РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 «мая» 2017 года город-курорт Анапа

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Холодовой Н.В.

При секретаре …

С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности (...)2 от 11.01.2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома блокированным, состоящим из двух зданий и признании права собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома блокированным, состоящим из двух зданий и признании права собственности на часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что согласно приказу Винсавхоза Кавказ от 00.00.0000 000 За ФИО1 закреплен земельный участок площадью 0,06 га по адресу: (...). Согласно выписке 000 от 25.02.2015 года их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (...). За ответчиком ФИО3, согласно приказу Винсавхоза Кавказ от 00.00.0000 000, закреплен земельный участок площадью 0,08 га по адресу: (...). Согласно выписке 000 от 25.02.2015 года их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО3 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (...).

Согласно решению исполнительного комитета Су-Псехского сельского совета народных депутатов от 17.04.1981 года 000, ФИО3 разрешено строительство жилого дома в 2-х уровнях на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: (...). 

Строительство двухуровнего жилого дома производилось истцом и ответчиком хозспособом. Согласно техническому паспорту на жилой дом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г-к Анапа по состоянию на 00.00.0000 год на учет поставлен жилой дом лит. А общей площадью 149,4 кв.м. по адресу: (...). Фактически, указанный жилой дом, разделен общей капитальной стеной без проемов на два самостоятельных жилых дома (блоков), каждая часть дома состоит из помещений и имеет два отдельных входа, каждый блок расположен на отдельном земельном участке, принадлежащих на праве собственности Истцу и ответчику. 

Согласно адресной справке УАиГ МО г-к Анапа от 00.00.0000, земельному участку площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 000, принадлежащий ФИО1 и расположенной на нем части жилого дома (кадастровый 000), соответствует почтовый адрес: (...).

Земельному участку площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 000, принадлежащий ФИО3 и расположенной на нем части жилого дома (кадастровый 000), соответствует почтовый адрес: (...).

Истец ФИО1 пользуется частью жилого дома, общей площадью 75,5 кв.м., состоящей из следующих помещений по техпаспорту, составленному на 12 сентября 2012 года: в лит. под А цокольный этаж– помещение 000 подсобное помещение площадью 7,1 кв.м., помещение 000 подсобное помещение площадью 10,6 кв.м., помещение 000 гараж площадью 15,2 кв.м.; в лит. А на первом этаже – помещение 000 жилая комната площадью 16,3 кв.м., помещение 000 жилая комната площадью 10,6 кв.м., помещение 000 кухня площадью 8,4 кв.м.; в лит. а помещение 000 коридор площадью 7,3 кв.м. 

Ответчик ФИО3 пользуется частью жилого дома, общей площадью 73,9 кв.м., состоящей из следующих помещений: в лит. под А цокольный этаж – помещение 000 лестница площадью 1,8 кв.м., помещение 000 коридор площадью 4,8 в.м., помещение 000 кухня площадью 8,2 кв.м., помещение 000 комната площадью 13,4 кв.м.; в лит. А на первом этаже – помещение 000 жилая комната площадью 16,7 кв.м., помещение 000 жилая комната площадью 11,0 кв.м., помещение 000 коридор площадью 6,5 кв.м.; в лит. а1 помещение 000 коридор площадью 5,8 кв.м. 

ФИО1 неоднократно предпринимал попытки зарегистрировать право собственности на свою часть жилого дома, которая была поставлена на кадастровый учет как помещение, однако, зарегистрировать право собственности на часть жилого дома не смог, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации права собственности из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Кроме того, разрешение на строительство выдано на двухуровневый жилой дом и только на ФИО3, что так же создает препятствия в оформлении правоустанавливающих документов на свою часть жилого дома. 

Определением Анапского районного суда от 16 марта 2017 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании приказа Винсавхоза Кавказ от 00.00.0000 000 За ФИО1 закреплен земельный участок площадью 0,06 га по адресу: (...). Согласно выписке 000 от 25.02.2015 года их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (...). Впоследствии ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок в соответствии с действующим законодательством РФ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок. 

За ответчиком ФИО3, согласно приказу Винсавхоза Кавказ от 00.00.0000 000, закреплен земельный участок площадью 0,08 га по адресу: (...). Согласно выписке 000 от 25.02.2015 года их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО3 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: (...). Ответчик ФИО1 так же зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок в соответствии с действующим законодательством РФ, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок. 

Решением исполнительного комитета Су-Псехского сельского совета народных депутатов от 17.04.1981 года 000, ФИО3 разрешено строительство жилого дома в 2-х уровнях на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: (...). 

Согласно данным технического паспорта на жилой дом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г-к Анапа по состоянию на 12.09.2012 год на учет поставлен жилой дом лит. А общей площадью 149,4 кв.м. по адресу: (...). 

