Дело № 2-1010/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш.,

с участием прокурора Юрышева С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице Управления имущественных отношений к ФИО2, ФИО1, ФИО1 о выселении, третье лицо ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Администрация УГО обратилась в суд к ответчикам с иском о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение находится в собственности УГО. На основании постановления администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX, данное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и ФИО3 заключен договор мены. Согласно п. 1.4. договора мены, в собственность истца переходит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: XXXX, в собственность ФИО3 переходит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: XXXX. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что право пользования и проживания сохраняется за ответчиками, однако ФИО3 в течение 10 дней с момента подписания договора обязан снять их с регистрационного учета. Однако, согласно поквартирной карточке, ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении до настоящего времени, что ущемляет права истца как собственника жилого помещения. В связи с чем истце просит выселить ФИО2, ФИО1, ФИО1 из жилого помещения, по адресу: XXXX.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, действующая за несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по двум адресам. Уведомления по адресу: XXXX вернулись с отметкой «получено лично». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, извещение которых признал надлежащим.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение по адресу: XXXX находится в собственности Уссурийского городского округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. Ранее принадлежало ФИО3 на праве собственности.

На основании постановления администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX, данное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГ между администрацией УГО и ФИО3 заключен договор мены.

Согласно п. 1.4. договора мены, в собственность истца переходит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: XXXX, в собственность ФИО3 переходит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: XXXX. 

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что право пользования и проживания согласно ст. 558 ГК РФ, сохраняется за ФИО2, ФИО1, ФИО1, которых ФИО3 обязуется снять с регистрационного учета, освободить указанное жилое помещение от имущества и передать его Администрации в течение 10 дней с момента подписания договора. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно сведениям, представленным МКП «Партнер», в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики, сведений о снятии их с регистрационного учета не имеется. 

В соответствии с ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено ГК РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчиков права на спорное жилое помещение. 

Сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Право собственности истца на спорную жилую площадь ответчиками не оспаривается, ответчики правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ не воспользовались, никаких исков в суд не предъявляли. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая, что ФИО3, как бывший собственник спорного жилого помещения, обязательства по договору мены о снятии ответчиков с регистрационного учета не исполнил, ответчики прав на жилое помещение не имеют, регистрация ответчиков ущемляет жилищные права истца как собственника, требования о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, без предоставления другого жилого помещения. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО1, ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2019. 

Председательствующий И.С. Гавриленко