Дело № 2-6984/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,

при секретаре Мунировой Г.М.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ипотечному кредитному потребительскому кооперативу граждан «ТатЖилИнвест» о признании права собственности на жилое помещение и обязании регистрации права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИКПКГ «ТатЖилИнвест» о признании права собственности на жилое помещение в виде комнаты, площадью 13,6 кв.м в общежитии, находящемся по адресу ... и обязании регистрации права собственности, указав в обоснование, что 31.05.2012 между ней и ответчиком был заключен договор накопления денежных средств (паев) с целью приобретения жилья, сроком до 31.05.2019, согласно которому кооператив приобретает в собственность вышеуказанную комнату для проживания в ней пайщика с последующим выкупом жилого помещения. Ответчик гарантировал после накопления 50% стоимости жилья передать комнату истцу в собственность. Однако, несмотря на оплату задолженности истцом по решениям судов, ответчик квартиру в собственность истцу не передает, уклоняется от регистрации.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ИКПКГ «ТатЖилИнвест» ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено:

31.05.2012 между ФИО1 и ИКПКГ «ТатЖилИнвест» был заключен договор накопления денежных средств с целью покупки жилья, согласно которому кооператив приобретает в собственность комнату, площадью 13,6 кв.м в общежитии, находящуюся по адресу ... для проживания пайщика с последующим выкупом квартиры в собственность (л.д. 13-14).

Сторонами подписан и согласован график платежей, включающий оплату ежемесячно членского взноса в размере 5 600 рублей и суммы пая в размере 5 000 рублей (л.д. 15).

Срок действия договора определен до 31.05.2019.

Ответчиком после приобретения комнаты право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что установлено решениями судов.

В судебном заседании также установлено, что истец ФИО1 является членом кооператива, следовательно, обязана оплачивать членские взносы кооперативу.

В обоснование иска истец указывает, что ею полностью оплачены все платежи за комнату, задолженности она не имеет, следовательно, за ней подлежит признанию право собственности на комнату.

Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца исходя из следующего.

Решением Набережночелнинского городского суда от 17.05.2017, вступившим в законную силу 04.09.2017, с ФИО1 взыскана задолженность по взносам в счет стоимости комнаты в размере 140 000 рублей, членские взносы в размере 14 948 рублей 24 копейки, пени в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 970 рублей 96 копеек (л.д. 42-55).

Определением Набережночелнинского городского суда от 11.07.2017 разъяснено указанное решение суда в части взыскания задолженности не по основным взносам, а в счет стоимости комнаты в размере 140 000 рублей за период с февраля 2014 по февраль 2017 года.

Согласно представленным истцом квитанциям, ею в период с 18.05.2017 по 21.02.2019 внесены денежные средства в размере 140 000 рублей (л.д. 67-79).

Доводы истца о полном погашении ею задолженности судом не могут быть приняты во внимание, поскольку внесением денежной суммы в размере 140 000 рублей, истец погасила лишь часть задолженности, определенной решением суда от 17.05.2017.

Согласно сведениям, представленным ответчиком, остаток задолженности, установленной вышеуказанным решением суда, после частичной оплаты составляет 29 919 рублей 20 копеек.

Кроме этого, за период с марта 2017 по 31.05.2019 за истцом числится задолженность по выкупу пая (основная сумма по графику) в размере 135 000 рублей.

Таким образом, на момент рассмотрения дела судом, всего за истцом числится долг за комнату в размере 164 919 рублей 20 копеек. Доказательства оплаты этой суммы долга истцом суду не представлено.

Следовательно, суд приходит к выводу, что у истца не возникло право признания за ней собственности на комнату, поскольку паевый взнос ею в полном объеме не оплачен.

Доводы истца о том, что кооператив обязался после накопления пая в размере 50% передать ей в собственность комнату, судом не принимается, поскольку со стороны истца имеет место быть неверное толкование условий договора.

Так, из пункта 5.3 договора следует, что в случае, если на дату окончания срока действия договора пайщиком внесено 50% паевых взносов и более в счет оплаты жилого помещения, пайщик имеет право обратиться в кооператив с заявлением на выдачу займа для приобретения жилого помещения в собственность и заключить договор займа на условиях кооператива.

Таким образом, оплата 50% паевого взноса за комнату дает истцу право обратиться с заявлением только на выдачу займа, а не на приобретение права собственности.

Согласно пункту 1.5 договора накопления, право собственности пайщик приобретает лишь после внесения суммы окончательного паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате пая и других расходов, связанных с оформлением жилого помещения в собственность.

Данный пункт договора согласуется с нормой пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение после внесения в полном объеме паевого взноса.

Отсюда, требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанное жилое помещение и обязании зарегистрировать такое право удовлетворению не подлежат.

Другие доводы сторон суд не может положить в основу решения, так как, они либо голословны, не подтверждены документально и опровергаются доводами противной стороны, либо противоречат установленным судом обстоятельствам, либо заявлены в силу произвольного толкования норм, регулирующих спорные правоотношения, либо не имеют значения для дела.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ипотечному кредитному потребительскому кооперативу граждан «ТатЖилИнвест» о признании права собственности на жилое помещение и обязании регистрации права собственности отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Хафизова Р.Р.