Согласно адресной справке УАиГ МО г-к Анапа от 22.01.2016 года, земельному участку площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 000, принадлежащий ФИО1 и расположенной на нем части жилого дома (кадастровый 000), соответствует почтовый адрес: (...).

Земельному участку площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 000, принадлежащий ФИО3 и расположенной на нем части жилого дома (кадастровый 000), соответствует почтовый адрес: (...).

Как указывает истец и ответчиком не оспорено, жилой дом построен ими своими силами, за счет собственных средств. Истец пользуется частью жилого дома, общей площадью 75,5 кв.м., состоящей из следующих помещений по техпаспорту, составленному на 12 сентября 2012 года: в лит. под А цокольный этаж– помещение № 7 подсобное помещение площадью 7,1 кв.м., помещение № 6 подсобное помещение площадью 10,6 кв.м., помещение № 5 гараж площадью 15,2 кв.м.; в лит. А на первом этаже – помещение № 11 жилая комната площадью 16,3 кв.м., помещение № 12 жилая комната площадью 10,6 кв.м., помещение № 13 кухня площадью 8,4 кв.м.; в лит. а помещение № 14 коридор площадью 7,3 кв.м. 

Ответчик ФИО3 пользуется частью жилого дома, общей площадью 73,9 кв.м., состоящей из следующих помещений: в лит. под А цокольный этаж – помещение № 1 лестница площадью 1,8 кв.м., помещение № 2 коридор площадью 4,8 в.м., помещение № 3 кухня площадью 8,2 кв.м., помещение № 4 комната площадью 13,4 кв.м.; в лит. А на первом этаже – помещение № 10 жилая комната площадью 16,7 кв.м., помещение № 9 жилая комната площадью 11,0 кв.м., помещение № 8 коридор площадью 6,5 кв.м.; в лит. а1 помещение № 16 коридор площадью 5,8 кв.м. 

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы 000/ос от 24.04.2017 года, проведенной ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО», архитектурно-планировочное решение жилого дома лит. А, общей площадью 149,4 кв.м., расположенного по адресу: (...) позволяет эксплуатацию в качестве жилого дома блокированной застройки. 

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" разрешения на строительство, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие ГрК РФ, признаются действительными.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с ч. 2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации к объектам индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, так же относятся жилые дома блокированной застройки - это дома, с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права» государственная регистрации права на объект недвижимости осуществляется одновременно с постановкой на ГКУ объекта недвижимости. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 24 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости» в техническом плане указываются сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 24 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости или исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенный истцом и ответчиком жилой дом, по всем признакам относится к дому блокированной застройки, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на него может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом общей площадью 149,4 кв.м., расположенный по адресу: (...) жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 75,5 кв. м, состоящего из жилых помещений по техпаспорту: в лит. под А цокольный этаж– помещение № 7 подсобное помещение площадью 7,1 кв.м., помещение № 6 подсобное помещение площадью 10,6 кв.м., помещение № 5 гараж площадью 15,2 кв.м.; в лит. А на первом этаже – помещение № 11 жилая комната площадью 16,3 кв.м., помещение № 12 жилая комната площадью 10,6 кв.м., помещение № 13 кухня площадью 8,4 кв.м.; в лит. а помещение № 14 коридор площадью 7,3 кв.м., расположенное по адресу: (...) и здания, назначение: жилое, площадью 73,9 кв.м., состоящего из помещений по техпаспорту: в лит. под А цокольный этаж – помещение № 1 лестница площадью 1,8 кв.м., помещение № 2 коридор площадью 4,8 в.м., помещение № 3 кухня площадью 8,2 кв.м., помещение № 4 комната площадью 13,4 кв.м.; в лит. А на первом этаже – помещение № 10 жилая комната площадью 16,7 кв.м., помещение № 9 жилая комната площадью 11,0 кв.м., помещение № 8 коридор площадью 6,5 кв.м.; в лит. а1 помещение № 16 коридор площадью 5,8 кв.м, расположенного по адресу: (...).

Признать право собственности за ФИО1 на часть здания - жилого дома блокированной застройки, состоящего из следующих помещений по техпаспорту: в лит. под А цокольный этаж– помещение № 7 подсобное помещение площадью 7,1 кв.м., помещение № 6 подсобное помещение площадью 10,6 кв.м., помещение № 5 гараж площадью 15,2 кв.м.; в лит. А на первом этаже – помещение № 11 жилая комната площадью 16,3 кв.м., помещение № 12 жилая комната площадью 10,6 кв.м., помещение № 13 кухня площадью 8,4 кв.м.; в лит. а помещение № 14 коридор площадью 7,3 кв.м. общей площадью 75,5 кв.м., расположенное по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца.