальная, он просто как квартиросъемщик. Все произошло из-за опрессовки отопления, это не то, что кто-то кран забыл отключить.

С учетом надлежащего извещения лиц участвующих в деле, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Информация о судебном заседании размещена на сайте Булунского районного суда Республики Саха (Якутия). 

Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 17 Конституции Российской Федерации предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Статья 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 января 2010 года N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина", по общему правилу, установленному п. п. 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

В соответствии с положениями ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ). При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

При этом, если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: РС (Я), -адрес-. (л.д.5-10). Выше его квартиры расположена -адрес-, в которой проживает ответчик ФИО1, на основании Договора найма служебного (специализированного) жилого помещения №___ от -дата- (л.д.107-112). Согласно Дополнительному соглашению от -дата- к договору найма служебного (специализированного) жилого помещения №___ от -дата-, срок действия настоящего договора с -дата- по -дата-. (л.д.116).

-дата- произошел залив квартиры истца из квартиры вышерасположенной -адрес-, что подтверждается соответствующим актом Управляющей организации. (л.д.11).

Согласно отчету № 106-ВС проведенной Аналитическим центром оценки и консалтинга «Интеллект», стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению ущерба от затопления квартиры истца составил 569 290 рублей. (л.д.14-58).

Истец полагает, что ответственность за причиненный ущерб его имуществу должен нести ответчик ФИО1, поскольку является нанимателем квартиры по найму расположенной выше квартиры истца.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со 61 - 63 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как разъяснено в абзаце первом п. 12 постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Таким образом, для возложения обязанности по возмещению вреда, юридически значимыми обстоятельствами являются: противоправность действий, последствия в виде наступления (причинения) вреда, причинно-следственная связь между вышеуказанными условиями.

Из материалов дела следует, что между ответчиком ФИО1 и администрацией городского поселения «Поселок Тикси» МР Булунский улус РС (Я) -дата- заключен договор найма служебного (специализированного) жилого помещения №___. Согласно которого, администрация городского поселения «Поселок Тикси» МР Булунский улус РС (Я) передала ФИО1 вышеуказанное жилое помещение для проживания со сроком до 05.06.2025г. В свою очередь ФИО1, как наниматель жилого помещения, обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Согласно акту залива квартиры по адресу: РС (Я) -адрес-, от -дата- установлено, что залив квартиры истца произошел в результате прорыва пробки радиатора.

Ответчик ФИО1 будучи нанимателем жилого помещения, надлежащим образом не обеспечил сохранность жилого помещения, в результате чего произошел залив нижерасположенной квартиры истца, при этом, ответчиком не представлено доказательств отсутствия своей вины в заливе квартиры суд приходит к выводу, что ответственность по возмещению ущерба должен нести именно ответчик ФИО1

Доказательств освобождения от ответственности за причиненный истцу ущерб ответчик, в нарушение ст. 56 ГК РФ, суду не представил.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма причиненного ущерба в результате залива квартиры истца в размере 569 290 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг Аналитического центра оценки и консалтинга «Интеллект» по составлению экспертного заключения в размере 15 000 рублей и государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в размере 16 386 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, -дата- года рождения, уроженца -адрес-, в пользу ФИО2, -дата- года рождения, уроженца -адрес-, в счет возмещения материального ущерба в размере 569 290 (пятьсот шестьдесят девять тысяч двести девяносто) руб. 00 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 386 (шестнадцать тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий судья: п/п Н.М. Борисов 

Копия верна:

Судья Булунского районного суда

Республики Саха (Якутия): Н.М. Борисов

Решение суда в окончательной форме принято 24 февраля 2025 года.